Nhận định chung cư đang giảm giá kiểu cắt lỗ là chưa đúng

Đây là đánh giá của GS - TSKH Đặng Hùng Võ đưa ra tại  Tọa đàm thường niên Đánh giá triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 - 2025 và Công bố báo cáo "Dự báo xu hướng phân khúc chung cư trung - cao cấp Hà Nội năm 2023". Tại tọa đàm này, các chuyên gia cũng đã đưa ra nhiều ý kiến nhận định về thị trường bất động sản nhà chung cư.

Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) có những biến động mạnh do dịch Covid-19, tín dụng bị siết cho vay, lạm phát tăng khiến cho nguồn cung nhà ở bị khan hiếm. Dù vậy, khi đi sâu phân tích các yếu tố tác động đến nhu cầu sở hữu chung cư trong tương lai các chuyên gia đánh giá nhu cầu nhà ở vẫn ở mức rất cao trên tất cả các phân khúc, từ chung cư bình dân đến chung cư trung và cao cấp, nhưng nguồn cung còn rất hạn chế.

Đánh giá về giá nhà chung cư đang có xu hướng tăng giảm ra sao, tại toạ đám "Đánh giá triển vọng thị trường chung cư Hà Nội 2023 – 2025" do Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES) và Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam tổ chức, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, giá nhà chung cư chỉ giảm giá ở những vùng, khu vực mà dự án không hấp dẫn như không có hạ tầng đồng bộ, vị trí quá xa trung tâm…

Với ý kiến giá chung cư tầm trung và cao cấp vẫn ổn định và không giảm, GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho biết: "Nhiều người cho rằng, chung cư đang giảm giá kiểu cắt lỗ, nhưng tôi cho rằng nhận định như vậy là chưa đúng".

Theo GS-TSKH Đặng Hùng Võ, giá nhà có tăng trong thời gian vừa qua là do hàng loạt vướng mắc về cơ chế pháp lý, vốn tín dụng, trên thị trường BĐS dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung, thiếu nguồn vốn, dẫn đến việc giá chung cư sẽ ngày càng tăng.

"Hiện, nhóm sản phẩm chung cư tầm trung và cao cấp vẫn đang sẵn nguồn hàng, đầy đủ pháp lý và có vị trí, hạ tầng tốt chắc chắn sẽ chiếm ưu thế, giá vẫn sẽ tăng cao và nhận được sự đón nhận của khách hàng", GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho hay.

GS.TSKH. Đặng Hùng Võ cho rằng, để người dân lựa chọn chỗ ở phù hợp phải là chung cư đạt được tiêu chuẩn cuộc sống cao.

Chung cư cao cấp nhưng giá còn thấp hơn nhà mặt đất rất nhiều, còn tiềm năng tài chính của các hộ gia đình chọn nhà ở trung - cao cấp cũng phù hợp với nhóm trung lưu. Ta nói về chung cư có những chất lượng đảm bảo được triết lý phát triển xanh, triết lý phát triển thông minh…

Trong khi đó, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, để phát triển dự án nhà ở chung cư cần phải có chính sách và nguồn vốn.

TS. Cấn Văn Lực cho hay: "Chúng ta đều biết thị trường bất động đang bị ách tắc về pháp lý và nguồn vốn dẫn tới nguồn cung cho thị trường bất động khan hiếm".

"Còn câu chuyện quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng đầu tư công năm nào cũng thế, tất nhiên năm ngoái đến nay thì tăng đầu tư công nên thị trường bất động sản đang có khởi sắc hơn", TS. Cấn Văn Lực nói.

Nói về nguồn vốn cho bất động sản, TS. Cấn Văn Lực thông tin, thị trường bất động sản bị hụt vốn là do bản thân các doanh nghiệp bất động sản thời gian vừa qua quản trị có vấn đề khi đòn bẩy tài chính cao, đầu tư dàn trải, giá bị đẩy lên cao quá (thế giới tăng 20%, Việt Nam tăng đến 50 - 60%).

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho hay: "Quốc hội và Chính phủ đã nhận diện rất rõ, chưa bao giờ trong 1 tháng có 4 quyết sách vô cùng quan trọng".

Cụ thể, Nghị định 08 tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp trong đó có doanh nghiệp bất động sản đáo hạn và bây giờ doanh nghiệp mới có cơ sở pháp lý để đã và đang đàm phán cùng trái chủ, tất nhiên còn giằng co, câu chuyện rất bình thường; Nghị quyết 33 cực kỳ toàn diện tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường hiện nay bao gồm ba nhóm vấn đề pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội; Đề án 338 về phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 - cơ sở pháp lý vững chắc để doanh nghiệp và địa phương phát triển nhà ở xã hội; Nghị định số 10 cơ sở pháp lý chính thống cho bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch, bây giờ condotel, officetel mới có cơ sở để cấp sổ đỏ.