Xuống đáy 10 năm, lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong 2021?

Công ty Chứng khoán VNDirect vừa phát hành báo cáo về Bất động sản Nhà ở với tiêu đề "Sẵn sàng cho chu kỳ mới từ 2021".

Tại báo cáo này, các chuyên gia phân tích VNDirect dự báo, thị trường phục hồi diện rộng sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong năm 2021.

Các cơ sở được đưa ra bao gồm: Việt Nam có thể thu hút nhiều dòng vốn đầu tư và kỳ vọng vốn giải ngân của các dự án FDI sẽ tăng 7% trong năm 2021. Việc thúc đẩy quá trình di dời các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam sau cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng như đa dạng hóa chuỗi cung ứng sau đại dịch sẽ hỗ trợ và tăng cường dòng vốn vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực khu công nghiệp.

Đầu tư công cũng đang được đẩy mạnh, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản và trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi. Hoạt động này còn tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2021 khi Chính phủ có kế hoạch thực hiện 3 dự án thành phần thuộc dự án Đường cao tốc Bắc Nam vào tháng 9/2020.

Một yếu tố quan trọng liên quan đến sự phát triển của thị trường bất động sản là lãi suất vay mua nhà.

Báo cáo của VNDirect đề cập, Ngân hàng Nhà nước đã ba lần cắt giảm lãi suất điều hành trong năm 2020 nhằm giúp nền kinh tế vực dậy. Việc này đã giúp giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng.

Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở.

Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm.

Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, VNDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì các chính sách tiền tệ thích ứng trong năm 2021, mặc dù không kỳ vọng giảm thêm lãi suất điều hành nhưng có khả năng cao cũng sẽ không tăng thêm trong năm 2021 nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ cho nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng.

Theo đó, lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản.

Cũng theo công ty này, việc lãi suất mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà. Cộng với chính sách thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, kích thích như cầu về nhà ở tăng. Điều này sẽ khiến cho giá bán nhà sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2021.

Ngoài ra, theo quan sát của VNDirect, thị trường BĐS Việt Nam có chu kỳ 7 năm và BĐS năm 2021 có thể bước chu kỳ tăng cao trong bối cảnh 1) vấn đề pháp lý có dấu hiệu tích cực từ việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 và kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%.