Du lịch phục hồi tạo "đòn bẩy" cho thị trường khách sạn tăng tốc

Du lịch toàn cầu tiếp tục phục hồi mạnh mẽ nhờ nhu cầu đi lại không ngừng gia tăng trên khắp thế giới. Năm 2024, lượng khách quốc tế đã trở lại ngang bằng mức trước đại dịch, với tổng cộng 1,4 tỷ lượt khách qua đêm, tăng thêm 140 triệu lượt, tương đương mức tăng 11% so với năm 2023. Nhu cầu du lịch mạnh mẽ, đặc biệt từ các thị trường nguồn trọng điểm, cùng với đà phục hồi của các điểm đến tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đã góp phần thúc đẩy mức tăng trưởng này.

Nhìn chung, hầu hết các điểm đến đã phục hồi và thậm chí vượt qua mức trước đại dịch năm 2019. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đã tạo ra những tác động đáng kể đối với lĩnh vực bất động sản. Bất động sản thương mại, trong đó khách sạn là phân khúc phát triển nhất, ngày càng thu hút các chủ đầu tư nhờ nguồn doanh thu ổn định mà loại hình tài sản này mang lại, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và chi phí lãi vay cao.

Xu hướng tăng trưởng của ngành du lịch được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2025. Các dự báo sơ bộ cho thấy lượng khách quốc tế sẽ tăng 3 – 5%/năm, cùng với đó làn sóng các khách sạn mới sẽ gia nhập thị trường.

Theo CoStar, Thượng Hải, New York, London và Dubai dự kiến sẽ là những thành phố đón nhận thêm nhiều phòng khách sạn nhất trong năm 2025. Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu ở các thị trường mới nổi cùng với xu hướng ưu tiên trải nghiệm hơn là tiêu dùng hàng hóa đang chủ yếu thúc đẩy đà tăng trưởng du lịch.

Dù sự phục hồi diễn ra trên quy mô toàn cầu, vẫn tồn tại những khác biệt rõ nét giữa các khu vực. Trong đó, Đức, Mỹ và Trung Quốc tiếp tục là 3 thị trường nguồn khách quốc tế lớn nhất.

Riêng tại Trung Quốc, du lịch đi nước ngoài vẫn đang trên đà khôi phục nhưng dự kiến phải đến năm 2026 mới có thể quay lại mức của năm 2019. Tổng doanh thu từ du lịch (bao gồm vận chuyển hành khách) trong năm 2024 ước đạt 1,9 nghìn tỷ USD, cao hơn khoảng 4% so với năm 2019, trở thành động lực kinh tế quan trọng đối với nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ.

Tuy nhiên, đà phục hồi toàn cầu này cũng không tránh khỏi những thách thức. Trong năm 2024, Barcelona, Paris và quần đảo Canary đã xuất hiện các cuộc biểu tình phản đối tình trạng du lịch quá tải. Dù vậy, những diễn biến riêng lẻ này được kỳ vọng sẽ góp phần phân tán dòng khách, khuyến khích du khách khám phá những điểm đến mới.

Thị trường khách sạn Việt Nam hưởng lợi từ du lịch phục hồi

Việt Nam đã đón gần 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 24% so với 8,5 triệu lượt vào cùng kỳ năm 2019. Xu hướng tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục nhờ vào kết nối hàng không được cải thiện và sự phục hồi ổn định của các thị trường nguồn chính.

Du lịch TP.HCM đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt so với giai đoạn trước đại dịch, chủ yếu nhờ vào khách công tác và nhu cầu MICE. Tuy nhiên, lượng khách quốc tế đến TP.HCM vẫn chưa đạt mức năm 2019, tiếp tục gây áp lực lên phân khúc khách sạn cao cấp.

Thị trường khách sạn tại TP.HCM trong quý II/2025 có nguồn cung gần như không thay đổi, duy trì ở mức 16.622 phòng do không có dự án mới tham gia thị trường. Xu hướng nâng cấp và tái định vị các khách sạn hiện hữu nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và trải nghiệm khách hàng đang ngày càng phát triển. Đáng nói, thời điểm này thường là mùa thấp điểm của ngành du lịch, công suất phòng trung bình đạt 61%, với giá phòng trung bình là 77 USD/phòng/đêm.

Nguồn cung tương lai hạn chế tại TP.HCM (chỉ hơn 200 phòng mới đến năm 2027) được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cải thiện tình hình hoạt động khi nhu cầu dần phục hồi. Trong quý, không có nguồn cung căn hộ dịch vụ mới, duy trì ổn định ở mức 8.000 căn. Công suất thuê đạt 80%, cho thấy tình hình hoạt động tốt, với giá thuê trung bình khoảng 20 USD/m2/tháng.

Còn tại Hà Nội, nguồn cung của thị trường khách sạn đạt 10.986 phòng từ 66 dự án, giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm. Trong 6 tháng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có 4 khách sạn mới cung cấp thêm 1.138 phòng, bao gồm 3 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao. Công suất phòng trung bình đạt 72%, với giá thuê phòng trung bình là 108 USD/phòng/đêm. Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý II/2025 giữ ổn định với 6.246 căn từ 64 dự án.

Khu vực nội thành có tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% và sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung tương lai trong năm 2025 thông qua 4 dự án mới với tổng cộng 739 căn. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 86%, trong khi giá thuê đạt 24 USD/m2/tháng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đã thu hút 3,7 tỷ USD vốn FDI, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ trong thời gian tới.

×