Dự án Cam Ranh City Gate hơn 47 ha của đại gia Đức "cá tầm" có vướng mắc đến lĩnh vực quốc phòng?

Kiến nghị của CTCP CLB du thuyền và nghỉ dưỡng Cam Ranh về Dự án Cam Ranh City Gate, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết, ngày 7/4/2023 vừa qua, các ban ngành địa phương đã làm việc với nhà đầu tư về rà soát nội dung liên quan đến quốc phòng đối với Dự án Cam Ranh City Gate (theo ý kiến của Bộ Quốc Phòng tại công văn số 616/BQP-TM ngày 1/3/2023) và một số nội dung khác liên quan đến Dự án.

Theo đó, Dự án đang có một số tồn tại theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Thanh tra Chính phủ (liên quan đến số tiền miễn giảm tiền thuê đất); vướng mắc liên quan đến lĩnh vực quốc phòng và Bộ Xây dựng đang thụ lý giải quyết Đơn khiếu nại của Đan viện Xito Thánh Mẫu Tâm Mỹ Ca. Cuộc họp kết luận đề nghị Nhà đầu tư có Văn bản gửi Sở kế hoạch và Đầu tư báo cáo toàn bộ quá trình thực hiện dự án; các khó khăn, vướng mắc các đề xuất, kiến nghị để Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở, ngành, địa phương tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh.

Sở KHĐT đã có văn bản số 1964/SKHĐTDN ngày 29/5/2023 lấy ý kiến các ngành trong việc giải quyết kiến nghị công ty và báo cáo UBND tỉnh.

Theo tìm hiểu, Khu đô thị Cam Ranh City Gate với tổng diện tích 47,2 ha, thuộc khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, trên trục Đại lộ Nguyễn Tất Thành, Cam Ranh, Khánh Hòa.

Dự án Cam Ranh City Gate nằm trong 35 dự án mà Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị tại Thông báo số 1919/TB-TTCP ngày 04/11/2020. Tại thông báo này, ngoài việc kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo, UBND tỉnh Khánh Hoà xác định lại việc thu tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí phát sinh để thu vào ngân sách nhà nước, chống thất thu ngân sách; Thanh tra Chính phủ còn kiến nghị “làm rõ nguyên nhân và trách nhiệm để xảy ra tình trạng chậm tiến độ kéo dài để xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư và các quy định của pháp luật có liên quan”.

Chủ đầu tư Khu đô thị Cam Ranh City Gate làm ăn ra sao?

CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh thành lập tháng 12/2015. Đây là một thành viên trong "hệ sinh thái" doanh nghiệp của vị đại gia sinh năm 1978 Lê Anh Đức (Đức "Cá tầm").

Công ty có vốn điều lệ ban đầu đạt 50 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghệ Mefrimex (nắm giữ 80% VĐL) và ông Đinh Đức Tuấn (nắm giữ 20% VĐL).

Đến tháng 4/2016, vợ chồng ông Lê Anh Đức và bà Hà Thị Phương Thảo đã mua lại 100% cổ phần tại CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh.

Đến tháng 10/2017, vốn điều lệ công ty tăng lên 100 tỷ đồng, trong đó vợ chồng ông Lê Anh Đức góp 98%, cổ đông Hà Vân Hiền góp 2%.

Sau nhiều lần thay đổi vốn điều lệ, đến tháng 3/2022 CLB Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh tăng vốn từ 170 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Đại diện pháp luật là ông Lê Anh Đức kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty. Trụ sở chính của Công ty cũng mới được thay đổi sang Khu đô thị Lê Hồng Phong 2, phường Phước Hải, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Liên quan đến doanh nghiệp này, vào ngày 20/6 Công ty của đại gia Đức "Cá Tầm" đã thông báo mua lại trước hạn 292,1 tỷ đồng của lô trái phiếu NCRCH2123001, hạ số lượng trái phiếu đang lưu hành xuống còn 948 tỷ đồng. Trước đó, vào ngày 15/6, NCRC cũng chi 1.260 tỷ đồng mua lại trước hạn lô trái phiếu nói trên, tổng giá trị trái phiếu được mua lại trong 2 đợt là 1.552 tỷ đồng.

NCRCH2123001 được phát hành từ 3/12/2021 – 9/2/2022, có tổng giá trị phát hành 2.500 tỷ đồng với thời hạn 2 năm, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu.

Về tình hình kinh doanh, trong năm 2022, Công ty báo lỗ gần 249 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 2,2 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu cũng giảm mạnh từ 1,18% về âm 86,31%.

Tính đến ngày 31/12/2022, vốn chủ sở của doanh nghiệp là 288 tỷ đồng, tăng gần 56% so với thời điểm đầu năm. Nợ phải trả của công ty tăng mạnh từ 2.172 tỷ đồng lên 4.688,6 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu cũng tăng từ 1.570 tỷ đồng lên 2.494 tỷ đồng.

Về người đại diện pháp luật Lê Anh Đức nổi tiếng với hệ sinh thái các công ty sở hữu dự án khủng như:  CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang, CTCP Trần Thái Cam Ranh, CTCP Trần Thái Cam Ranh....

Trong đó Vịnh Nha Trang là chủ đầu tư của hàng loạt dự án tại tỉnh Khánh Hòa như Panorama Nha Trang, The Arena Cam Ranh, Panorama Cam Ranh, Panorama City...

Ngoài bất động sản, Đức "cá tầm" còn lấn sân vào lĩnh vực năng lượng tái tạo với dự án Nhà máy điện mặt trời Phước Hữu (công suất 65 MW, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng) tại tỉnh Ninh Thuận. Tuy nhiên, tới năm 2021, Vịnh Nha Trang đã chuyển nhượng dự án này cho CTCP Green Energy Phước Hữu, một doanh nghiệp hiện nằm trong hệ sinh thái của tập đoàn TNG Holdings...