Phân khúc bất động sản nào được săn đón dịp cận Tết Nguyên đán 2025?
Căn hộ chung cư là phân khúc bất động sản được quan ta dịp cận Tết
Thời điểm cận Tết Nguyên đán 2025, căn hộ chung cư là phân khúc bất động sản đón nhận nhiều thông tin tích cực về việc nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu ở thực "săn tìm".
Anh Tùng Lâm (tỉnh Quảng Ninh) cho biết, xác định năm tới làm việc ổn định tại Hà Nội nên trước Tết muốn mua chung cư để ở. Trước đó, anh Lâm đã dự tính tìm một căn hộ giá từ 3 - 4 tỷ đồng nhưng do hàng loạt dự án tăng giá nên vẫn chưa tìm được.
"Theo tôi tìm hiểu phân khúc bất động sản như chung cư sẽ khó giảm trong thời gian tới nên tôi quyết định chốt mua nhà trước Tết, kể cả những căn hộ cũ để yên tâm, tránh việc chờ đợi giá giảm thì sẽ rất khó và lỡ mất cơ hội mua được nhà phù hợp".
Anh Lâm cũng cho biết với mức giá từ 3 - 4 tỷ đồng/căn, anh sẽ mua chung cư ở khu vực quận Long Biên hoặc huyện Gia Lâm (Hà Nội). Đây cũng là khu vực phù hợp với công việc của anh hiện nay.
Theo anh Quốc Dũng, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho rằng, giai đoạn trước Tết năm nay, không chỉ người có nhu cầu ở thực mà hàng loạt nhà đầu tư đều quan tâm đến căn hộ chung cư. Trong đó, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những dự án chung cư mới để "lướt sóng" ngay trong năm 2025.
"Thời điểm cuối năm là lúc nhiều nhà đầu tư sẵn tiền và họ sẽ quay vòng đầu tư vào những bất động sản tiềm năng và giai đoạn tới thị trường chung cư vẫn được đánh giá tiếp tục dẫn dắt thị trường, nhất là khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận", anh Dũng chia sẻ.
Theo một số nhà đầu tư, những căn hộ chung cư đang trong quá trình bàn giao sẽ ở một mức giá trần. Tuy nhiên, tính đến câu chuyện lâu dài về sau thì mua dự án hoàn thiện sẽ dễ bán, biên độ lợi nhuận sẽ tăng trong một thời gian nhất định. Điều này khiến cho các nhà đầu tư "gấp rút" tìm những dự án mới trước Tết.
Phân khúc bất động sản chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường năm 2025
Theo Hội Môi giới bất động sản, nguồn cung năm 2025 dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc miền Bắc từ các chủ đầu tư lớn. Dự kiến, nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm.
Trong đó, căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2025, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Tuy nhiên phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội.
Lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả ở thực và đầu tư. Trong đó, nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục được dự báo "chiếm lĩnh" thanh khoản của thị trường năm 2025.
PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định trên thị trường bất động sản, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau.
"Dự báo phân khúc nhà chung cư trong năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70 - 100m2, thậm chí là 50m2 để phù hợp với đa số nhu cầu các gia đình", ông Chung chia sẻ.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định, các dự án căn hộ trong quá trình xây dựng và sắp bàn giao thời điểm hiện nay đang được nhà đầu tư chú ý đến. Những căn hộ chung cư đang trong quá trình bàn giao sẽ là một điểm nhấn mới của thị trường. Nguồn cung sẽ cải thiện nhưng chưa "bùng nổ" và vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Do đó, sự "hiếm hoi" của phân khúc bất động sản này sẽ tạo được tính thanh khoản tốt, hút được dòng tiền từ người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư.
