Đầu tư LDG: Lỗ "sâu" trong quý I/2023, kiểm toán lưu ý gì về dự án Tân Thịnh trước sai phạm của LDG?

Được biết, lần 1 Công ty dự kiến tổ chức đại hội vào ngày 11/5 nhưng chỉ có sự tham dự của 101 cổ đông, đại diện hơn 57 triệu cổ phần, tương ứng hơn 22,5% cổ phần có quyền biểu quyết. Do đó, Đại hội không đủ điều kiện tiến hành theo quy định của Luật Doanh nghiệp và Điều lệ hoạt động của công ty là phải từ 51% trở lên.

Năm 2022, LDG ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 193,2 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 4,2 tỷ đồng, lần lượt chỉ đạt 8,3% và 1,4% so với kế hoạch đề ra.

Theo tờ trình, năm 2023, LDG đặt mục tiêu kinh doanh năm 2023 với 1.448 tỷ đồng, tăng 424%; lợi nhuận sau thuế đạt 3,9 tỷ đồng, giảm 2,7% so với thực hiện năm 2022.

Về kế hoạch đầu tư dự án, năm 2023, doanh nghiệp dự kiến sẽ tiến hành thực hiện thủ tục pháp lý cho một loạt dự án lớn như LDG Grand Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) có tổng mức đầu tư 12.937,4 tỷ đồng; LDG Grand Hạ Long (huyện Hoành Bồ, Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư 26.513,9 tỷ đồng; LDG Grand Đà Nẵng (Sơn Trà, TP.Đà Nẵng) có tổng mức đầu tư 8.036,4 tỷ đồng; LDG River (Thủ Đức, TP.HCM) với tổng vốn 5.200 tỷ đồng...

Về kế hoạch phân phối lợi nhuận, năm 2022 Công ty có 4,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, theo đó, công ty dự trình trích lập: 3% cho Quỹ khen thưởng; 2% Quỹ Phúc lợi và 2% Quỹ đầu tư phát triển. Công ty dự kiến không chi trả cổ tức năm 2022 và 2023.

Ngoài ra, Công ty trình cổ đông về việc miễn nhiệm vị trí thành viên HĐQT với ông Lê Văn Vũ và ông Ngô Ngọc Huyên vì lý do cá nhân.

Quý I/2023, LDG lỗ gần 70 tỷ đồng

Trong quý I/2023, LDG ghi nhận doanh thu chỉ đạt 710 triệu đồng, giảm 99,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ gần 70 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do kinh doanh dưới giá vốn và chi phí tài chính tăng cao. Đây là quý lỗ sâu nhất của doanh nghiệp từ khi công bố thông tin và là quý thứ 2 liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ, trước đó quý IV/2022 LDG ghi nhận lỗ gần 39 tỷ đồng.

Tính tới 31/3, tổng tài sản của Đầu tư LDG giảm nhẹ so với đầu năm xuống 7.856 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận phần lớn với 4.118 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn khác gồm các khoản đặt cọc, ký quỹ, ký cược ngắn hạn ghi nhận gần 1.202 tỷ đồng, đặt cọc chuyển nhượng cổ phần ghi nhận hơn 1.104 tỷ đồng và hơn 417 tỷ đồng tạm ứng.

Hàng tồn kho của công ty giảm nhẹ so với đầu năm về 1.102,9 tỷ đồng, phần lớn là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang với hơn 1.041 tỷ đồng. Trong đó, dự án Khu dân cư Tân Thịnh ghi nhận 463,6 tỷ đồng; Dự án Khu dân cư Dịch vụ Giang Điền (khu A) hơn 211,4 tỷ đồng; Dự án chung cư cao tầng tại Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8, Tp.HCM gần 168 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của LDG tăng nhẹ lên 4.685 tỷ đồng; vay nợ thuê tài chính đạt 1.224,3 tỷ đồng, trong đó, Đầu tư LDG đang có dư nợ 361,5 tỷ đồng lô trái phiếu mã LDGH2123002. Mệnh giá trái phiếu là 400 tỷ đồng, kỳ hạn 24 tháng, đáo hạn ngày 10/12/2023, mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động, lãi suất 11,5%/năm cho 12 tháng đầu tiên, kỳ thanh toán 1 tháng/lần.

Kiểm toán nhấn mạnh về dự án Tân Thịnh và khả năng hoạt động của LDG

Trước đó, trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 của LDG, Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán Phía Nam (AASCS) đã nhấn mạnh vấn đề liên quan đến Dự án Tân Thịnh và chậm thanh toán lãi trái phiếu của lô trái phiếu LDGH2123002.

Cụ thể, kiểm toán nhấn mạnh về thuyết minh thông tin về Dự án Tân Thịnh. Theo kết luận Thanh tra ngày 23/3/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về các vi phạm của Công ty đều là các vi phạm về hành chính.

Theo đó, LDG ký Hợp đồng nguyên tắc mua bán nhà với 60 khách hàng và thu về hơn 132 tỷ đồng tại Dự án Tân Thịnh (Viva Park) ở Đồng Nai khi chưa đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Giải trình về vấn đề này, LDG đã đánh giá các vi phạm của mình đều là vi phạm hành chính, phía công ty đã thực hiện và hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ về xử phạt theo các quyết định của cơ quan có thẩm quyền. LDG cũng cam kết hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và xây dựng.

Đầu tư LDG nhận định Dự án Tân Thịnh sẽ được tiếp tục bổ sung các thủ tục để triển khai hoàn thành dự án, chấm dứt thời gian gián đoạn để phục vụ cho việc thanh tra trong thời gian qua.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán còn nhấn mạnh về thông tin khả năng hoạt động liên tục và sự kiện sau ngày kết thúc báo cáo tài chính.

Cụ thể, kiểm toán cho biết sau thời điểm kết thúc niên độ 31/12/2022, Đầu tư LDG có phát sinh việc chậm thanh toán lãi trái phiếu của lô trái phiếu mã LDGH2123002 với số tiền hơn 5,3 tỷ đồng.

Đầu tư LDG đánh giá đây chỉ là việc chậm thanh toán nhất thời và không ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục. Ban lãnh đạo doanh nghiệp này cam kết sẽ có các biện pháp cụ thể để đảm bảo việc thanh toán các khoản nợ đến hạn trong thời gian tiếp theo.