Phân khúc văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại giảm mạnh cả cung và cầu

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2023, phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, do tốc độ tăng trưởng kinh tế được dự báo chậm lại và bối cảnh khó khăn chung của cộng đồng doanh nghiệp. 

Trong đó, các doanh nghiệp có xu hướng thu hẹp dần quy mô khiến nguồn cầu văn phòng cho thuê hiện nay có xu hướng giảm. Cùng với đó, doanh thu của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, khách thuê tạm hoãn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng mặt bằng và chỉ ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn cũng ảnh hưởng tới thị trường văn phòng cho thuê. Nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên địa bàn cả nước vẫn tiếp tục hạn chế khi không có dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới nào được đưa ra thị trường.

Đối với mặt bằng thương mại trong quý II/2023, cả nước không có dự án trung tâm thương mại, siêu thị lớn nào khai trương và đi vào hoạt động. Nguồn cung mới về mặt bằng thương mại vẫn tiếp tục hạn chế, nguồn cung chủ yếu được bổ sung thêm từ một số sàn thương mại của các toà nhà hỗn hợp tuy nhiên số lượng không nhiều.

Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trong quý II/2023 so với cùng kỳ năm 2022 tại các trung tâm thương mại cơ bản ổn định. Trong đó, nhu cầu thuê đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố có xu hướng giảm, xuất hiện nhiều trở lại hiện tượng trả lại mặt bằng cho thuê đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố ngay tại các vị trí trung tâm của các thành phố lớn do tình hình kinh doanh ảm đạm và chi phí thuê mặt bằng cao.

Cụ thể, theo thông tin khảo sát thị trường, tại các khu phố trung tâm tại thành phố Hà Nội như: phố Hàng Ngang, Hàng Bạc, Cầu Giấy và các đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Phạm Ngũ Lão, Hai Bà Trưng, khu vực Hồ Con Rùa,… tại TP.HCM xuất hiện nhiều mặt bằng trống khi nhiều cửa hàng đóng cửa kinh doanh, treo biển cho thuê mặt bằng do kinh doanh thua lỗ. Còn tại thành phố Đà Nẵng, nhiều tuyến đường như: Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Lê Duẩn,... gặp tình trạng tương tự.

Phân khúc văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại có mức giá thuê bình quân tại các trung tâm thương mại, siêu thị trong quý II/2023 cơ bản ổn định. Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, giá thuê trung bình toàn thị trường giao động từ 15 - 25 USD/m2. Trong đó, tòa nhà Vinaconex Diamond (459C Bạch Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội) giá thuê khoảng 20 đến 23 USD/m2; tòa nhà Udic Complex (N04 Hoàng Đạo Thúy, Cầu Giấy, Hà Nội) có giá thuê khoảng 17 đến 21 USD/m2, tòa nhà VAD Building (154 Nguyễn Thái Học, Ba Đình, Hà Nội) giá thuê khoảng 16 đến 20 USD/m2.

Đối với TP.HCM, giá thuê trung bình giao động khoảng từ 20 - 30 USD/m2. Cụ thể, tòa văn phòng Cienco 4 Tower (180 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3) giá thuê dao động khoảng từ 29 - 32USD/m2; tòa nhà Pax Sky (123 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3) có giá thuê dao động khoảng 21 - 30USD/m2; tòa Nam Á Bank (201-203 Cách Mạng Tháng 8, Phường 4, Quận 3) có giá thuê dao động khoảng 24 - 30USD/m2.