Khu vực nào đang dẫn đầu nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại phía Nam?
Bình Dương dẫn đầu nguồn cung nhà xưởng xây sẵn
Thời gian qua, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang giữ ưu thế phát triển, đặc biệt là với các khu công nghiệp tích hợp, giúp giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp. Trong đó, nhà xưởng xây sẵn là phân khúc được đánh giá hoạt động ổn định, đặc biệt tại khu vực phía Nam.
Dữ liệu của JLL Vietnam cho thấy, thị trường nhà xưởng xây sẵn về nguồn cầu hoạt động cho thuê kho vận duy trì ổn định trong quý đầu tiên với một số giao dịch thành công được ghi nhận. Điều này được thể hiện qua lượng hấp thụ ròng khiêm tốn đạt được trong quý, khoảng 88.000m2.
Trước bối cảnh biến động kinh tế toàn cầu ngày càng gia tăng, đặc biệt là sau “cú sốc” thuế đối ứng của Hoa Kỳ, thị trường nội địa tiếp tục đóng vai trò là trụ cột quan trọng trong việc giữ vững sức bật của nền kinh tế. Chính phủ đã chủ động ứng phó bằng cách triển khai và đề xuất các biện pháp kích cầu nội địa, nổi bật là việc gia hạn chính sách giảm 2% thuế giá trị gia tăng, dự kiến sẽ kéo dài đến hết năm 2025 và tiếp tục áp dụng trong năm 2026. Điều này cũng tác động đến các doanh nghiệp và thị trường nhà xưởng xây sẵn.
Về nguồn cung, tính đến quý 1/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện đại ở miền Nam đạt khoảng 2,0 triệu m2. Đáng chú ý, BWID đã đóng góp vào tăng trưởng thị trường với một dự án hiện đại được tái phát triển tại khu công nghiệp Đồng An 1, Bình Dương. Cơ sở gồm hai tầng, được trang bị thang máy chở hàng, đã bổ sung gần 19.000m2 không gian kho mới vào nguồn cung hiện có. Việc hoàn thành dự án này đã tiếp tục củng cố vị thế dẫn đầu của tỉnh Bình Dương trong khu vực, chiếm 33,4% thị phần với hơn 680.000m2 diện tích.
Giữ vị trí tiếp theo về nguồn cung lần lượt là Đồng Nai và Long An với tỷ trọng lần lượt là 26,0% và 24,6%. TP.HCM xếp thứ tư, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu mặc dù đã có sự hiện diện của các cơ sở nhà xưởng xây sẵn hiện đại, nhưng vẫn còn manh mún và chưa được chú trọng phát triển.
Về giá thuê, tính đến quý I/2025, giá chào thuê nhà xưởng xây sẵn hiện đại chỉ tăng nhẹ 0,5% theo quý và 1,5% theo năm, giữ ổn định ở mức 4,9 USD/m2/tháng. Xu hướng đi ngang này phản ánh tác động kìm hãm của nguồn cầu chậm lên giá thuê. Một số nhà kho đã áp dụng chính sách giảm giá trực tiếp và các ưu đãi đáng kể dưới hình thức kéo dài thời gian miễn phí thuê, nhằm đẩy nhanh tiến độ lấp đầy diện tích trống.
Bà Trang Lê – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định đà tăng trưởng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn hiện đại dự kiến sẽ tiếp tục được duy trì trong 9 tháng cuối năm 2025 và trong trung hạn. Đáng chú ý, hai đơn vị mới là Mitsubishi Estate Asia (MEA) và Sembcorp có kế hoạch đánh dấu sự hiện diện đầu tiên tại thị trường miền Nam trong vòng 5 năm tới. Sự gia nhập của họ sẽ thông qua cách phát triển kho vận và hỗn hợp.
Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã ghi nhận hiệu suất ấn tượng với tỷ lệ lấp đầy cao và mức tăng trưởng giá thuê tích cực trong những năm gần đây. Khu vực phía Nam có lợi thế nhờ nền tảng sản xuất phát triển và khả năng tiếp cận hệ thống vận tải quốc tế. Trong thời gian tới, với các yếu tố nền tảng vững chắc, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư, được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định và các động lực tăng trưởng thuận lợi.
