"Bất ngờ" với nhóm tác động lớn nhất tới xu hướng thuê căn hộ cao cấp

Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng mạnh

Trao đổi với PV Dân Việt, đánh giá về nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, loại hình căn hộ cao cấp sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài với tầng lớp trung lưu và thượng lưu của Việt Nam.

"Nhu cầu thuê căn hộ cũng đến từ đội ngũ chuyên gia quốc tế, bởi sự thúc đẩy dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao. Đặc biệt là tại Hà Nội, với nhu cầu luôn duy trì ở mức cao, khoảng 10.000 người lao động nước ngoài mỗi năm, chủ yếu là các chuyên gia, nhà quản lý", ông Đính chia sẻ.

Nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh mẽ sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng, với khoảng 30.000 sản phẩm mở bán mới. Tuy nhiên, nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội vẫn chỉ đóng góp tỷ trọng khoảng 1% vào tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong thành phố. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể trông chờ từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.

"Lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối hiếm hoi trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới", ông Đính nhận định.

Một số chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang với hệ thống tiện ích tốt sẽ là lựa chọn phù hợp với tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nguồn vốn dự kiến sẽ tiếp tục "đổ bộ" vào các tỉnh, thành phố lớn như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương,... không chỉ là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng cho các địa phương trong kỷ nguyên mới mà còn thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.

Từ đó, tạo ra các nhu cầu về nhà ở cao cấp, đặc biệt là nhu cầu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư bất động sản khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.

Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tập trung vào thế hệ gen Z

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa "hot" đối với cả người đi thuê (bên cầu) và phía nhà đầu tư (bên cung).

"Nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp", ông Thành nhận định.

Trong đó, thế hệ trẻ - gen Z mới là nhóm có tác động lớn nhất tới xu hướng thuê nhà, nhất là nhà ở cao cấp. Bởi tầng lớp giàu có đã có xu hướng gia tăng và ngày càng trẻ hóa.

Về đặc trưng với nhóm khách thuê căn hộ, dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, đối với phân khúc cao cấp hướng đến nhóm khách hàng trung và thượng lưu, bao gồm những chuyên gia nước ngoài và những người có điều kiện kinh tế, trong đó có thế hệ gen Z. Các tiêu chí lựa chọn căn hộ để thuê với các đối tượng này lần lượt là vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.

Ông Chung cũng cho biết căn hộ cho thuê theo ngắn hạn là phân khúc có tiềm năng lớn phát triển trong tương lai. Nguyên nhân do khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá cao hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.

"Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, căn hộ cho thuê ngắn hạn sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững. Những sản phẩm tạo ra giá trị thương mại tốt và linh hoạt, đồng thời có khả năng dễ thanh khoản", ông Chung chia sẻ.

Theo các chuyên gia bất động sản, với các công trình cấp 1 tại khu vực nội đô, khả năng dự án được tiếp tục gia hạn sau thời gian 50 năm là rất tích cực. Như vậy, nếu lựa chọn các dự án sẵn sàng đưa vào sử dụng ở khu vực trung tâm được quản lý, vận hành tốt, thì khả năng hồi vốn là rất nhanh. Hơn thế nữa, với giá bán thấp hơn khoảng 40% căn hộ lâu dài, nhà đầu tư có thể dùng phần chi phí này để đầu tư các loại hình sản phẩm khác nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận.