Thị trường bán lẻ: Nguồn cung tăng, giá thuê tiếp tục leo thang

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó Giám đốc, Bộ Phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội, khối đế bán lẻ hoạt động tốt trong quý III/2024 dựa trên nhu cầu hợp lý trong và lân cận khu vực dự án. Ngoài ra, các trung tâm mua sắm gia tăng áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu.

Trong đó, tiêu điểm phải kể đến tổng nguồn cung tăng 2% theo quý và 2% theo năm với sự xuất hiện của một trung tâm mua sắm (Diamond Park Plaza) và hai khối đế bán lẻ. Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/năm.

Trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m2, trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3%.

Bên cạnh đó, tuy công suất giảm nhưng giá tăng. Cụ thể, giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, chủ yếu do giá thuê được cải thiện tại các khối đế bán lẻ với mức tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Tại khu trung tâm, giá thuê là 3,4 triệu VNĐ/m2 /tháng.

Công suất thuê ổn định theo quý và giảm 1 điểm % theo năm, đạt mức 85%. Khối đế bán lẻ chứng kiến mức tăng 13 điểm % theo năm, trong khi các trung tâm mua sắm giảm 5 điểm % theo năm. Trung tâm bách hóa có công suất ổn định theo năm.

Với mảng bán lẻ phục vụ dân cư, diện tích cho thuê thêm tăng 26.550 m2, trong đó khối đế bán lẻ có mức tăng đáng kể 24.520 m2.

Các dự án khối đế bán lẻ mới hoạt động trong quý này là BRG Diamond Residence và The Rosary có chung mô hình bán lẻ, trong đó siêu thị, giải trí, và F&B là khách thuê chủ đạo. Mô hình này hướng tới phục vụ nhu cầu nhu cầu thiết yếu hàng ngày cũng như các hoạt động giải trí của dân cư, dựa vào dự báo tăng trưởng dân số nhanh chóng từ các khu vực xung quanh.

Trước đây, mô hình cho thuê chia sẻ doanh thu chỉ có tại các trung tâm bách hóa như Lotte Center Hà Nội và AEON Malls. Tuy nhiên, mô hình này đang được gia tăng áp dụng đối với các khách thuê phù hợp tại các trung tâm mua sắm lớn.

Ngoài ra, khối bán lẻ hoạt động tốt nhờ du lịch Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 3/2024, với lượng du khách tăng 11,7% theo năm. Đặc biệt, đến từ sự phục hồi nhanh chóng của du lịch quốc tế, cùng với khả năng chống chọi với lạm phát, đã thúc đẩy giá thuê tăng 6% theo năm và tăng cường lưu lượng khách hàng trong thành phố.

Theo nhóm chuyên gia, từ năm 2024 đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 257.280 m2 từ 5 trung tâm mua sắm và 9 khối đế bán lẻ. Trong đó, các trung tâm mua sắm sẽ chiếm 71% nguồn cung và khối đế bán lẻ sẽ chiếm 29%. Các dự án lớn bao gồm Hà Nội Centre (175 Nguyễn Thái Học) và Starlake B1CC1 & B1CC2.