Vi phạm kinh doanh bất động sản tại dự án VSIP Bắc Ninh, một doanh nghiệp bị phạt nặng

UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản số 512/QĐ-XPHC về quyết định xử phạt vi phạm hành chính 550 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần kinh doanh và đầu tư Bình Dương (Công ty Đầu tư Bình Dương) có địa chỉ trụ sở chính tại thửa đất số 265, tờ bản đồ 41, khu phố 3A, phường Thới Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương về sai phạm tại dự án VSIP Bắc Ninh. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty là ông Trương Văn Nghĩa.

Cụ thể, Công ty Đầu tư Bình Dương là nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng một phần dự án VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư với diện tích chuyển nhượng là 31.649m2. Tuy nhiên, về đầu tư đất đai và chuyển nhượng dự án, Công ty Đầu tư Bình Dương chưa thực hiện đúng theo Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện “hoàn thành xây dựng các công trình trên đất năm 2021”. 

Đến nay, dự án VSIP Bắc Ninh, do công ty này thực hiện vẫn chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định. Ngoài ra, công tác đầu tư xây dựng còn chậm. Trong lĩnh vực xây dựng, đơn vị chưa đánh giá nhận xét năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế trong thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công; không tiến hành thẩm tra dự toán đối với các mẫu nhà xây thô và hoàn thiện ngoài; công tác lập dự toán áp sai đơn giá vật liệu, vận dụng một số định mức ở một số công tác chưa phù hợp, với số tiền giảm trừ so với hồ sơ dự toán của công ty đã lập gần 1,5 tỷ đồng.

Công ty Đầu tư Bình Dương còn chưa thực hiện đầy đủ trong bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với 155 lô đất đã chuyển nhượng năm 2022 tại dự án VSIP Bắc Ninh,. Do đó, Công ty Đầu tư Bình Dương đã bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt vi phạm hành chính 550 triệu đồng. 

Văn bản nêu rõ "Đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính tại phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do công ty làm nhà đầu tư nhận chuyển nhượng bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng đối với 155 lô đất do công ty đã chuyển nhượng năm 2022".

Ngoài ra, Công ty Đầu tư Bình Dương phải khắc phục hậu quả: Buộc có hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư theo quy định, quy định tại Điểm h Khoản 6 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả 60 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định.

Trước đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cho biết Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh tự ý ký thư chào chuyển nhượng với Công ty Đầu tư Bình Dương khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Ngoài ra, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao đất cho Công ty Đầu tư Bình Dương trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định thu hồi đất và giao đất, chưa đúng theo Điều 53 Luật Đất đai 2013. Trong khi đó, hàng loạt căn biệt thự liền kề của Công ty Đầu tư Bình Dương tại dự án VSIP Bắc Ninh phải "đắp chiếu" bỏ hoang sau nhiều năm không thể đi vào sử dụng.