Apec Mandala Wyndham Mũi Né của IDJ bị tỉnh Bình Thuận điểm tên không đủ điều kiện giao dịch mua bán

Trong số 33 dự án không đủ điều kiện giao dịch tại tỉnh Bình Thuận, đáng chú ý có dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Apec Mandala Wyndham Mũi Né không đủ điều kiện chuyển nhượng

Ngày 7/8, trong cuộc họp báo định kỳ về tình hình kinh tế 6 tháng đầu năm 2023, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết hiện đã có thông tin về 33 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch.

Tất cả số dự án này được các cơ quan thông tấn báo chí phản ánh (theo công văn số 962/SXD-QLN&PTĐT ngày 14/4/2023 của Sở Xây dựng, kèm theo danh mục cụ thể), đến nay đã gần 4 tháng, vẫn chưa có dự án nào đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Trong số 33 dự án nói trên có dự án Khu Du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né do CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư. Theo đó, Sở Xây dựng Bình Thuận yêu cầu chủ đầu tư ngừng giao bán, chuyển nhượng dự án này.

Đây không phải lần đầu, cấp thẩm quyền tỉnh Bình Thuận yêu cầu IDJ ngừng rao bán, chuyển nhượng dự án này. Trước đó, tại Kết luận Thanh tra số 867 ngày 31/3/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã từng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại  Apec Mandala Wyndham Mũi Né . Theo đó, ngoài việc vi phạm Luật Phòng, chống rửa tiền, chủ đầu tư cùng các đơn vị liên kết kinh doanh đã huy động vốn trái phép.

Theo Kết luận của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, chủ đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né báo cáo chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, quá trình thanh tra cho thấy, chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận, bản đăng ký nguyện vọng chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào.

 Apec Mandala Wyndham Mũi Né có với quy mô 4,5 ha, gồm 4 toà nhà cao 27 tầng với 2.912 căn shophouse và condotel. Tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng, có địa chỉ tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết.

Apec Mandala Wyndham Mũi Né được giới thiệu là một dự án condotel đạt đến đẳng cấp 5 sao quốc tế và được quảng bá rầm rộ trên nhiều kênh thông tin đại chúng. Chủ đầu tư còn tự tin cho biết, dự kiến Apec Mandala Wyndham Mũi Né sẽ hoàn thiện và đi vào vận hành từ quý II/2023. Tổ hợp nghỉ dưỡng biển 5 sao này sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Phan Thiết trước thềm năm du lịch quốc gia 2023.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, cổ đông IDJ đã thông qua việc phát hành gần 173,5 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá chào bán không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền là 1:1. Thời gian dự kiến chào bán trong năm 2023-2024 sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Số tiền thu được từ đợt phát hành, IDJ dự kiến sẽ dùng 81,56% để triển khai xây dựng dự án. Cụ thể, dành 350 tỷ đồng triển khai dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, dành hơn 1.064 tỷ đồng để triển khai dự án Diamond Park Lạng Sơn giai đoạn 2; còn lại 18,44% số tiền để chi trả khoản gốc vay vốn ngân hàng 60 tỷ đồng và dùng làm vốn lưu động 260 tỷ đồng.

Khách hàng trả trước tại Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né lên gần 2.000 tỷ đồng

Trong quý II/2023, IDJ ghi nhận doanh thu thuần đạt 284,5 tỷ đồng, lãi gộp đạt 86,4 tỷ đồng, cùn gấp 2,9 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính kỳ này giảm mạnh 77,5% xuống 12,2 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng tới 456% lên 19,4 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng tăng 14,8 lần lên 46,8 tỷ đồng; chi phí quản lý giảm 13,8% xuống hơn 11 tỷ đồng. Lợi nhuận khác kỳ này cũng giảm mạnh 73% còn 1,7 tỷ đồng.

Kết quả IDJ báo lãi sau thuế đạt 18,2 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Công ty ghi nhận doah thu tăng gần 2 lần lên 530 tỷ đồng; tuy nhiên lãi sau thuế giảm 32% so với 6 tháng năm 2022.

Tổng tài sản của IDJ Việt Nam tính tới 30/6/2023 đạt 4.779 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, phần lớn là tài sản ngắn hạn với 3.348,7 tỷ đồng. Đầu tư tài chính ngắn hạn tăng 166% lên 29,6 tỷ đồng.

Hàng tồn kho không biến động ở mức 1.773 tỷ đồng (chiếm 37% tổng tài sản), trong đó tồn ở dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né chiếm phần lớn với 1.317 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả ở mức 2.786 tỷ đồng, phần lớn là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn với 2.042 tỷ đồng. Trong đó, trả trước tại Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né lên tới 1.997,4 tỷ đồng. Khoản phải trả ngắn hạn khác tại dự án này tăng nhẹ so với đầu năm lên 44,3 tỷ đồng.

Tổng nợ vay của IDJ tăng 10,5% lên khoảng 200 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/8, cổ phiếu IDJ "xanh mướt" khi tăng 8,45% lên 7.700 đồng/cp.