Nguồn cung nhà ở tích cực từ năm 2026, cơ hội mua nhà cho người dân

Dự báo về thị trường bất động sản trong các quý cuối năm 2025 và năm 2026, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong quý III/2025, một số dự án thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây và Ciputra dự kiến sẽ mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng vượt trội, những dự án này khó có khả năng giảm giá trong ngắn hạn.

Về nguồn cung, Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép Hà Nội thí điểm triển khai 148 dự án mới, mở ra kỳ vọng gia tăng mạnh mẽ nguồn hàng từ năm 2026. Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 có thể đạt khoảng 26.400 căn, tăng so với năm 2024. Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ có khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.

"Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm chính thức triển khai, nguồn cung nhà ở được dự báo sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Diễn biến này có thể tạo điều kiện điều chỉnh mặt bằng giá chung theo hướng dễ tiếp cận hơn, nhất là tại những dự án ở khu vực xa hơn. Đây là cơ hội mua nhà cho người có nhu cầu ở thực", bà Hằng chia sẻ.

Theo bà Hằng, với các dự án vùng ven khi nguồn cung dồi dào hơn và chủ đầu tư cần đảm bảo thanh khoản, việc đưa ra mức giá mềm hơn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đây không phải là dấu hiệu của một đợt giảm giá diện rộng mà phản ánh xu hướng mở rộng thị trường theo hướng đa dạng phân khúc từ trung cấp đến vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thực.

"Trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện, các khu vực ngoài trung tâm có điều kiện thu hút người mua hơn trước, dù vậy, những dự án đã mở bán với mức giá cao, sở hữu vị trí đẹp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn giữ được sức hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án nằm trong khu vực từ Vành đai 3 trở vào trung tâm sẽ tiếp tục được thị trường đánh giá cao nhờ quỹ đất khan hiếm, nhu cầu ở thực lớn và thương hiệu chủ đầu tư tạo niềm tin cho người mua", bà Hằng chia sẻ.

Chuyên gia của Savills cũng nhận định, giá bán tại các khu vực này được dự báo sẽ duy trì ở mức cao hoặc tăng nhẹ. Khi chuyển sang thị trường thứ cấp, các căn hộ thuộc nhóm này vẫn có khả năng giữ giá tốt nhờ lợi thế vị trí và chất lượng sản phẩm.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã ổn định hơn TP.HCM

Về căn hộ thương mại, Savills cho biết, TP.HCM đã đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở liên tục 5 năm qua. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021 – 2025, tuy nhiên mới chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung – cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Cụ thể, TP.HCM chỉ ghi nhận 1.600 căn hộ chung cư mới trong quý II/2025, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ với lượng bán chỉ đạt 2.400 căn.

Nguồn cung tương lai giai đoạn 2025 - 2027 tại TP.HCM dự kiến đạt 39.000 căn hộ. Tuy nhiên, về dài hạn với những thay đổi tích cực từ luật, chính sách và các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn, sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM.

Trong khi đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định trong năm 2025, nhờ được hỗ trợ từ nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ.

Trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng so với cùng kỳ 2024. Từ nửa cuối năm 2025 đến 2027, dự kiến sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.

Đối với thị trường bất động sản liền thổ (biệt thự/ nhà liền kề), tại TP.HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn.

Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán, trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp. Tính đến tháng 6/2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch.

Nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tương lai được dự báo sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027 - chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Tại Hà Nội, phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý II/2025, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện hữu, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%).

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021 – 2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn. Nguồn cung tương lai 2025 - 2027 tại Hà Nội dự kiến đạt 6.443 căn.

×