Tâm lý nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cải thiện do đâu?

Báo cáo Impact 2025 từ Savills chỉ ra rằng chu kỳ tăng trưởng bền vững từng khiến thị trường bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại. Lãi suất duy trì ở mức cao khiến lợi suất từ trái phiếu cạnh tranh hơn, trong khi kỳ vọng tăng giá vốn bất động sản bị thu hẹp. Trong xu thế đó, nhà đầu tư cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.

Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, với nhiều dự án bị đình trệ và tâm lý đầu tư dần thận trọng. Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch, đây là yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn dài hạn.

Song song đó, đầu tư công vào hạ tầng được tăng tốc trên quy mô toàn quốc, từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM – tạo điều kiện kết nối vùng, kích hoạt làn sóng phát triển mới tại các đô thị vệ tinh.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường bất động sản.

"Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Các thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý", ông Neil MacGregor chia sẻ.

Trong khi đó, tại các vị trí trung tâm, mô hình branded residences (căn hộ thương hiệu) được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước, đặc biệt khi Hà Nội và TP.HCM ngày càng khẳng định vị thế quốc tế.

Theo dữ liệu từ Savills trong quý I/2025, tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường bất động sản không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn đang định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển. Ông Neil MacGregor nhận định đây là giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho các nhà đầu tư dài hạn.

Định hướng đầu tư theo hướng bền vững và nhu cầu thực

Theo Savills, có 2 hướng chiến lược nổi bật đang định hình lại bất động sản toàn cầu. Trước tiên là đầu tư theo chủ đề - thay vì địa lý hay phân khúc truyền thống với các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cao tuổi, logistics.

Đây là các ngành có tính kháng chu kỳ cao và gắn liền với xu hướng xã hội dài hạn. Tỷ trọng đầu tư vào những phân khúc này đã tăng từ dưới 4% năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023.

"Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần hình thành rõ nét. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang tăng nhanh chóng, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực y tế và giáo dục, đồng thời hỗ trợ sự phát triển của bán lẻ và khách sạn" ông Neil MacGregor nhận định.

Chuyên gia của Savills nhận xét người Việt từ lâu đã coi trọng giáo dục, với tỷ lệ chi tiêu cho việc học của con cái cao hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực. Khi giáo dục tư nhân trở nên dễ tiếp cận hơn với nhiều người, lĩnh vực này còn nhiều dư địa để phát triển.

Ngoài ra, khi dân số Việt Nam bắt đầu già hóa, sẽ có nhiều nhà phát triển bất động sản tìm kiếm các mô hình đầu tư mới phục vụ cộng đồng hưu trí và chăm sóc người cao tuổi. Cùng với đó, bất động sản logistics tại Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng, nhất là khi hạ tầng giao thông và thương mại điện tử phát triển song hành.

Thứ hai, ưu tiên dòng tiền bền vững thông qua việc cải thiện trải nghiệm người thuê. Nhà đầu tư buộc phải quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và sự phù hợp với nhu cầu thực tế.

Do đó, xuất hiện làn sóng xây dựng văn phòng hạng A, đặc biệt tại Hà Nội nhằm đáp ứng xu hướng chuyển dịch sang chất lượng của các doanh nghiệp. Bởi các khách thuê hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn quan tâm đến những yếu tố nâng cao chất lượng sống cho nhân viên.

Bên cạnh đó, các nhà phát triển trong nước đã bắt đầu triển khai các dự án có yếu tố bền vững đạt chuẩn quốc tế, bao gồm các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh, thiết kế và vận hành thân thiện với môi trường.

"Tuy nhiên, vẫn còn nhiều việc cần làm để tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế và vận hành bất động sản tại Việt Nam. Bắt đầu phải từ việc giảm thiểu dấu chân carbon trong xây dựng, tiết kiệm năng lượng và nước, đến xử lý và tái chế chất thải", ông Neil MacGregor nhận xét.

×