Đất Xanh: Trình kế hoạch lãi tăng 31%, kỳ vọng mở bán dự án Gem Riverside vào quý III

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố tài liệu cho cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024. Sự kiện này dự kiến diễn ra vào sáng 19/4 và được tổ chức dưới hình thức trực tuyến.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, Công ty đã đề ra kế hoạch kinh doanh với những mục tiêu tăng trưởng mạnh. Dự kiến, doanh thu thuần hợp nhất năm 2024 đạt mức 3.900 tỷ đồng, tăng trưởng 5% so với năm trước. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông Công ty mẹ dự kiến đạt 226 tỷ đồng, tăng trưởng 31% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, phương án phân phối lợi nhuận năm 2024 cũng được Công ty đề xuất một cách cân nhắc. 5% lợi nhuận được dành cho các quỹ, trong đó có quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi và quỹ đầu tư phát triển. Hội đồng quản trị và ban điều hành cũng sẽ được thưởng 10% trên phần lợi nhuận sau thuế vượt kế hoạch. Cổ tức dự kiến 20% tính trên mệnh giá.

Ngoài ra, Công ty cũng đặt kế hoạch tìm kiếm và mua bán sáp nhập các dự án trong năm 2024, nhấn mạnh vào việc sở hữu những dự án bất động sản có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và hoàn thiện thủ tục. Điển hình là dự án Gem Riverside (đổi tên thành Datxanhhomes Riverside), một dự án mà Công ty đã mua từ năm 2018 nhưng bị vướng pháp lý. Trong năm 2022, một số pháp lý chạy lại liên quan đến 1/500 và thủ tục đầu tư, đến đầu 2024 dự án đã nhận được chấp thuận phê duyệt giá đất. Như vậy, pháp lý đã gần hoàn thiện, DXG hoạch định kế hoạch bán hàng từ quý III/2024. Công ty kỳ vọng bán được giá tốt so với khu vực xung quanh.

Ngoài ra, việc thúc đẩy tiến trình phân khu còn lại tại dự án Gem Sky Long Thành cũng được nêu ra. Dự án này có 4.000 căn, DXG đã bán được 60%. Trong năm 2024 và 2025, công ty triển khai nốt phân khu còn lại và xây dựng hạ tầng xã hội theo đúng cam kết với UBND tỉnh.

Về vấn đề vốn, Công ty vừa hoàn thành hai đợt phát hành cổ phiếu, bao gồm 9 triệu cổ phiếu ESOP và hơn 101,67 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, nhằm nâng cao vốn điều lệ từ 6.117,79 tỷ đồng lên 7.224,51 tỷ đồng.

 Ngoài hai đợt phát hành cổ phiếu ESOP và cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu như đã đề cập, Đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của DXG cũng đã thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, nhằm mục đích huy động vốn để nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS).

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, DXS đã tiến hành đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu theo tỷ lệ 1000:267. Điều này dẫn đến sự thay đổi về số lượng cổ phiếu mà DXG dự kiến mua lại để tăng tỷ lệ sở hữu tại DXS so với kế hoạch ban đầu. Vì những lý do này, DXG chưa thể thực hiện được kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã được thông qua.