KQKD quý I/2024: Lợi nhuận Khải Hoàn Land "bốc hơi" 77%, dư nợ tài chính gần 1.000 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2024 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 36,7 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán giảm 88% còn 31,2 tỷ đồng.

Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, trong quý I năm nay, doanh thu môi giới bất động sản tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, hợp đồng doanh thu bất động sản giảm 96% còn 10,8 tỷ đồng (quý I/2023 là 260 tỷ đồng).

Doanh thu hoạt động tài chính kỳ này cũng ghi nhận giảm tới 52% còn 64,5 tỷ đồng. Chi phí tài chính ở mức 33,8 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước và chủ yếu là chi phí lãi vay. Chi phí bán hàng giảm 37% còn 13,5 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm nhẹ từ 7,7 tỷ đồng xuống 6,4 tỷ đồng.

Kết quả, Khải Hoàn Land báo lãi trước thuế quý I/2024 đạt 16,2 tỷ đồng, lãi sau thuế 12,9 tỷ đồng, đều "bốc hơi" 77% so với cùng kỳ năm trước.

Khải Hoàn Land giải trình kết quả kinh doanh sa sút chủ yếu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Khải Hoàn Land ở mức 6.308,7 tỷ đồng, giảm 1% so với đầu năm. Trữ tiền giảm 51% còn 34,3 tỷ đồng. Các khoản phải thu giảm nhẹ từ 1.552,7 tỷ đồng xuống 1.491,7 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng 9% lên 228,9 tỷ đồng là giá trị hàng hóa bất động sản thuộc các Dự án Khu thương mại, biệt thự tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; Dự án Khu hỗn hợp văn phòng thương mại và nhà ở tại phường Bần Yên Nhâ, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên và Dự án Khu hỗn hợp Trung tâm Thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở và căn hộ cao cấp tại phường Quang Trung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Hết quý I/2024, tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land giảm 8% còn 1.130 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tài chính ở mức 979,4 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm.

Thống kê tại Cbonds.hnx ngày 25/4 cho thấy, Khải Hoàn Land hiện có 602.400 trái phiếu đang lưu hành, bao gồm: 300.000 trái phiếu đang lưu hành của mã KHGH2123001, 300.000 trái phiếu đang lưu hành của mã KHGH2123002 và 2.400 trái phiếu đang lưu hành của mã KHGH2328001. Tương ứng tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành là 840 tỷ đồng.

Khải Hoàn Land tiếp tục "khất" kỳ hạn đáo hạn lô trái phiếu 300 tỷ đồng

Ngày 03/04/2024, Khải Hoàn Land đã thông qua việc kéo dài kỳ hạn đáo hạn đến ngày 05/04/2025. Đồng thời, điều chỉnh lãi suất thành 12%/năm, điều chỉnh kỳ tính lãi và kỳ thanh toán lãi thành định kỳ 02 tháng một lần vào ngày 05 cho kỳ hạn từ ngày 05/04/2024 đến ngày 05/04/2025 đối với lô trái phiếu KHGH2123001.

Theo thông tin công bố tại thời điểm phát hành, trái phiếu KHGH2123001 được Khải Hoàn Land phát hành vào ngày 05/10/2021, đáo hạn ngày 05/04/2023. Trái phiếu KHGH2123001 có khối lượng 300.000 trái phiếu, mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành là 300 tỷ đồng, với lãi suất cố định 12%/năm.

Tài sản đảm bảo cho việc thanh toán Lãi, gốc Trái phiếu KHGH2123001 là 42 triệu cổ phiếu KHG của Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land đang niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.Hồ Chí Minh (Sàn HoSE) của Bên thứ ba, trong đó: 28,8 triệu cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khải Hoàn, 12,8 triệu cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của bà Trần Thị Thu Hương và 400.000 cổ phiếu KHG thuộc sở hữu của ông Phan Tuấn Nghĩa.

Mục đích phát hành của lô trái phiếu KHGH2123001 nhằm huy động vốn để tăng quy mô hoạt động môi giới bất động sản và hợp tác phát triển và phân phối độc quyền giai đoạn 1.1 dự án T&T City Millennia.

Trước đó, vào đầu năm 2023, Khải Hoàn Land đã lùi thời hạn đáo hạn lô trái phiếu KHGH2123001 thêm 1 năm, đến ngày 05/04/2024, đồng thời điều chỉnh lãi suất thành 13.5%/năm cho kỳ hạn từ 05/04/2023 đến 05/04/2024. Như vậy, đây là lần thứ 2 doanh nghiệp địa ốc này lùi thời hạn đáo hạn lô trái phiếu KHGH2123001 thêm 1 năm.