TT-Huế: 1.300 tỷ đồng xây mới chung cư Đống Đa với 2 tháp căn hộ 19 và 25 tầng

Ngày 7/10, theo tin từ UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, cơ quan này đã cấp phép đầu tư dự án Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa (phường Phú Nhuận, TP.Huế).

Theo đó, dự án Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa được cấp phép có tổng mức đầu tư 1.300 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Phát triển và đầu tư Đống Đa thực hiện. Đây là dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất trong số 18 dự án được cấp mới ở Thừa Thiên Huế từ đầu năm 2023 đến nay.

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng đã phê duyệt tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình dự án Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa. Khu đất đầu tư xây dựng công trình có quy mô khoảng 8.664m2, dân số khoảng 2.066 người. Tại đây sẽ xây dựng khu chung cư cao tầng bao gồm các căn hộ tái định cư, căn hộ thương mại kết hợp với các khu kinh doanh, dịch vụ và tiện ích xã hội.

Công trình có khối đế chung cao 3 tầng và 2 khối tháp căn hộ chiều cao từ 19 đến 25 tầng, tính cả khối đế 3 tầng. Phần đế được thiết kế liền một khối tạo sự vững chắc và bám sát các tuyến đường xung quanh với khoảng lùi đảm bảo theo quy định. Phía trong lõi khối đế tạo khoảng trống làm sân vườn cảnh quan đảm bảo mật độ xây dựng công trình theo quy định cũng như tạo không gian rộng thoáng.

Khối đế cao 3 tầng được bố trí các chức năng chủ yếu gồm: Các khu ki-ốt tại tầng 1, các khu tiện ích thương mại dịch vụ (kinh doanh nhà hàng ăn uống, thời trang…) và văn phòng bố trí từ tầng 1 đến tầng 3, khu sinh hoạt cộng đồng bố trí tại tầng 3, khu nhà trẻ bố trí tại tầng 2, các công trình bể bơi, phòng gym, spa… được bố trí tại tầng 3.

Trên nền khối đế thiết kế xây dựng 2 khối tháp bố trí các căn hộ ở tái định cư và căn hộ thương mại. Khối tháp tiếp giáp đường Đống Đa cao 19 tầng, khối tháp tiếp giáp đường quy hoạch cao 25 tầng.

Các khối tháp được thiết kế bám dọc các tuyến đường và tách khối tại cạnh dài tuyến đường Lê Hồng Phong và tuyến đường Võ Văn Tần để đảm bảo tất cả các căn hộ đều được tiếp xúc chiếu sáng tự nhiên, tăng độ thông thoáng đồng thời giảm thiểu khối tích công trình.

Không gian cây xanh ngoài việc được bố trí tập trung ở khoảng giữa sân tầng 1 còn được bố trí một số vị trí xung quanh công trình nhằm tạo sự hài hòa, sinh động cho tổng thể công trình, đồng thời đảm bảo mật độ cây xanh tối thiểu theo quy định (>20%).

Tổng diện tích sàn xây dựng toàn bộ công trình khoảng 100.314,29m2 (không tính diện tích phần sân thượng). Trong đó, diện tích sàn xây dựng phần nổi (gồm đế và tháp) khoảng 82.472,73m2. Tầng cao của công trình 25 tầng (không kể 3 tầng hầm) khoảng 105m. Diện tích tầng hầm khoảng 17.841,56m2, diện tích bãi đỗ xe 15.144,41m2, diện tích cây xanh 1.741,02m2, diện tích căn hộ khoảng 51.646, 18m2, với 669 căn hộ…

Trên cơ sở tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được phê duyệt, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế giao trách nhiệm Sở Xây dựng, UBND TP.Huế và các sở, ban ngành liên quan thực hiện chức năng quản lý quy hoạch, quản lý xây dựng công trình theo phân công, phân cấp của UBND tỉnh.

Công ty Cổ phần Phát triển và đầu tư Đống Đa được giao hoàn chỉnh hồ sơ, tổ chức công bố tổng mặt bằng và phương án kiến trúc để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết, thực hiện. Quyết định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế nghiêm cấm việc thay đổi so với tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đã được phê duyệt.

Khu chung cư Đống Đa được đưa vào khai thác, sử dụng từ năm 1979 đến năm 1988. Hiện tại đây có 219 căn hộ đang sinh sống và kinh doanh buôn bán.

Do hầu hết các khu nhà đã xuống cấp trầm trọng nên cư dân đang sinh sống tại khu chung cư này với tiện nghi ở thấp, không an toàn. Kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng cho thấy, khu nhà A mức độ nguy hiểm cấp độ D, tức khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.

Các khu nhà B, C, D mức độ nguy hiểm cấp độ C, khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Khu nhà E mức độ nguy hiểm cấp độ B, khả năng chịu lực của kết cấu cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, cá biệt có cấu kiện ở trạng thái nguy hiểm, nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

Căn cứ vào kết quả kiểm định, tỉnh Thừa Thiên Huế triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C của khu chung cư Đống Đa để tái định cư tại chỗ cho các hộ dân. Các dãy nhà D, E của khu chung cư sẽ được tiến hành cải tạo, xây dựng lại khi không còn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng theo quy định.