Người nước ngoài chưa được mua bất động sản du lịch?

Trong buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản năm 2019 do Hội Môi giới bất động sản tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2019, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) có quy mô lớn với tổ hợp dịch vụ khép kín, tiêu chuẩn quốc tế và được thực hiện bởi các chủ đầu tư uy tín, thương hiệu vẫn thu hút được nhiều các nhà đầu tư tham gia, tỉ lệ hấp thụ trong các dự án đó tương đối tốt. Những địa phương có số lượng giao dịch tốt trong năm được ghi nhận như: Quy Nhơn, Đà Nẵng, Bình Thuận, Ninh Thuận…

 Tuy nhiên, nhận xét chung của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung và lượng giao dịch sản phẩm bất động sản du lịch liên tục giảm qua các quý của năm 2019. Trong đó, tổng cung thị trường này là hơn 18.000 sản phẩm nhưng giao dịch chỉ đạt khoảng hơn 6.600 sản phẩm.

"Thị trường bất động sản du lịch có dấu hiệu sụt giảm từ năm 2018. Cuối năm thị trường bị chững lại do hiện tượng "vỡ trận" cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã tạo tâm lý các nhà đầu tư e ngại. Giao dịch quý IV/2019 ở mức thấp nhất trong năm", ông Đính nói.

Lý giải về nguyên nhân thị trường bất động sản du lịch sụt giảm, ông Đính cho rằng, ngoài pháp lý cho dòng sản phẩm này chưa rõ ràng, giá bán bị đẩy cao, khả năng thanh khoản thấp nên kém hấp dẫn các nhà đầu tư.

Đồng thời, theo ông Đính, nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bị tạm dừng để thanh, kiểm tra. Các chính sách về dòng tiền tín dụng bị siết chặt.

Đặc biệt, ngoài các lý do trên, ông Đíng cũng cho rằng, người nước ngoài chưa được tham gia mua dòng sản phẩm này như nhà ở.

Dự đoán về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới, Phó Phó Chủ tịch Hội môi giới Việt Nam nhận định, thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. "Những vùng đất sáng giá về du lịch vẫn tạo hấp lực mạnh với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn", ông Đính nói.

Ngoài ra, ông Đính cũng lạc quan cho rằng, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút các nhà phát triển bất động sản bởi tiềm năng phát triển kinh tế du lịch và khả năng sinh lợi tốt. Một số vùng có thể có lượng giao dịch tốt gồm: Quảng Ninh, Đà nẵng, Quy Nhơn, Bình Thuận, Ninh Thuận

"Giao dịch có thể sẽ tập chung ở những dự án có khả năng khai thác kinh doanh du lịch tốt và được thực hiện bởi các chủ đầu tư, đơn vị khai thác vận hành uy tín, có nhiều kinh nghiệm", ông Đính chia sẻ.

Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho biết, pháp lý dành cho loại hình sản phẩm có thể sẽ được quy định cụ thể trong năm 2020, tạo tâm lý tốt cho các nhà đầu tư.

Trước đó, đã có ý kiến của một số chuyên gia bất động sản đề xuất nên cho phép người nước ngoài mua condotel để đầu tư kinh doanh nhằm mở ra cơ hội thu hút dòng tiền đầu tư nước ngoài. Để đảm bảo công tác quản lý, có thể quy định hạn chế số căn được sở hữu trong một khu vực, hạn chế thời hạn sở hữu… Đề xuất cho cá nhân nước ngoài được mua condotel nhằm tăng tính thanh khoản, bổ sung nguồn vốn phát triển các dự án condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia khác lại cho rằng, đây là đề xuất không khả thi bởi vị trí các dự án condotel thường nằm sát bờ biển, nếu như condotel được cấp sổ hồng, bên cạnh đó lại đồng ý cho người nước ngoài sở hữu condotel thì chẳng khác nào chúng ta đang tạo điều kiện cho ho sở hữu dài bờ biển.