Chân dung ông chủ của lô đất vàng 92 ha trị giá 3.000 tỷ gần sân bay Long Thành

Chiều ngày 23/8, Hội đồng Đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai đã tổ chức đấu giá khu đất rộng 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành. Tham sự phiên đấu giá có Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quốc Hùng, đại diện các sở, ngành và huyện Long Thành.

Trong đợt đấu giá này, có 6 đơn vị tham gia với mức giá khởi điểm là 1.645,7 tỷ đồng. Các doanh nghiệp tham gia đấu giá trả giá bằng hình thức bỏ phiếu kín, đơn vị trả giá cao nhất sẽ trúng đấu giá.

Tại vòng 1, giá khởi điểm là 1.645,7 tỷ đồng, bước giá 16,4 tỷ đồng. Mức trả giá cao nhất là 1.720,7 tỷ đồng.

Tại vòng 2, giá khởi điểm là 1.720,7 tỷ đồng, bước giá 16,4 tỷ đồng. Mức trả giá cao nhất là 2.150 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến vòng đấu giá thứ 3, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã đấu giá thành công với số tiền gần gấp đôi mức giá khởi điểm là 3.060 tỷ đồng.

Khu đất này do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng và được UBND tỉnh thu hồi, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý. Khu đất đấu giá hiện có đường đất rộng 5m, cách đường liên xã Long Đức - Lộc An khoảng 500m và được quy hoạch làm khu dân cư.

Sau khi trúng đấu giá khu đất, doanh nghiệp hoàn tất nhanh thủ tục để triển khai dự án như đã quy hoạch. Doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất sẽ triển khai dự án nhà chung cư, nhà riêng lẻ, công trình giáo dục, dịch vụ đô thị...với thời gian sử dụng đất là 50 năm.

Trong 24 tháng, doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất phải đưa vào sử dụng, trường hợp không đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn thêm 24 tháng, nhưng phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án. Nếu hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa vào sử dụng thì nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp bất khả kháng).

Được biết Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An là công ty con của Tập đoàn Đất Xanh do ông Lương Trí Thìn làm chủ tịch  HĐQT. Việc chi hơn 3.000 tỷ để sở hữu khu đất rộng 92,2 ha khiến không ít nhà đầu tư băn khoăn về tính hiệu quả và năng lực.

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh

Theo báo cáo tài chính quý II/2019 của Tập đoàn Đất Xanh, hiện tổng tài sản của Đất Xanh ở mức 15.948 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng từ mức 6.199 tỷ đồng năm 2018 lên 7.290 tỷ thời điểm cuối tháng 6/2019.

Tuy nhiên, nợ phải trả của Đất Xanh Group tính đến 30/6/2019 là 8.658 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu. Bên cạnh đó, các khoản phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp ông Lương Trí Thìn chiếm tới gần 7.964 tỷ đồng, tăng từ 5.567 tỷ cuối năm 2018 và vượt tổng doanh thu của doanh nghiệp.

Dư nợ của Đất Xanh Group có xu hướng tăng mạnh từ năm ngoái trong bối cảnh các khoản phải thu của công ty tăng theo. Chưa hết, điểm đáng lưu ý nữa là dòng tiền của Đất Xanh Group nơi ông Lương Trí Thìn làm chủ tịch HĐQT liên tục âm trong những năm gần đây.

Cụ thể, năm 2018, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của Đất Xanh âm gần 932 tỷ đồng. Năm 2017, con số này là 1.054 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của DXG trong 6 tháng đầu năm tiếp tục bị âm nặng, ở mức 565 tỷ đồng. Nguyên nhân là do giá trị các khoản phải thu tăng hơn 2.400 tỷ đồng so với hồi đầu năm.

Bình quân 4 năm gần đây giá trị khoản mục này gia tăng đến 96%, trong đó riêng năm 2018 phải thu dài hạn Đất Xanh tăng đột biến gần 45 lần, từ mức 3 tỷ lên tới 145 tỷ đồng.

Không chỉ thâm hụt dòng tiền, nợ vay cũng là vấn đề đáng quan tâm của Đất Xanh giai đoạn hiện nay. Giai đoạn 2015-2018, dự nợ vay ngắn hạn và dài hạn của công ty ông Lương Trí Thìn liên tục tăng mạnh, lần lượt đạt tỷ lệ trung bình 70% và 127%.

Cuối tháng 6/2019, vay và nợ thuê tài chính của doanh nghiệp là 3.046 tỷ đồng, trong đó vay dài hạn 2.200 tỷ đồng. Kéo theo đó, chi phí lãi vay cũng tăng trên 38% so với cùng kỳ năm 2018. Có thể thấy, Đất Xanh Group của ông Lương Trí Thìn đang chịu áp lực không nhỏ về dòng tiền, nguồn vốn.