Nguồn cung thị trường bất động sản 2023: Ẩn số khó đoán

Nguồn cung thị trường bất động sản khởi sắc

Đầu năm 2023, thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm bán hàng với hàng loạt dự án của các ông lớn. Theo báo cáo SSI Research mới công bố, CTCP Vinhomes đã chính thức ra mắt dự án The Crown giai đoạn 3 của Vinhomes Ocean Park. Theo đó, Vinhomes có thể mở bán 1.000 căn hộ đầu tiên trong số 8.500 căn hộ thuộc phân khu thấp tầng của dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown với giá bán từ 8 - 25 tỷ đồng/căn.

Tiếp đến, Vinhomes cũng sẽ bàn giao khoảng 45% trong tổng số 12.600 căn tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và các sản phẩm tại dự án Ocean Park và Smart City vào nửa cuối năm nay. Theo Savills, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 66% nguồn cung mới và 55% số lượng căn bán bán được của toàn thị trường trong quý 3/2022.

Trước đó, giai đoạn cuối năm 2022, Tập đoàn Hưng Thịnh đã ra mắt dự án Hanoi Melody Residences nằm trong trong khuôn viên khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Trong đợt mở bán lần đầu, giá nhà tại đây giao động từ 50 - 60 triệu đồng/m² tùy căn, tùy diện tích (đã bao gồm VAT). Theo bảng giá hiện tại, N04 đang có giá bình quân cao nhất dự án, giao động từ 50-58 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, báo cáo của Colliers Việt Nam mới đây chỉ ra, trong quý cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ đón nguồn cung mới đến từ các chủ đầu tư Novaland, LDG Group, Centana, Bamboo Capital, Masterise Home... Cụ thể, dự án đóng góp nguồn cung lớn nhất là LDG Riverside (TP. Thủ Đức) với 2.000 căn. Tiếp đó là dự án Centana Điền Phúc Thành (TP. Thủ Đức) với 1.720 căn hộ. Thứ ba là dự án Stella Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) với 1.200 căn….

Bên cạnh đó, giai đoạn cuối năm 2022 và đầu năm 2023, thị trường TP.HCM dự kiến đón thêm nguồn cung mới từ loạt dự án như D-Aqua (quận 8) của DHA với 652 căn; Salto Residence - Phase 2 (TP. Thủ Đức) của SCC với 483 căn; The Metropole - Giai đoạn 4 (TP. Thủ Đức) của Sơn Kim Land với 200 căn; De La Sol (quận 4) của Capitaland với 193 căn; King Crown Infinity - giai đoạn 3 (TP. Thủ Đức)…

Ngoài ra, tại khu đô thị Vạn Phúc City (TP. Thủ Đức), Tập đoàn Vạn Phúc sẽ chờ mở bán dự kiến giai đoạn đầu năm 2023. Hay cùng khu vực, dự án Fiato Premier cũng chờ thêm tín hiệu của thị trường bất động sản năm 2023 mới bung thị trường dòng căn hộ, shophouse tại dự án này.

Nhu cầu mua bán quyết định thị trường bất động sản

Các chuyên gia nhận định việc nhiều chủ đầu tư bung hàng được xem là tín hiệu tích cực giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản vào đầu năm 2023. Tuy nhiên, nguồn cầu của năm 2023 liệu có tươi sáng hơn vẫn là ẩn số khó đoán khi thị trường bất động sản vẫn đối mặt hàng loạt khó khăn như: tiếp cận tín dụng ngân hàng, lãi suất cho vay tăng, giá nhà tăng cao và thiếu sản phẩm vừa túi tiền người mua ở thực.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đang ở trong "khoảng lặng" tạm thời. Khó khăn là không tránh khỏi khi dòng vốn đang hạn chế vì tín dụng ngân hàng lẫn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đều bị kiểm soát chặt chẽ.

Tuy nhiên, Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn. Đây sẽ là cú hích cực lớn kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn, nhất là khởi sắc về giao dịch. Không chỉ hạ tầng, gói kích thích kinh tế mà Chính phủ đưa ra để phục hồi kinh tế cũng tác động đến thị trường bất động sản, giúp thị trường này tăng trưởng.

Theo Batdongsan.com.vn, tâm lý sở hữu nhà đất khá mạnh của người Việt vẫn có xu hướng tăng lên chứ không giảm xuống, trong bối cảnh Việt Nam hiện không có quá nhiều kênh đầu tư ngoài chứng khoán, bất động sản, vàng... Do đó, người dân có xu hướng tìm đến nhà đất như một kênh trú ẩn tài sản an toàn. Tuy nhiên dòng tiền thời gian tới sẽ có sự chọn lọc gắt gao hơn, xu hướng lướt sóng không còn phù hợp nên nhu cầu sẽ nghiêng về các sản phẩm đáp ứng tiêu chí đầu tư dài hạn.

Ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội, cho biết hầu hết các giao dịch bất động sản trong thời gian vừa qua phần lớn đến từ phục vụ nhu cầu để ở. Các dự án được đầu tư bài bản và chuyên nghiệp bởi chủ đầu tư giàu kinh nghiệm vẫn luôn tạo được sức hút trên thị trường. Khi tiếp cận các sản phẩm này, người mua nhà và giới đầu tư sẽ phân tích kỹ lưỡng về khả năng chi trả sao cho không bị quá áp lực về dòng tiền.

"Người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn chi trả nếu sở hữu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Đối với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền nhàn rỗi, họ vẫn tìm đến những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay đang được kiểm soát chặt chẽ. Tất cả những yếu tố này sẽ tác động đến tâm lý và nhu cầu bất động sản của người dân. Do đó, nguồn cầu bất động sản nói chung, nhà ở nói riêng vẫn đang là "ẩn số" trên thị trường bất động sản", ông Thêm chia sẻ.