Những vướng mắc cấp bách cần tháo gỡ của thị trường bất động sản

Phát biểu khai mạc Diễn đàn bất động sản thường niên năm 2019 vừa diễn ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, phát triển nhà ở và thị trường bất động sản là ngành kinh tế quan trọng trong tổng thể nền kinh tế xã hội.

Theo số liệu thống kê, thị trường bất động sản trong những naăm vừa qua tạo nên 0,4 – 0,5 điểm phần trăm trong tổng giá trị gia tăng của GDP là 6,8 – 7%. Về giá trị tuyệt đối, giá trị gia tăng của thị trường bất động sản tạo nên khoảng 26 – 27 tỷ USD, chiếm 8 - 10% trong tổng số GDP.

Việc phát triển nhà ở hằng năm còn tạo ra quỹ nhà ở rộng lớn cho mọi thành phần dân cư xã hội, tạo an sinh về nhà ở. Theo thống kê mới nhất về dân số và nhà ở, ước chừng có khoảng 10% dân cư sống trong khu chung cư.

Qua các tham luận sẽ được trình bày tại Diễn đàn trong đó có các nhận định về cơ hội, thách thức đối với lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng mong muốn Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ tổng hợp ý kiến để tìm ra giải pháp giúp đảm bảo an sinh nhà ở và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Dưới góc độ cơ quan quản lý Nhà nước về lĩnh vực nhà ở và bất động sản, Bộ Xây dựng mong muốn ngoài vấn đề vĩ mô về phát triển thị trường, các chuyên gia tập trung phân tích, đề xuất giải pháp tháo gỡ vấn đề cấp bách như:

Đề xuất các giải pháp tháo gỡ một số dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý, xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp, vướng mắc về quy hoạch, vướng mắc về chủ trương đầu tư. Đây đang là điểm nghẽn cho rất nhiều dự án hiện nay; các giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong thẩm định phê duyệt, triển khai dự án bất động sản;

Đề xuất giải pháp hành lang pháp lý tháo gỡ cho loại hình bất động sản condotel, officetel. Ông Lê Quang Hùng nhận định: "Đây không phải vấn đề mới mà đã tồn tại 5 năm, trong đó bao gồm vấn đề liên quan đến giá, cam kết lợi nhuận của nhà đầu tư".

Diễn đàn cũng sẽ đề xuất các giải pháp thúc đấy nhà ở xã hội tại khu đô thi, khu công nghiệp; các giải pháp tháo gỡ cho những chương trình cải tạo chung cư cũ, cải tạo khu nhà cũ; các giải pháp tháo gỡ tranh chấp về sở hữu, về bảo trì chất lượng và vận hành nhà chung cư; các vấn đề kỹ thuật liên quan đến quy định về tuổi thọ và thời gian sử dụng nhà chung cư...

Bên cạnh đó, cũng không thể thiếu các giải pháp liên quan đến vấn đề pháp lý về xác lập quyền sở hữu với dự án bất động sản hiện nay đã đưa dân vào ở nhưng vi phạm về quy hoạch, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng hoan nghênh và đánh giá cao việc tổ chức Diễn đàn Bất đông sản Việt Nam đã tạo cơ hội cho các chuyên gia thảo luận, phân tích, đề xuất giải pháp, tháo gỡ vướng mắc trong quá trình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Cũng tại Diễn đàn bất động sản thường niên 2019 này, ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho hay, trong những năm qua, Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành Trung ương và các địa phương đã thực hiện nhiều cơ chế, chính sách, cải cách thủ tục hành chính tạo môi trường thuận lợi cho sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Cộng đồng doanh nghiệp cũng nỗ lực góp phần duy trì tăng trưởng kinh tế ở tốc độ cao, bảo đảm an sinh xã hội, trong đó có sự đóng góp tích cực của cộng đồng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Thị trường bất động sản, nhà ở dần phục hồi và phát triển theo hướng bền vững và ngày càng chứng tỏ có vai trò quan trọng trong việc thu hút nguồn lực, tạo ra các tài sản cố định cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân…

Tuy nhiên, theo phản ảnh của cộng đồng doanh nghiệp, bên cạnh những điểm sáng trong việc cải thiện môi trường kinh doanh thì vẫn còn nhiều khó khăn đang cản trở sự phát triển của doanh nghiệp.

Đầu tiên là những khó khăn bất cập trong quá trình thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật vào thực tế.

Thứ hai là những bất cập giữa các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành (đan xen, chồng chéo) thậm chí xung đột: làm theo Luật này thì đúng, chiếu theo Luật khác lại sai.

Thứ ba là những vấn đề nảy sinh từ thực tế nhưng chưa được pháp luật điều tiết.