Nhu cầu ở thực lên ngôi, phân khúc bất động sản nào hưởng lợi?

Phân khúc bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu ở thực vẫn là chung cư

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, về tâm lý người mua bất động sản thì nhu cầu mua hiện nay được dẫn dắt bởi người mua nhà lần đầu với mục đích ở thực cao. Trong đó, chung cư tại TP.HCM được ưa chuộng với nhóm người độc thân hoặc gia đình trẻ. Cụ thể, phân khúc bất động sản chung cư là loại hình được người tiêu dùng còn độc thân và đã kết hôn, có con dưới 1 tuổi lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 70% và 53%.

Trong bối cảnh nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, lệch pha cung – cầu diễn ra ở loại hình chung cư và nhà đất. Có đến 56% người tham gia khảo sát mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, lượng tin đăng bán căn hộ tầm giá này năm 2024 (phần nào phản ánh nguồn cung của thị trường trong năm) chỉ đạt 17%. Với chung cư giá khoảng 2 - 5 tỷ đồng, nhu cầu mua là 30% nhưng lượng tin đăng lên tới 50%. 

Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỷ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó còn rất hạn chế, ở mức 17%. Sự chênh lệch này khiến 84% người mua ở thực vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30 - 50% giá trị bất động sản. 

Phân khúc bất động sản sơ cấp vẫn luôn nhận được sự quan tâm của người mua, nhất là với chủ đầu tư uy tín. Trong đó, các chính sách bán hàng hỗ trợ tài chính cho người mua nhà và tiềm năng tăng giá theo các giai đoạn mở bán được chú ý hàng đầu. Cụ thể, 86% người được khảo sát muốn mua bất động sản sơ cấp và chỉ có 14% người được khảo sát muốn mua bất động sản trên thị trường thứ cấp.

Khi tìm mua bất động sản, pháp lý là yếu tố được khách hàng đánh giá quan trọng nhất. Theo đó, 59% người tiêu dùng quan tâm yếu tố pháp lý khi bắt đầu tìm mua. Tiếp đó, các khía cạnh về tính bền vững, không gian xanh và môi trường chiếm 56%; cơ sở hạ tầng và mức độ kết nối chiếm 54%; dịch vụ điện nước, internet chiếm 53%; chất lượng thi công chiếm 52%. 

Mặt khác, trong bối cảnh các thành phố trung tâm đang có mức độ ô nhiễm cao, bất động sản xanh được đánh giá vẫn là xu thế không thể đảo ngược với 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho loại hình này.

Nhà ở cho thuê được ưu tiên trong khi giá bán quá cao

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu ở thực vẫn hướng về phân khúc chung cư thì lựa chọn thuê được ưu tiên hơn mua. Trong đó, 73% người được hỏi muốn ở thuê nhà dưới 10 triệu đồng/tháng, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này cũng đang thu hẹp. Cụ thể, có 41% người tham gia khảo sát mong muốn thuê nhà với giá 5 - 7 triệu đồng nhưng nguồn cung của thị trường chỉ đạt ở mức thấp.

"Nhu cầu đi thuê chủ yếu đến từ lý do tiết kiệm tiền ở tất cả các nhóm thu nhập. Tuy nhiên, giá thuê bất động sản cũng đã tăng cao theo đà tăng của giá trên thị trường mua bán, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Đáng chú ý, 52% người tham gia khảo sát sống tại Hà Nội cho biết họ sẵn sàng dành 31 - 40% thu nhập để thuê nhà", ông Long chia sẻ.

Ngoài ra, trong bối cảnh giá rao thuê trung bình tại Hà Nội đạt 19 triệu đồng/tháng, đang tăng cao hơn TP.HCM là 14 triệu đồng/tháng vào quý IV/2024, người thuê nhà ở Hà Nội đang có xu hướng thỏa hiệp hơn về tiện nghi và vị trí để cắt giảm chi phí. 

Ông Long cho biết, những người thuê nhà sẵn sàng chọn nơi có ít tiện nghi hơn, xa trung tâm hơn, cũng như có chất lượng thấp hơn, giảm quy mô căn hộ nhỏ hơn và thuê chung với người khác để có thể giảm chi phí tiền thuê nhà.

"Đối với người thuê nhà, một số lưu ý gồm xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích, tiện nghi, so sánh giá cả trong cùng khu vực để thương lượng, kiểm tra hợp đồng, tình trạng nhà thuê và điều khoản thanh toán để quá trình tìm thuê diễn ra thuận lợi", ông Long khuyến nghị.

Ông Long cũng khuyên người mua nhà trong thời điểm này cần chú ý đến các vấn đề giá cả (có ưu đãi nhưng giá nhà vẫn có thể ở mức cao do nhu cầu tăng), chất lượng (kiểm tra chất lượng công trình, pháp lý dự án), vị trí (cân nhắc kỹ về vị trí, tiện ích xung quanh), lãi suất ngân hàng (có thể thay đổi theo thời gian) và cập nhật tình hình thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.