[Biz Insider] Doanh nhân Lê Tự Minh: Từ giảng viên Học viện Phòng không - Không quân đến ông chủ loạt dự án BĐS khủng

Hé lộ "Hệ sinh thái" của ông Lê Tự Minh

Giới thiệu về ông Lê Tự Minh - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư IMG, trên website doanh nghiệp này cho biết, "kể từ khi khởi nghiệp với Gili Taxi Vũng Tàu rồi Gili Taxi Huế năm 1996, đến nay sau 25 năm, bình quân cứ mỗi một năm rưỡi, ông Minh lại thành lập một công ty", một kỷ lục khá thú vị trong giới doanh nhân đất Việt.

Ông Lê Tự Minh sinh năm 1959 (quê quán Thừa Thiên – Huế) được giới thiệu là cử nhân khoa Kinh tế chính trị Đại học Tổng hợp Hà Nội, tốt nghiệp năm 1983.

Giai đoạn 1983 – 1987, ông Lê Tự Minh là giáo viên của Trường sỹ quan Pháo phòng không, nay là Học viện phòng không – Không quân. Từ năm 1987 – 1995, ông Minh là học viên của Học viện Quân chính Lê-nin, nghiên cứu sinh tại Viện hàn lâm Liên bang Nga tại Moscow.

Cũng trong khoảng thời gian này, ông bắt đầu sự nghiệp kinh doanh, khởi đầu với việc buôn bán thiết bị dầu khí với việc thành lập Công ty Miland tại Liên Bang Nga.

Năm 1996, ông Lê Tự Minh trở về Việt Nam, thành lập hãng Gili Taxi Vũng Tàu. Sau đó, vị doanh nhân sinh năm 1959 đẩy mạnh sang lĩnh vực bất động sản, đầu tư một loạt dự án như: Khu đô thị Petro Quảng Ngãi, Khu đô thị Trường Xuân (Quảng Ngãi), đầu tư khách sạn Gerbera Huế (đã chuyển nhượng).

Tới tháng 12/2007, công ty IMG được thành lập, là pháp nhân lõi trong hệ sinh thái của doanh nhân Lê Tự Minh. Cập nhật tới tháng 6/2018, IMG có quy mô vốn 520 tỷ đồng. Trong đó, ông Lê Tự Minh góp 519,5 tỷ đồng, nắm chi phối với tỉ lệ sở hữu 99,9% vốn điều lệ.

Năm 2008, ông Minh tiếp tục cho ra đời Công ty IMG Huế, đánh dấu cho sự xuất hiện của khu đô thị An Cựu City (TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên – Huế) và Công ty ACC – Thăng Long, chủ đầu tư dự án Artemis (tọa lạc tại số 3 Lê Trọng Tấn, Hà Nội).

Theo dòng chảy của thời gian, hệ sinh thái của ông Lê Tự Minh tiếp tục được mở rộng. Thậm chí, Chủ tịch HĐQT IMG không ít lần vươn mình ra thế giới khi hai lần thành lập SIMG với mong muốn tham gia hoạt động tại Singapore (năm 2012) và AIMG tại Melbourne, Úc (năm 2017) nhằm kinh doanh bất động sản, trong đó giai đoạn đầu 2017-2022 là mua đất và xây dựng khách sạn 5 sao. Đây cũng chính là doanh nghiệp gần nhất ông Minh tham gia thành lập.

Đến năm 2020, ACC – Thăng Long được đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư MHL. Chi nhánh phía nam cũng được đổi tên theo – đây là pháp nhân triển khai dự án chung cư 448 Nguyễn Tất Thành tại TP. HCM. Dự án có tên thương mại The Artemis II, tổng vốn đầu tư 50 triệu USD.

Tháng 3/2021, IMG khánh thành khu công nghiệp cầu cảng Phước Đông – dự án do Công ty IMG Phước Đông làm chủ đầu tư, có diện tích 145ha, tại Long An.

Như vậy, mặc dù tham gia thành lập khá nhiều công ty, nhưng ngoài công ty mẹ là Công ty Cổ phần Đầu tư IMG, trong hệ sinh thái của ông Lê Tự Minh, có 3 đơn vị thu hút sự chú ý là: IMG Huế, IMG Phước Đông và Đầu tư MHL (tức ACC – Thăng Long).

Doanh thu tăng, lợi nhuận giảm

Trở lại với Công ty Cổ phần Đầu tư IMG (công ty mẹ của IMG Group), dữ liệu của Etime cho thấy trong 6 năm trở lại đây (2016 – 2020), Đầu tư IMG ghi nhận sự phát triển vượt bậc về doanh thu khi tăng đến 87 lần chỉ trong 5 năm trước đó.

Cụ thể, năm 2016, doanh thu Đầu tư IMG chỉ ở ngưỡng 1,6 tỷ đồng, thế nhưng đến năm 2019 chỉ số này đã lên đến 139 tỷ đồng. Tuy nhiên, sự suất hiện của đại dịch Covid-19 đã phần nào ảnh hưởng đến đà tăng trưởng của Đầu tư IMG trong năm 2020 khi doanh thu sụt giảm còn 93 tỷ đồng, tức giảm 33% so với năm 2019.

Trong cơ cấu doanh thu, một điều khá đáng chú ý là mặc dù có vai trò như một công ty đầu tư, song doanh thu tài chính của Đầu tư IMG lại khá thấp. 

Trong 3 năm gần nhất (2018 – 2020), doanh thu tài chính chỉ khoảng vài tỷ đồng. Trong khi đó, công ty lại phải chịu chi phí lãi vay lên tới hơn 30 tỷ đồng.

Điều này cộng với chi phí quản lý neo ở mức cao (hơn 32 tỷ đồng) đã khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Đầu tư IMG bị ăn mòn sạch sẽ. Ngoại trừ năm 2018, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt giá trị dương 6,8 tỷ đồng, các năm 2019 – 2020, chỉ tiêu này đều là số âm, lần lượt là: -22,2 tỷ đồng và -3 tỷ đồng.

Phải nhờ tới khoản lợi nhuận khác có giá trị rất lớn, Đầu tư IMG mới tránh khỏi tình cảnh lỗ trước thuế liên tiếp vào năm 2020.

Điều đó, giải thích cho việc trái ngược với sự phát triển của doanh thu, cùng giai đoạn này lãi ròng Đầu tư IMG lại biến động theo chiều hướng đi xuống.

Theo đó, năm 2016, lãi sau thuế đạt mức đỉnh cao 40,4 tỷ đồng, nhưng nhanh chóng giảm mạnh xuống còn 5,1 tỷ đồng (2017), 4,8 tỷ đồng (2018) rồi -20 tỷ đồng (2019) trước khi hồi lên mốc gần 30 tỷ đồng (2020).

Đi cùng với đó, quy mô tài sản của Đầu tư IMG tăng khá đáng kể, từ 798 tỷ đồng lên 1.563 tỷ đồng, tức tăng gấp 2 lần.

Cơ cấu tài sản nổi bật với khoản mục đầu tư tài chính dài hạn, chiếm gần một nửa tổng tài sản (hơn 700 tỷ đồng). Chất lượng tài sản khá tốt khi các khoản phải thu chiếm tỷ trọng thấp và hàng tồn kho không đáng kể.

Đối ứng bên nguồn vốn, nợ phải trả của công ty tăng khá mạnh từ 121 tỷ đồng lên 856 tỷ đồng.

Trong khi đó, đối với IMG Huế, tính đến năm 2019, vốn điều lệ của công ty là 113,57 tỷ đồng. Giám đốc là Nguyễn Hồng Phúc, các cổ đông cá nhân có: Lê Thị Hiền Mai (0,62%) và Đỗ Thị Điệp (0,41%).

Về kết quả kinh doanh giai đoạn 2016 – 2019 của IMG Huế có sự biến động mạnh, khi doanh thu và lãi ròng đột ngột giảm từ 83 tỷ đồng và 20,7 tỷ đồng năm 2016 xuống còn 50 tỷ đồng và 6,9 tỷ đồng 1 năm sau đó (năm 2017).

Đến năm 2018, doanh thu IMG Huế tăng trở lại lên mức 95 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 36,7 tỷ đồng. Năm 2019, doanh thu công ty tiếp tục tăng trưởng ấn tượng khi doanh thu đạt đỉnh 109 tỷ đồng, song lãi ròng lại giảm về mức 19,6 tỷ đồng.

Trong cùng giai đoạn trên, nợ phải trả của IMG Huế tăng mạnh, từ 303 tỷ đồng năm 2016 lên 508 tỷ đồng 2019. 

Với Đầu tư MHL, về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2019 ghi nhận sự tốc biến về doanh thu, từ 30,4 tỷ đồng lên 1.064 tỷ đồng (thời điểm bàn giao dự án Artemis), kéo theo lãi sau thuế tăng từ 3,6 triệu đồng lên 9,5 tỷ đồng. Năm 2019, doanh thu giảm gần một nửa xuống 595 tỷ đồng song lợi nhuận sau thuế vẫn tiếp tục tăng lên, đạt 43 tỷ đồng.

Về IMG Phước Đông, doanh nghiệp này thành lập năm 2007. Tính đến năm 2019, vốn điều lệ là 372 tỷ đồng, tổng giám đốc là ông Trần Tấn Sĩ, cổ đông cá nhân là ông Chu Đình Khiêm đã rút vốn.

Trái ngược với 2 doanh nghiệp trên, kinh doanh có lãi, IMG Phước Đông thường rơi vào cảnh thua lỗ. Giai đoạn 2016 – 2019, ngoại trừ mức lãi sau thuế 5,8 tỷ đồng vào năm 2018, các năm còn lại đều chìm trong thua lỗ với mức lỗ lần lượt là: -7,7 tỷ đồng, -4,5 tỷ đồng và -827 triệu đồng.