Chủ đầu tư không công khai thế chấp dự án bất động sản sẽ bị phạt 1 tỷ đồng

Theo dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng của Bộ Xây dựng, nhiều điểm mới liên quan đến mức xử phạt theo hướng tăng nặng. 

Trong đó, mức phạt tiền cao nhất trong việc vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng cho 4 hành vi.

Cụ thể, thứ nhất, chủ đầu tư không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Thứ hai, hành vi đưa bất động sản vào kinh doanh nhưng không đủ các điều kiện.

Thứ ba, chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản trong dự án không đảm bảo các điều kiện. 

Thứ tư, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự không đảm bảo đầy đủ các điều kiện. 

Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn phải chịu thêm hình phạt bổ sung là đình chỉ kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng với dự án có vi phạm.

Mức phạt tiền cao nhất trong việc vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản lên đến 1 tỷ đồng (Ảnh: TN)

Với hành vi ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn cho phát triển nhà ở chưa đủ kiện, doanh nghiệp có thể bị phạt tiền 600 - 800 triệu đồng. Nghị định 16 hiện hành không có khung tiền phạt ở mức này. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể bị phạt 400 - 600 triệu đồng nếu không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho bên mua bất động sản.

Đối với vi phạm gồm kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án không đúng hình thức được kinh doanh và chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng hình thức hoặc không đúng thủ tục sẽ áp dụng mức phạt từ 300 - 400 triệu đồng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể bị phạt 200 - 260 triệu đồng khi nhận tiền thanh toán từ người mua không thông qua tài khoản mở tại ngân hàng. Các hành vi không công khai hoặc công bố không đầy đủ, chính xác các thông tin về bất động sản, dự án trước khi đưa vào kinh doanh được đề xuất nâng mức phạt lên 120 - 160 triệu đồng.

Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp mắc các sai phạm này chỉ bị phạt từ 100 đến 120 triệu. Chủ đầu tư cũng có thể bị phạt từ 160 triệu đến 200 triệu đồng nếu trong thỏa thuận đặt cọc không ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở chủ đầu tư cố tình thế chấp dự án khiến người mua nhà không được cấp sổ hồng. Điều này khiến người mua nhà hình thành trong tương lai gặp rất nhiều rủi ro bởi chủ đầu tư vừa được vay tiền ngân hàng vừa được quyền huy động vốn từ người mua. Trong đó, dòng tiền của khách hàng lại không được giám sát một cách minh bạch.

Một trong những nguyên nhân của tình trạng trên được chỉ ra là việc không ít chủ đầu tư dự án đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng. Trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất để nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho cơ quan chức năng để chỉnh lý chuyển hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật.