Nguồn cung căn hộ chủ yếu vẫn là dự án cao cấp

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 từ Avison Young Việt Nam, 3 thị trường trọng điểm đều ghi nhận dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ hồi phục và mặt bằng giá tiếp tục tăng. Xu hướng phát triển dự án tăng tốc mở rộng ra các thị trường vệ tinh.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mới phân bổ khắp thành phố, tập trung nhiều ở phía Tây như Vinhomes SkyLake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue.

Các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ) và phía Đông Hà Nội (khu vực Đông Anh) với mức giá tiệm cận khu trung tâm, đạt 79,9 - 100,5 triệu đồng/m2, nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình đạt 80,9 - 130,5 triệu đồng/m2.

Theo Avison Young Việt Nam, cân nhắc giá đất, chi phí xây dựng và nhân công ngày càng tăng, khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm và thay đổi chiến lược phát triển tại Hà Nội rất hạn chế nếu không có chính sách hỗ trợ, cũng như khuyến khích cấp thiết hơn.

Tại Đà Nẵng ghi nhận dự án Masteri Rivera ra mắt với 1.112 căn hộ. Phân khúc cao cấp và hạng sang sôi động trở lại với các dự án như Capital Square, The Filmore hay The Royal. Nguồn cung tương lai dự báo khá đa dạng, từ phân khúc cao cấp Sun Solar, trung-cận cao cấp Newtown Diamond đến Mia Center Point thuộc trung cấp. Các sản phẩm căn hộ Đà Nẵng vì vậy kỳ vọng đáp ứng nhu cầu cho nhiều tệp khách hàng.

Đối với TP.HCM, thị trường trước sáp nhập cũng ghi nhận tăng trưởng nguồn cung căn hộ với nhiều sản phẩm mới trong quý II. Cụ thể, Lumiere Midtown tại The Global City mở bán 808 căn, Celadon City, CitiGrand, Alta Height giới thiệu giai đoạn tiếp theo. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng, 4 - 6% với dự án mới và 2 - 4% với dự án hiện hữu.

Giáp ranh TP.HCM, thị trường Bình Dương (cũ) sôi động với loạt dự án mở bán có mức giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 - 2020 và đang có xu hướng tăng nhanh. Ba thị trường văn phòng phân hóa rõ nhưng bổ trợ lẫn nhau, phản ánh định hướng phát triển của ba đầu tàu kinh tế.

Có thể thấy trong quý II/2025 thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tốt khi nguồn cung căn hộ cải thiện. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu vắng dự án phổ thông và tầm trung, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực.

Niềm tin của khách hàng với thị trường dần cải thiện

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định, từ sau Tết Nguyên đán, toàn thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét trên hầu hết các phân khúc. Tại các thị trường lớn của cả nước đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng lên, cung và cầu vượt kỳ vọng, nhiều dự án kích hoạt mở bán trong quý đạt được thành công cho thấy niềm tin của thị trường đang dần quay trở lại.

Về các chỉ số kinh tế, trong sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản cũng được ghi nhận với sự tham gia của nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bất chấp biến động vĩ mô, cuộc tái cấu trúc bộ máy nhà nước và đơn vị hành chính vừa hoàn thành, hứa hẹn mở ra những không gian và triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông David Jackson cho biết, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các tài sản ngoại vi có liên kết hạ tầng tốt tăng giá tốt hơn.

"Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại", ông David Jackson nhận định.

Còn theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 có diễn biến khá tích cực so với kỳ vọng khi hầu hết các chỉ số đều ghi nhận sự tăng trưởng.

Về niềm tin thị trường cũng đã cải thiện rõ rệt, các bên tham gia trong tâm thế cởi mở hơn. Đặc biệt, nhiều khách hàng sẵn sàng xuống tiền nhờ tiếp cận được nguồn vốn với lãi suất thấp cùng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Sáu tháng cuối năm 2025 là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản "tăng tốc".

Cùng với đó, các chính sách thuế quan được ban hành và thực thi hợp lý không chỉ giúp Việt Nam biến thách thức thành cơ hội, tăng cường nội lực sản xuất mà còn thu hút dòng vốn chuyển dịch, thúc đẩy đa dạng hóa thị trường. Đặc biệt, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công sẽ tiếp tục mở đường, tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản tăng tốc phát triển.

"Niềm tin thị trường sẽ dần được củng cố và phục hồi, tâm lý khách hàng trở nên tích cực hơn, thể hiện qua xu hướng tìm hiểu, quan tâm bất động sản nhiều hơn và sự mạnh dạn "xuống tiền" hơn để an cư hoặc đầu tư với kỳ vọng sở hữu những sản phẩm có giá trị thực, có tiềm năng sinh lời và gia tăng tài sản bền vững trong tương lai", Dat Xanh Services - FERI nhận định.

×