Thị trường bất động sản năm 2023: Phân khúc nào được dự báo là “điểm sáng”?

Thống kê của Bộ Xây dựng, so với tháng 10/2021, giá nhà đất trung bình của quý đầu năm 2022 tăng 6%. Thậm chí, một số nơi giá đất tăng từ 50% - 100%. Đến giữa năm, thị trường bất động sản bắt đầu chững lại. Trong đó, phân khúc đất nền ngoại thành "gánh chịu" tác động, sau đó lan sang phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại các đô thị lớn khiến giao dịch ảm đạm, thanh khoản giảm.

Thời điểm cuối năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu "đóng băng", lộ rõ những khó khăn, vướng mắc. Thanh khoản của thị trường giảm mạnh khiến nhiều chủ đầu tư dự án tung ra các chương trình chiết khấu hấp dẫn chưa từng có. Tuy nhiên, nguồn vốn tín dụng trong thị trường bất động sản tắc nghẽn gây tác động xấu đến thị trường.

Dù còn nhiều khó khăn, song giới chuyên gia vẫn cho rằng, thị trường bất động sản 2023 sẽ có chuyển biến tích cực hơn, tâm lý nhà đầu tư hồi phục và giao dịch khởi sắc trở lại. Trong đó, "điểm sáng" của thị trường bất động sản năm 2023 vẫn sẽ là phân khúc nhà phố, chung cư, căn hộ,… bởi nhu cầu ở thực của người dân sẽ thúc đẩy thị trường.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết khi thị trường bất động sản trầm lắng như hiện tại sẽ có sự thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm mạo hiểm sẽ nhận được ít sự quan tâm hơn, nhà đầu tư tìm đến những sản phẩm có giá trị thực, khả năng khai thác tốt hơn.

"Xu hướng đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực. Một số loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà phố đang nhận được sự quan tâm rất lớn. Phân khúc nhà phố đảm bảo vừa có thể tạo ra lãi vốn vừa có thể tạo ra dòng tiền nên sẽ được ưu tiên lựa chọn hơn phần còn lại", ông Hảo nhận định.

Ông Hảo cũng nhận định loại hình bất động sản có thể cân nhắc đầu tư tiếp theo là chung cư, nếu nhà đầu tư có đủ tiềm lực tài chính. Tuy nhiên, nếu chọn đầu tư chung cư, nên ưu tiên phân khúc mới đưa vào sử dụng sẽ chịu ít khấu hao hơn.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản chung của thị trường bất động sản.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, trong năm 2023 một số tỉnh thành phố lớn đang thực hiện phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ như ở TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Giang sẽ tạo ra động lực tăng trưởng và phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

"Nhu cầu ở thực là rất lớn nhưng lại chưa được đáp ứng, giải quyết nhu cầu này là mục tiêu lớn nhất của thị trường bất động sản", ông Thịnh nhận định.

Trong khi đó, một số chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu đảo chiều và cân bằng hơn vào giai đoạn cuối năm 2023, tăng trưởng trở lại vào năm 2024. Trong đó, phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực là "điểm sáng" để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của thị trường cho thuê là xu hướng được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2023. Nhu cầu thuê sẽ gia tăng ở tất cả các loại hình, đặc biệt là chung cư.