Tăng cường quản lý môi giới bất động sản để giảm nạn "cò đất"

UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, trên địa bàn tỉnh có tình trạng môi giới bất động sản trái phép (hay còn gọi là cò đất) diễn biến phức tạp, nhất là tại các khu vực có thông tin quy hoạch, chuẩn bị triển khai các dự án hạ tầng, du lịch, đô thị... dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực như gây nhiễu loạn thông tin thị trường, tạo “sốt ảo”, đẩy giá đất, phát sinh tranh chấp, vi phạm trật tự xây dựng, ảnh hưởng môi trường đầu tư và an ninh trật tự địa phương.

Do đó, Công an tỉnh Lâm Đồng được giao điều tra, xử lý nghiêm các hành vi lừa đảo, tụ tập gây rối liên quan môi giới bất động sản trái phép, nhất là trên mạng xã hội.

Cùng với đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng giao UBND các xã, phường, đặc khu và các chủ đầu tư, sàn môi giới tham gia thị trường bất động sản trên địa bàn đẩy mạnh nhiều giải pháp nhằm siết chặt quản lý, đảm bảo tính minh bạch, phòng ngừa rủi ro và hành vi trục lợi trái pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Trong đó, UBND các xã, phường và đặc khu được giao đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản thường xuyên dưới nhiều hình thức.

Phối hợp với các chủ đầu tư công bố thông tin pháp lý của các dự án đang triển khai, các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, cảnh báo cho người dân cảnh giác các hành vi mua bán không lành mạnh, thông tin sai sự thật của cá đối tượng cò đất, tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh khi tham gia giao dịch.

Đối với chủ đầu tư dự án bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh yêu cầu thực hiện dự án đúng quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền. Đảm bảo năng lực tài chính, không được huy động vốn trái phép; chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các sàn giao dịch, tổ chức và cá nhân môi giới phải cung cấp thông tin minh bạch, chịu trách nhiệm về nội dung môi giới, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và chỉ được phép hành nghề thông qua các doanh nghiệp hợp pháp.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kế hoạch kiểm tra định kỳ và đột xuất với các sàn giao dịch, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản. Động thái này nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về chấn chỉnh thị trường, xử lý thao túng giá và đầu cơ.

Theo đó, các đơn vị không đủ điều kiện pháp lý sẽ bị buộc dừng hoạt động. Cá nhân hành nghề môi giới chỉ được phép làm việc nếu sở hữu chứng chỉ còn hiệu lực và thuộc doanh nghiệp được cấp phép. Đặc biệt, người môi giới phải ghi rõ số chứng chỉ khi rao bán nhà đất trên các nền tảng trực tuyến như Zalo, Facebook, nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin sai lệch, gây hoang mang dư luận.

Tại TP.HCM, để chấn chỉnh tình trạng môi giới tự phát và cò đất "lộng hành", Sở Xây dựng tỉnh đã phối hợp với các địa phương tăng cường kiểm tra các doanh nghiệp, sàn giao dịch và cá nhân hành nghề môi giới. Các hành vi vi phạm như hoạt động không phép, cung cấp sai thông tin dự án, quảng cáo sai lệch pháp lý… sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, thậm chí rút giấy phép hoạt động.

Đồng thời, TPHCM đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin bất động sản được phép giao dịch, đảm bảo người dân, nhà đầu tư có thể tra cứu các thông tin chính thống về pháp lý, tiến độ, chủ đầu tư của dự án. Việc này nhằm giảm thiểu rủi ro cho người dân khi tham gia giao dịch và góp phần làm lành mạnh hóa thị trường.

Chuyên gia đưa giải pháp quản lý minh bạch, giảm nạn cò đất

Theo các chuyên gia bất động sản, việc nhiều địa phương đồng loạt chấn chỉnh hoạt động môi giới trái phép, cò đất, xử lý quảng cáo sai sự thật là bước đi cần thiết để lập lại trật tự thị trường. Nếu không kiểm soát chặt, hành vi làm giá, tạo cung cầu ảo sẽ tiếp tục gây rối loạn tâm lý và ảnh hưởng đến người mua ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá việc tăng cường kiểm tra giúp ngăn đầu cơ, điều chỉnh mặt bằng giá về gần với thực tế trong bối cảnh nhu cầu đang chững lại. Tuy nhiên, ông cho rằng cần tránh siết theo hướng cực đoan, thay vào đó nên kết hợp đào tạo, cấp chứng chỉ, chuẩn hóa đội ngũ môi giới để thị trường hoạt động thông suốt.

"Cần chấn chỉnh thị trường không chỉ cần thiết trong ngắn hạn mà còn có ý nghĩa chiến lược dài hạn. Đây là bước khởi đầu để xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, tránh các đợt sốt ảo rồi đóng băng như trước đây", ông Đính nhận định.

Ông Đính cũng cho rằng, một giải pháp đột phá khác được nhiều ý kiến doanh nghiệp đề xuất là quản lý môi giới bất động sản bằng công nghệ.

“Chúng ta có thể học cách làm của Singapore, mỗi nhân viên môi giới đều được đào tạo hành nghề, được cấp một tài khoản và được cơ quan chức năng quản lý. Khách hàng, nhà quản lý, chủ bất động sản có thể tra tài khoản để nắm thông tin chi tiết về lộ trình nghề nghiệp, bằng cấp chuyên môn của từng nhân viên. Cách làm này cho thấy, áp dụng các ứng dụng công nghệ để quản lý sẽ gia tăng tính minh bạch, trách nhiệm nhằm cải thiện chất lượng hoạt động môi giới”, ông Đính phân tích.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, việc các địa phương và cơ quan chức năng đồng loạt vào cuộc chấn chỉnh tình trạng "cò đất" lộng hành là một bước đi cần thiết và cấp bách. Đây không chỉ là giải pháp trong ngắn hạn mà còn có ý nghĩa chiến lược dài hạn, đặt nền móng cho một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và bền vững.

×