Nhiều nhà đầu tư "sa lầy" vì nhà cho thuê ế ẩm

Nhà đầu tư nhà cho thuê đang lỗ nặng

Chị Nguyễn Thanh Mai (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, năm 2017, chị nhận thấy ở Hà Nội nói chung và khu vực Nam Từ Liêm nói riêng nhu cầu tìm chỗ trọ cho sinh viên và người lao động ở thành phố rất đông. Nhà trọ giá bình dân luôn được cho thuê hết, hầu như không còn chỗ trống. Do đó, chị Mai bàn với chồng đây tìm thuê đất, thuê nhà cũ để đầu tư sửa sang cho thuê lai.

Sau một thời gian tìm kiếm khắp các ngõ ngách của Nam Từ Liêm, chị Mai cũng tìm được một căn nhà 5 tầng trong ngõ, với 9 phòng tại mặt đường Đồng Me với giá 10 triệu đồng/tháng, tính ra mỗi phòng có giá 1,1 triệu đồng/tháng.

Theo tính toán của chị Mai, sau khi sửa sang lại chị cho thuê với giá khoảng 2 triệu đồng/phòng/tháng tùy vị trí và diện tích từng phòng. Cộng thêm tiền điện, nước, internet,… mỗi tháng chị cũng kiếm được khoảng vài triệu tiền lời. Quả không sai, doanh thu đầu tiên của năm chị thu về là hơn 200 triệu đồng.

Đến năm thứ hai, gia đình chị mạnh tay chi thêm 400 triệu thuê 2 ngôi nhà nằm gần khu vực này để tiện bề quản lý. Theo đó, một nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích 65m2 có giá thuê 13 triệu/tháng, một nhà nguyên căn khác trong ngõ sâu, diện tích 110 m2, 3 tầng, 12 triệu/tháng.

Trong đó, chủ nhà bắt vợ chồng chị Mai trả tiền đặt cọc nhà 100 triệu đồng, đóng tiền 1 năm và hợp đồng thuê lâu dài trong 3 năm. Sau khi xong hợp đồng, vợ chồng chị Mai bỏ tiền sửa sang lại các phòng, mua sắm trang thiết bị như điều hoà, bàn, ghế, tủ quần áo, giường, nệm, tiền lắp đặt thiết bị phụ trợ, khoảng như camera, cửa khóa điện tử, wifi,...Số tiền này vào khoảng 200 triệu cho mỗi ngôi nhà. Dự kiến chị sẽ cho giá thuê từ 3,5 - 5 triệu đồng tùy vào diện tích mỗi phòng.

Mọi chuyện đều thuận lợi cho đến cuối năm 2019, chị Mai mới nhận ra mọi việc không hề đơn giản như chị tưởng tượng. Mặc dù nhu cầu thuê nhà trọ tại Nm Từ Liêm rất lớn nhưng nguồn cung cũng không thiếu, cung - cầu gần như đã bão hòa, bởi chỗ nào ở khu vực này cũng đều có phòng cho thuê. Chị buộc phải điều chỉnh lại giá để có thể giữ chân khách trọ.

Đặc biệt, khi bước vào những tháng cuối năm 2020 cận kề Tết Âm lịch và dịch diễn biến phức tạp, nhiều khách trả phòng về quê ăn tết và đến nay vẫn chưa quay trở lại. Bởi dịch càng diễn biến phức tạp, nhất là 2 tháng nay, dịch bệnh ập đến nên không có khách thuê mới, khách cũ thì trả phòng về quê sớm, một số người ở lại đòi giảm một nửa giá tiền phòng.

Chị Mai tâm sự: "Tôi đã phải trả lại một ngôi nhà, còn 2 căn mới thuê đầu tư, đến cuối năm 2021 mới hết hạn 3 năm thuê. Giờ nhà tôi đứng trước bài toán nên gắng cầm cự gồng lỗ để kí tiếp hợp đồng nhằm thu lại gốc đã bỏ ra trước đây hay là chấm dứt hợp đồng thuê. Thực chất thuê 3 năm, nhưng một năm rưỡi nay, không có nguồn thu nhưng các khoản tiền dịch vụ, nợ từ ngân hàng vẫn phải đóng hàng tháng. Nếu dịch còn kéo dài, thực sự gia đình không cầm cự tiếp được".

Căn hộ dịch vụ cho thuê cũng khốn đốn

Trong khối bất động sản cho thuê, tình trạng khốn đốn cũng diễn ra tại thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê. Đây là dòng sản phẩm có giá thành thuê cao hơn nhà trọ, chủ yếu nhắm đến các giới chuyên gia nước ngoài, người dân có thu nhập cao. Trong quý II của năm 2021, thị trường này cũng "hứng" trọn làn sóng lần thứ 4 của đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh nhất ở nước ta từ trước đến nay.

Ghi nhận từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý II/2021, tại T.HCM giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A rơi vào khoảng 26,7 USD/m2/tháng, giảm lần lượt 11,7% so với quý 1. Tương tự tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A giảm 6 - 8 USD/m2/tháng.

Chia sẻ với phóng viên, anh Ngô Tất Thắng, một nhà đầu tư cho biết đã mua căn hộ tại Cầu Giấy có diện tích 65m2 với 1,95 tỷ đồng từ năm 2019 và phải trả lãi ngân hàng mỗi tháng bằng tiền khai thác cho thuê. Căn hộ được cho thuê 10 triệu đồng/tháng, nhưng từ khi dịch bệnh xảy ra, số người hỏi thuê thì ít, số người trả nhà thì nhiều.

Anh Thắng cho hay: "Trước đại dịch, nhu cầu thuê nhà, đổi nhà của khách hàng Hàn Quốc, Nhật Bản ở khu vực Cầu Giấy… là rất lớn, nhưng sau dịch, nhiều gia đình đã về nước và chưa thể quay trở lại. Dịch kéo dài, hiện không có khả năng gánh lãi ngân hàng nên tôi đã rao bán, chấp nhận cắt lỗ còn 1,8 tỷ nhưng vẫn khó tìm người mua".