Chân dung Cty Phương Đông - Chủ đầu tư "đứng sau" loạt sai phạm tại Phương Đông Green Park

Loạt sai phạm tại dự án Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ

Theo kết luận Thanh tra Chính phủ, việc Tổng Công ty xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP góp 100% vốn thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông (Cty Phương Đông) để thực hiện dự án (năm 2017), vốn góp chủ yếu là giá trị sử dụng và thương mại của quyền sử dụng 14.375 m² đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là sai quy định.

Từ hành vi này dẫn đến việc UBND Hà Nội quyết định thu hồi đất của Tổng công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam, giao Công ty Đầu tư Phương Đông thuê để làm trụ sở văn phòng làm việc. Cty Phương Đông sau đó chuyển mục đích sử dụng không đúng với hơn 14.346,6m² đất để thực hiện dự án tổ hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ.

Đáng lưu ý, trên lô đất này, diện tích 2.503m² không phải là đất ở, nhưng UBND TP Hà Nội quyết định giao cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất là sai.

Ngoài ra, việc Tổng Công ty Xây dựng nông nghiệp và Phát triển nông thôn (sau khi cổ phần hóa, nay có tên là Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – CTCP) không thực hiện dự án trong thời gian dài nhưng UBND TP Hà Nội không xem xét, xử lý thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

"Tổng Công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP không thực hiện thủ tục đề nghị UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư dự án theo quy định tại Điều 30 Luật Nhà ở 2005, khoản 2 Điều 7 Nghị định số 71/2010 /ND-CP, Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, việc làm UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 5724/QĐ-UBND ngày 24/10/2018 phê duyệt điều chỉnh đầu trang chủ dự án tư là không có cơ sở", thông báo kết luận thanh tra khẳng định.

Về việc chấp hành các quy định pháp luật của chủ đầu tư, thông báo kết luận thanh tra nêu rõ, Công ty TNHH MTV Tư vấn Phương Đông phát triển khai thi công dự án khi chưa được UBND TP Hà Nội giao đất, cho thuê đất , chuyển mục đích sử dụng đất, phê duyệt điều chỉnh tài khoản đầu tư dự án là vi phạm quy định.

Ngoài ra, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông bán 11 căn nhà liền kề, 110 căn hộ chung cư để bán trước khi được Sở xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là vi phạm; bán 312 căn hộ cho thuê ngắn hạn theo hình thức sở hữu dài dài là không đúng với chủ tài khoản đầu tư dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 5724/QĐ-UBND ngày 24/10/2018, sai với mục tiêu sử dụng đất được UBND TP Hà Nội phê duyệt.

Đáng chú ý, tại thời điểm thanh tra, UBND TP Hà Nội và Tổng Công ty Xây dựng nông nghiệp Việt Nam - CTCP không cung cấp được hồ sơ, tài liệu làm cơ sở, cơ sở cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 14.346,6 m² đất.

Chân dung chủ đầu tư Phương Đông Green Park?

Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn được thành lập trên cở sở hợp nhất các Liên hiệp: Liên hiệp các xí nghiệp Xây dựng Nông nghiệp và phát triển nông thôn; Liên hiệp các xí nghiệp Xây lắp nông nghiệp và công nghiệp thực phẩm và các Doanh nghiệp Xây dựng thuộc Bộ Nông nghiệp và công nghiệp thực phẩm (cũ) theo Quyết định số 1853NN-TCCB/QĐ ngày 01/11/1996 của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Theo đó, tới ngày 8/2/2007, Bộ trưởng Bộ NN&PTNT ra Quyết định số 378/QĐ-BNN-ĐMDN về việc thành lập công ty mẹ – Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Ngày 4/6/2010, Bộ trưởng Bộ NN&PTNT ký Quyết định số 1502/QĐ-BNN-ĐMDN về việc chuyển công ty mẹ - Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thành Công ty TNHH MTV – Công ty mẹ – Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn.

Ngày 15/7/2014, Thủ tướng chính phủ ký Quyết định số 1162/QĐ-TTg về việc phê duyêt Phương án cổ phần hóa Công ty mẹ – Tổng Công Xây dựng và Phát triển Nông thôn thành Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – CTCP.  Tổng Công ty hoạt động loại hình doanh nghiệp Công ty cổ phần từ cuối tháng 1/2015.

Tuy nhiên, số cổ phần Nhà nước chào bán đã không bán hết, nên sau khi cổ phần hóa, Nhà nước vẫn nắm giữ 33,74% vốn điều lệ của tổng công ty. Phải đến ngày 5/6/2019, sau khi tăng vốn lên 100 tỷ đồng, toàn bộ cổ phần nhà nước tại tổng công ty mới thoái hết.

Đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông, dữ liệu tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho biết, DN này được thành lập ngày 7/1/2016 với hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hoặc đi thuê.

Tại đăng ký thành lập mới, Cty Phương Đông có vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Theo đó, chủ sở hữu Cty Phương Đông là Tổng Công ty xây dựng Nông nghiệp Việt Nam - CTCP (Vinacco; mã số DN: 0100104267). Người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch công ty kiêm giám đốc là ông Nguyễn Chí Công (SN 1978).

Sau 1 năm thành lập, Công ty Phương đông đã được giao khu đất tại vị trí số 1 Trần Thủ Độ (Hà Nội) để triển khai dự án Phương Đông Green Park. 

Đến ngày 15/1/2018, ông Nguyễn Anh Tuấn (SN 1981) đảm nhiệm vị trí Chủ tịch công ty kiêm giám đốc, và là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Tháng 11/2019, Cty Phương Đông tăng vốn lên 340 tỷ đồng, tuy nhiên cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Tại thời điểm này, ông Lê Anh Tuấn là người được ủy quyền cho toàn bộ phần vốn góp tại Cty Phương Đông.

Trụ sở chính Cty Phương Đông đặt tại khu C1, đường Pháp Vân, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.