Vì sao Bộ công an yêu cầu cung cấp hồ sơ DA "biến" sân golf Phan Thiết thành khu đô thị?

 9 dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật 

Cơ quan CSĐT Bộ Công an vừa có Công văn số 3430/VPCQCSĐT ngày 21/7/2021, đề nghị UBND thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan đến đầu tư xây dựng 9 dự án trên địa bàn tỉnh Bình Thuận có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Theo đó, thực hiện quyết định số 18/QĐ-VPCQCSĐT ngày 3/5/2021 của Cơ quan CSĐT Bộ Công an về việc "Phân công Phó Thủ trưởng Thường trực Cơ quan CSĐT Bộ Công an giải quyết nguồn tin về tội phạm" liên quan đến đầu tư xây dựng các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Thuận có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Căn cứ Điều 5, Điều 168 Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề nghị UBND thành phố Phan Thiết cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến 9 dự án gồm: Dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết; Dự án Khu du lịch dã ngoại, phường Mũi Né; Dự án Khu du lịch Xuân Quỳnh, phường Mũi Né; Dự án Sea Links Mũi Né; Dự án lấn biển phường Đức Long; Dự án đất ở thương mại 92.600,9m2 đất gồm các lô đất số 18,19,20 phường Phú Hải; Dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, Phan Thiết tại phường Hưng Long; Dự án trường mầm non Lê Qúy Đôn, phường Phú Thủy; Dự án xây dựng kè chống xâm thực biến phường Đức Long.

Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề nghị UBND TP Phan Thiết cung cấp lý lịch trích ngang, phân công chức năng, nhiệm vụ của lãnh đạo UBND TP Phan Thiết và cán bộ qua các thời kỳ trong việc chỉ đạo, tham mưu, thực hiện dự án; hồ sơ, tài liệu tham gia phối hợp với các sở, ban, ngành của tỉnh Bình Thuận trong quá trình thực hiện các dự án; Cung cấp các Tờ trình của UBND TP Phan Thiết và các quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận về việc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thành phố Phan Thiết từ năm 2011 đến nay.

"Biến" sân golf Phan Thiết thành khu đô thị 

Trong số 9 dự án bị Bộ Công an đề nghị cung cấp hồ sơ thì đáng chú ý nhất là dự án án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết do Tập đoàn Rạng Đông làm chủ đầu tư. Dự án này gây chú ý không chỉ bởi nằm ở vị trí "đắc địa" nhất của thành phố Phan Thiết mà còn có quá khứ hình thành ẩn chứa nhiều khúc mắc. 

Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết do Công ty CP Rạng Đông làm chủ đầu tư được hình thành từ việc chuyển đổi sân golf Phan Thiết - dự án từng được cấp phép cho công ty 100% vốn nước ngoài là Regent International Overseas từ năm 1993.

Tháng 11/2013, Công ty CP Rạng Ðông đã mua lại dự án sân golf Phan Thiết và một tháng sau, công ty có văn bản gửi UBND tỉnh Bình Thuận xin chuyển đổi đất sân golf sang đất ở đô thị.

Ngày 1/4/2014, Công ty CP Rạng Ðông thông báo đóng cửa sân golf Phan Thiết, từ đó làm phát sinh tranh chấp giữa một số hội viên sân golf với chủ đầu tư.

Tháng 6/2015, tỉnh Bình Thuận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ 62 ha của dự án.Trong đó, hơn 36 ha là đất đô thị Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, còn lại là đất công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Tháng 11/2015, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận ra quyết định phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất cho dự án liền vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ của dư luận.

Cụ thể, theo Quyết định số 3317/QĐ – UBND về phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất cho diện tích 363.523 m2 (gồm đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ) chiếm 58,57%; diện tích không thu tiền sử dụng đất là 257.132 m2 (gồm các công trình công cộng, nhà trẻ…) chiếm 41,43% tổng diện tích khu đất dự án. Tổng số tiền sử dụng đất mà Công ty CP Rạng Đông phải nộp là 936.800 triệu đồng, tính chi tiết ra, giá đất bình quân chỉ là 2,5 triệu đồng/m2.

Người dân cho rằng, mức giá trên là quá thấp tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát ngân sách hàng nghìn tỉ đồng vì giá đất khu vực quanh dự án lúc đó thấp nhất cũng từ 10 triệu đồng/m2 đến 24 triệu đồng/m2.

Một bức xúc khác tại dự án này là việc UBND tỉnh Bình Thuận cho phép Rạng Đông nộp tiền thay vì phải dùng 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.