Giá bán bất động sản tăng trong quý III/2025

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức hội thảo thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025: “Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp cho giai đoạn phát triển mới”.

Tại sự kiện, Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, mang đến góc nhìn toàn diện về diễn biến thị trường, các xu hướng đầu tư cũng như những yếu tố tác động.

Theo đó, phân khúc bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường, nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay, hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội, TP.HCM.

Trong quý III/2025, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý. Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III/2025, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước. Miền Nam đóng góp 27% nguồn cung nhà ở mở bán mới trong quý III/2025, duy trì đà tăng tích cực.

Về giá bán bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE nhận định, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TP.HCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá bán sản phẩm biệt thự/liền kề/nhà phố dao động từ 50 - 400 triệu đồng/m2, đa số các dự án mở bán đều tăng giá bán khoảng 5 - 10% so với giai đoạn mở bán trước đó. Giá bán căn hộ chung cư thương mại dao động biên độ lớn, trung bình các dự án mở bán mới có giá 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2.

Trong đó, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư. Theo sau là Đà Nẵng, trong khi TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể ở cả giá bán. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án tăng lần lượt: Hà Nội (96,2%), Đà Nẵng (72,6%) và TP.HCM (56,9%).

Lý giải nguyên nhân giá chung cư "leo thang"

Lý giải về mức độ tăng giá tăng chung cư, VARS đánh giá tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân sử dụng đầu tư bất động sản như là giải pháp để đối phó với lạm phát. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng theo từng ngày, nhiều dự án căn hộ ghi nhận tăng từ vài trăm triệu đến tỷ đồng trong thời gian ngắn. Trong đó, các dự án trong khu đô thị có tốc độ tăng giá tốt nhất.

Tại TP.HCM (cũ), đà tăng giá căn hộ chung cư tiếp tục lan rộng, tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và có mặt bằng giá hợp lý. Cuối quý III/2025, làn sóng mạnh mẽ từ nhà đầu tư miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội, giúp nhiều dự án "nổi sóng", một số dự án ghi nhận mức giá tăng 5% chỉ trong 1 tuần.

Nhận định về giá nhà tăng cao hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn, bà Miền cho rằng, giao dịch bất động sản chủ yếu phát sinh từ người mua nhà thứ hai trở lên với kỳ vọng giá tăng tiếp, hoặc nhu cầu giữ tài sản.

"Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tăng giá bán bất động sản bao gồm cả nhóm nguyên nhân từ cung, cầu, thị trường và nhóm nguyên nhân khác. Nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng trở nên cấp thiết, cần có biện pháp nhằm khơi thông nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân. Nếu không sớm được giải quyết sẽ ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường", bà Miền nhận định.

Trong bối cảnh đó, hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý nhằm công khai, minh bạch các giao dịch; chính sách cho vay đối với người mua nhà ở, minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Tất cả các dữ liệu liên quan về giao dịch bất động sản sẽ được tích hợp và định danh tại trung tâm nhằm đảm bảo tính pháp lý minh bạch, giúp người dân giao dịch thuận tiện hơn, đồng thời Nhà nước kiểm soát được toàn bộ biến động trên thị trường bất động sản, từ giá cả, lịch sử giao dịch đến các yếu tố pháp lý.