Quý II, Bất động sản Phát Đạt (PDR) báo lãi tăng hơn 60% lên 409 tỷ đồng

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa báo cáo cáo tài chính hợp nhất quý II/2022 với doanh thu tăng 58,7% so với cùng kỳ, lên 853 tỷ đồng. Chi phí vốn giảm 27,9% kéo theo lợi nhuận gộp tăng 86,9% lên 758 tỷ đồng.

Doanh thu công ty tăng nhờ phần diện tích chuyển nhượng thuộc khu chung cư cao tầng, Phân khu số 4, dự án Nhơn Hội (Bình Định) cao hơn cùng kỳ; bàn giao nền đất Phân khu số 9 và một phần khu cao tầng Phân khu số 4 Nhơn Hội.

Chi phí tài chính tăng gấp 5,3 lần lên gần 154 tỷ đồng. Trong số đó riêng chi phí lãi vay đã 130 tỷ đồng, còn lại là lỗ chênh lệch tỷ giá 16 tỷ đồng và chi phí phát hành trái phiếu. Ngoài ra chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 85% so với cùng kỳ, lên mức 82 tỷ đồng.

Kết thúc quý II, lợi nhuận trước thuế của công ty đạt gần 516 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng 62,7% lên mức 409 tỷ đồng.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2022 doanh thu Phát Đạt đạt 1.479 tỷ đồng, tăng 31,6% so với cùng kỳ, trong khi đó chi phí vốn giảm 41,6% dẫn tới lợi nhuận gộp đạt 1.284 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ. Chi phí tài chính tăng gấp 5 lần nửa đầu năm ngoái, lên 260 tỷ đồng.

Kết quả, Phát Đạt báo lãi trước thuế 869 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 688 tỷ đồng, tăng 37% so với số lãi 502 tỷ đồng đạt được nửa đầu năm ngoái. Vớt kết quả này, Phát Đạt mới hoàn thành 24% so với mục tiêu lãi 2.900 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/06/2022, tổng tài sản của PDR ghi nhận gần 24 ngàn tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn là phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho, lần lượt gấp hơn 2 lần và tăng 8%. Hàng tồn kho đạt khoảng 13.106 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm 56% tổng tài sản. Hàng tồn kho của Công ty chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường cũng như tiền sử dụng đất đã nộp của các dự án bất động sản đang được Công ty ty triển khai.

Đối với nợ, nợ phải trả của PDR tăng ở mức 19%, lên gần 15.000  tỷ đồng.

Mặt khác, giá trị khoản mục người mua trả tiền trước cũng tăng lên đáng kể, từ 1.692 tỷ đồng lên 2.204 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là trong danh sách người mua trả tiền trước của PDR đã phát sinh 4 giao dịch đối với 4 công ty bất động sản, trong đó, 3 công ty (Vega, Orion và Lyra) chỉ vừa được thành lập trong tháng 5/2022, công ty còn lại (Gemini) được thành lập vào tháng 6.

Về huy động vốn, tổng giá trị các khoản vay của Phát Đạt đến 30/6/2022 là hơn 4.800 tỷ đồng trong đó có gần 1.500 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn hơn 3.300 tỷ đồng từ ngân hàng tại ngân hàng, trái phiếu và các bên khác.

Doanh nghiệp có hơn 4.842 tỷ đồng nợ vay tài chính, tăng 41% trong nửa đầu năm. Trong đó, 69% nợ dài hạn, mà chủ yếu là các khoản vay từ phát hành trái phiếu kỳ hạn 2 năm, đáo hạn năm 2023 và 2024.