Hà Nội: Chủ đầu tư KĐT Ciputra xin nâng tầng, tăng mật độ

Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) mới đây đề xuất cơ quan chức năng có thẩm quyền xin điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long (KĐT Ciputra) giai đoạn II và giai đoạn III tại loạt ô đất trên địa bàn phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm) và phường Phú Thượng (quận Tây Hồ).

Theo đó, Công ty TNHH Phát triển Nam Thăng Long xin điều chỉnh khu cao tầng dịch vụ thương mại ký hiệu (IV.G.51-NO và IV.G.52 – NO) thuộc phường Phú Thượng (quận Tây Hồ) theo hướng giữ nguyên diện tích ô đất, quy mô dân số; tăng mật độ xây dựng khối đế, khối tháp từ 25,5% lên 50 % (khối đế) và tối đa 35% (khối tháp); tầng cao trung bình từ 15 tầng tăng lên khoảng 25 tầng; hệ số sử dụng đất từ 3,8 lần lên 7,03 lần.

Ô đất trường học ký hiệu IV.K.57, có mật độ xây dựng 27,8%, tầng cao trung bình 2,7 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,8 lần chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng lên 40%, tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,8 lần.

Ô đất trường học ký hiệu IV.K.58, Công ty Nam Thăng Long đề xuất điều chỉnh tăng mật độ xây dựng từ 27,3% lên 40%, tầng cao trung bình từ 2,7 tầng lên 4 tầng, hệ số sử dụng đất từ 0,8 lần lên 1,6 lần.

Ô đất CT07 (phường Phú Thượng), chủ đầu tư xin điều chỉnh giảm từ 7 khối nhà cao 35 tầng xuống còn 2 khối nhà cao 35 tầng, chuyển công trình cao tầng thành công trình biệt thự thấp tầng, giữ nguyên diện tích ô đất đã được duyệt, giảm quy mô dân số (giảm 2.942 người).

Công ty Nam Thăng Long xin điều chỉnh quy hoạch sân golf thành công viên mở.

Trong quá trình tổ chức niêm yết công khai và lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Đồ án này, nhiều ý kiến cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân đang sinh sống tại KĐT Nam Thăng Long.

Người dân nơi đây lo ngại việc điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng, tăng tầng cao sẽ gây quá tải hạ tầng khu đô thị.

Trước đó, tháng 3/2022 UBND TP Hà Nội cũng đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết KĐT Nam Thăng Long giai đoạn II, tại các ô đất ký hiệu 3-P, I.B.26-NO, I.B.27-CX, I.B.28-CX, I.C.36-NO, I.C.37-TH, I.C.38-THCS, I.C.39-HC, I.C.40-MG, 4-THPT và các ô đất I.B.29-NO, I.B.30-CX, I.B.31-CX.

Theo đó, tổng diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch là 153.197m2, quy mô dân số sau điều chỉnh 1.636 người (giảm 2.045 người).

Trong đó, các ô đất ký hiệu I.B.26-NO, I.C.36-NO, tổng diện tích khoảng 40.000m2 có chức năng là đất nhà ở cao tầng được cơ cấu, bố trí lại vị trí để phù hợp với cơ cấu bố trí lại các trường học. Ô đất được điều chỉnh thành các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT-01 – TT-19, với tổng diện tích giảm còn hơn 37.000m2, quy mô dân số giảm từ 1.980 người còn 936 người.

Ô đất ký hiệu I.B.29-NO, diện tích hơn 35.400m2 có chức năng là đất nhà ở cao tầng được bố cục, cơ cấu ranh giới cùng với các ô đất ký hiệu I.B.30-CX, I.B.31-CX trên cơ sở giữ nguyên diện tích theo quy hoạch. Điều chỉnh chức năng từ đất nhà ở cao tầng thành nhà ở thấp tầng ký hiệu TT-20 – TT-37 có tổng diện tích hơn 27.800m2 và đường nội bộ có diện tích hơn 7.570m2, quy mô dân số giảm từ 1.701 người còn 700 người.

Bố trí lại vị trí các ô đất ký hiệu I.C.37-TH, I.C.38-THCS, I.C.40-MG có chức năng tương ứng gồm trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường mầm non gộp với ô đất ký hiệu 4-THPT có chức năng trường trung học phổ thông, với tổng diện tích khoảng hơn 46.000m2 thành ô đất trường học liên cấp ký hiệu THLC, có diện tích hơn 46.000m2. Mật độ xây dựng 30%, tầng cao 5-9 tầng và 1 tầng hầm.

Trao đổi với báo chí, Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh Nguyễn Hữu Cường cho biết, trong thời gian niêm yết công khai hồ sơ đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KĐT Ciputra, UBND phường đã nhận được 2 đơn kiến nghị của các cư dân Khu P1, P2 và khu Q. Theo nội dung đơn, người dân không nhất trí với các phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và đề nghị các cơ quan chức năng xem xét, không phê duyệt quy hoạch đề xuất điều chỉnh, giữ nguyên quy hoạch cũ đã được phê duyệt.

Sau khi tiếp nhận đơn, UBND phường đã tổ chức hội nghị tham vấn cộng đồng dân cư, tổ chức làm việc với Công ty Nam Thăng Long và các hộ dân có đơn kiến nghị.

Tại buổi làm việc đại diện chủ đầu tư đã trình bày nội dung, phương án nghiên cứu đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch, tuy nhiên các hộ dân không đồng tình.

UBND phường Xuân Đỉnh đã lập biên bản buổi làm việc, ghi nhận toàn bộ ý kiến của cư dân, tổng hợp báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm theo quy định.