Nguyên nhân khiến dòng tiền bất động sản chuyển dịch vào phía nam?

Dòng tiền bất động sản có dấu hiệu "xuôi Nam"

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP. HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Bên cạnh đó, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP. HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội. Các thị trường này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… 

Nhiều loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết thị trường bất động sản Việt Nam 2024 đang phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và có thể chia thành 3 bức tranh: Miền Bắc – Miền Nam, Cao tầng – Thấp tầng và Trung tâm – Vùng ven.

Về sự phân hoá Miền Bắc – Miền Nam với 2 thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc.

Cụ thể, trong tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM (55 triệu đồng/m2). Với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội đã ghi nhận tăng trưởng mạnh, đạt mức 197 triệu đồng/m2, tăng 58% so với tháng 1/2023. Trong khi đó, giá rao bán trung bình nhà riêng tại TP.HCM là 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với tháng 1/2023.

Giá rao bán trung bình đất nền Hà Nội vào tháng 11/2024 là 70 triệu/m2 và tại TP. HCM là 57 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung mới hầu hết có mặt bằng giá cao, mức độ hấp thụ tại Hà Nội vẫn khá khả quan.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội chảy vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Động lực để giới đầu tư Hà Nội chuyển hướng các thị trường phía Nam đến từ các nguyên nhân như: thị trường bất động sản tiềm năng (70%); giá đang ở mức khá tốt (46%); có dự án bất động sản mới chất lượng tốt (27%); có kế hoạch định cư vào Nam ở (22%);...

Các dự án trọng điểm và giá nhà phù hợp "hút" dòng tiền bất động sản vào phía Nam

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản phía nam, đặc biệt là khu vực TP. HCM đang chứng kiến sự chuyển mình đầy tiềm năng. Ngoài các dự án căn hộ "vừa túi tiền" tại các tỉnh lân cận TP. HCM, sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông kết nối TP. HCM và các tỉnh phía nam đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực này.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng đang mở rộng không gian cho thị trường bất động sản phía nam, thúc đẩy sự dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ trung tâm TP. HCM ra các đô thị vệ tinh. 

"Các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai quyết liệt sẽ giúp tăng cường liên kết giữa TP. HCM với các tỉnh lân cận và tạo điều kiện cho sự phát triển của các đô thị vệ tinh có giá cả hợp lý hơn", ông Đính nhận định.

PGS.TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức - Long Thành - Biên Hòa - Bình Dương có tiềm năng lớn và đang trên đà phát triển mạnh mẽ về đô thị hóa. 

"Với lợi thế về mặt bằng, cơ sở hạ tầng và tăng trưởng kinh tế, đây là địa bàn lý tưởng cho phát triển bất động sản nói riêng và đô thị hóa nói chung", ông Chung nhấn mạnh.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

"Thanh khoản và giá bán tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm. Dự báo, các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự sẽ có nguồn cung tốt hơn do nhiều dự án đang làm truyền thông để chuẩn bị mở bán. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu ở TP. HCM và Bình Dương", ông Thắng nhận định.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, TP.HCM và các vùng phụ cận hiện đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới. Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt, cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới. Đặc biệt, nhu cầu bất động sản thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư.