Giá đất Đông Anh đang cao hơn thực tế, khó có sốt đất thời điểm này

Các "ông lớn" bất động sản đều góp mặt tại Đông Anh

Chính phủ và Hà Nội đã có chủ trương phát triển Đông Anh thành đô thị đối trọng với đô thị cũ trung tâm để làm giảm tải các áp lực về hạ tầng, về dân số trung tâm hiện nay. Đặc biệt với Đông Anh đây còn là đô thị thông minh theo xu hướng của thế giới. Chính vì thế, một loạt các ông lớn trong ngành bất động sản như Vin Group, Sun Group, FLC, Eurowindow, GRG,... đều đã góp mặt tại đây.

Có thể kể đến như Trung tâm Triển lãm quốc gia tại cửa ngõ Đông Anh của Vin Group hay công viên giải trí quy mô khủng  của Sun Group bên cạnh một loạt các dự án của Becamex ITC, Kosy Group,....

Ngoài ra, Đông Anh còn đang sở hữu một quỹ đất sạch rộng lớn, được quy hoạch bài bản với phong thuỷ nằm tại nơi cao ráo không bị ngập lụt cũng là điểm cộng lớn cho địa phương này thu hút càng nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, hiện nay đang giao cho nhiều nhà đầu tư phát triển cũng là vấn đề vì nhiều chủ đầu tư có đồng loạt và triển khai cùng lúc hay không đang là vấn đề đáng xem xét. Dẫn đến chỗ thì phát triển, chỗ thì không. Để giải quyết vấn đề này, chính quyền cần có sự kiểm tra, kiểm soát thường xuyên với các chủ đầu tư để Đông Anh có thể phát triển nhanh và đồng bộ được.

Đông Anh đã từng sốt nóng như thế nào?

Nhìn lại thời điểm đỉnh cao của bất động sản Đông Anh vào những năm 2010 - 2011 khi nhà nhà, người người đầu cơ đất đón đầu các dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù,.... Năm 2009, một suất đất tại huyện này tăng từ 15-20 triệu đồng/m2 lên vài chục triệu/m2 chỉ sau 2 năm khiến Đông Anh trở thành điểm tăng "nóng" nhất khu vực. Chỉ một mảnh đất được mua đi bán lại qua vài tháng là có thể lãi đến vài trăm triệu đồng.

Trên thực tế, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn giá đất thổ cư tại Đông Anh 2 năm trở lại đây tăng giá trông thấy kể từ khi công bố quy hoạch lên quân. Cụ thể, đất ở các xã Kim Chung, Hải Bối, Đông Hội nhận được nhiều sự chú ý nhất đối với các mảnh đất có giá dưới 20 triệu đồng/m2 cho diện tích dưới 100m2.

Giá đất nền Đông Anh đã bị đẩy lên cao hơn nhu cầu thực tế.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, không phải tới thời điểm này mà giá đất nền tại Đông Anh mới cao mà đã bị đẩy lên từ đầu năm khi thông tin lên quận được công bố. Tuy nhiên, ông Đính đánh giá giá đất tại đây đang bị đẩy lên quá cao so với nhu cầu thực tế nên khó có thể có bong bóng đất động sản.

"Thông tin triển khai dự án thành phố thông minh rộng 272 ha với vốn đầu tư lên đến 4,2 tỷ USD do Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation hợp tác xây dựng là thông tin tích cực sẽ làm đất đai xung quanh các dự án được quan tâm hơn. Đối với các khu vực dân cư, làng xóm, đất thổ cư cũng sẽ có ảnh hưởng nhưng không nhiều. Hiện tại giá bán trong đất nền trong làng có nơi lên tới 20-30 triệu đồng/m2, quá cao so với thực tế sẽ khiến giá sẽ không thể đẩy lên được nữa", ông Đính nhận định.

Theo số liệu và ghi nhận của vị này, giao dịch ở các vùng này không nhiều, giá bị thổi lên quá cao không phản ánh đúng nhu cầu thực tế thị trường khiến các nhà đầu tư không mặn mà. Còn tại các dự án thì chưa có gì để bán vì vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu đư, xây dựng, xin phê duyệt.