Hà Nội: Bất động sản Mỹ Đình sẽ tiếp tục sôi động trong 3-5 năm tới

Hành chính “kích” địa ốc

Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home thuộc MIK Group tiết lộ, Tập đoàn sẽ sớm triển khai một dự án hội tụ tinh hoa và kinh nghiệm triển khai dự án của MIK Group từ trước đến nay.

“Theo góc nhìn của tôi, với sự tập trung về Mỹ Đình của nhiều cơ quan, bộ, ngành với nhiều ngàn cán bộ hiện tại và sắp tới, cùng với những cú huých mới chẳng hạn như đường đua F1 đang được gấp rút triển khai, bất động sản Mỹ Đình sẽ có cơ hội tiếp tục sôi động trong vòng 3 - 5 năm tới, đặc biệt là dòng bất động sản cao cấp”, ông Hiếu nhận định. 

Thực tế, thị trường địa ốc khu vực Mỹ Đình không phải bây giờ mới “nổi”, mà từ khoảng 5 năm trước, khi khu vực này được quy hoạch thành trung tâm hành chính, nhiều trung tâm giải trí và cơ sở hạ tầng đã và đang được hoàn thiện. Về tổng quan, các chuyên gia đánh giá khu vực Mỹ Đình còn rất nhiều tiềm năng, nhất là phân khúc hạng A.

Theo chủ trương của Chính phủ và UBND TP. Hà Nội, một trung tâm hành chính mới đã và đang hình thành trên dải đất nằm ven hai trục đường Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng - Khuất Duy Tiến và Lê Đức Thọ - Lê Quang Đạo mà giới đầu tư bất động sản gọi chung là Mỹ Đình.

Với sự tập trung nhiều cơ quan, bộ, ngành, bất động sản Mỹ Đình đã sôi động từ nhiều năm trước và các chủ đầu tư, chuyên gia kỳ vọng, sự sôi động này sẽ còn tiếp tục với những cú huých mới đang mở ra.

Thị trường địa ốc khu vực Mỹ Đình đã “lên đời” kể từ khi Khu liên hợp thể thao quốc gia được xây dựng để phục vụ Sea Games 2003 và tiếp đó là Trung tâm Hội nghị quốc gia. Cho đến lúc này, trụ sở một số bộ ngành quan trọng cũng đã được chuyển ra Mỹ Đình như trụ sở của Bộ Khoa học - Công nghệ, Bộ Ngoại giao, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Giao thông - Vận tải, Bộ Xây dựng dự kiến cũng sẽ được chuyển về khu vực này…

Giá trị bất động sản ở Mỹ Đình cũng tăng vùn vụt trong những năm gần đây. Hơn 5 năm về trước, trong các cuộc đấu giá đất ở Mỹ Đình, không ít người ngạc nhiên về mức trúng giá lên đến 70 - 80 triệu đồng/m2, nhưng giờ đây, mức giá này đã quá lạc hậu khi đất dọc theo các con đường lớn ở khu vực này có thể lên tới 200 - 400 triệu đồng/m2. Các nhà liền kề và biệt thự đều có giá trên trên dưới 1 triệu USD. Giá căn hộ có rẻ thì cũng ở mức 30 - 40 triệu đồng/m2.

“Sự bài bản trong quy hoạch, kiến trúc, đầu tư hạ tầng đô thị, những lợi thế về vị trí, tầm nhìn phát triển kinh tế trong tương lai cùng sự kết nối thân thiện…, tất cả đang tạo sức lan tỏa cho khu vực Mỹ Đình”, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital nhận định.

Theo số liệu quý IV/2018 của CBRE, chỉ trong vòng 2 thập kỷ qua, đất thổ cư phía Tây Hà Nội từ mức vài triệu đồng/m2 đã tăng vọt lên nhiều chục triệu đồng. Đối với chung cư, đây vẫn luôn là một trong những khu vực có doanh số tốt, trung bình tỷ lệ hấp thụ đạt 70% cho các đợt mở bán mới. CBRE thống kê, giá bán trung bình trên thị trường chung cư sơ cấp tại Mỹ Đình trong quý IV/2018 đạt 1.304 USD/m2 (tương đương hơn 30 triệu/m2).

Trên thực tế, các dự án hiện hữu được cho là chỉ ở tầm trung như Florence Mỹ Đình, Mỹ Đình Plaza, The Sun Mễ Trì có giá bán khoảng 28 - 32 triệu đồng/m2; The Emerald giá 31 - 35 triệu đồng/m2; Mỹ Đình Pearl giá trên 34 triệu đồng/m2…

Theo số liệu từ Savills, Việt Nam hiện có khoảng hơn 83.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Luật pháp Việt Nam mở rộng cơ hội sở hữu bất động sản của người nước ngoài đã thay đổi quyết định cư trú của nhóm khách hàng này, từ trải nghiệm văn hóa sang định cư lâu dài. Với những lợi thế kể trên, cùng với sự xê dịch của hàng loạt trụ sở công ty đa quốc gia về khu vực này, Mỹ Đình trở thành “đất vàng” để an cư lập nghiệp, đặc biệt là đối với giới trí thức trung - thượng lưu và cộng đồng đông đảo người nước ngoài.

Tuy nhiên, Savills cũng chỉ ra rằng, hầu hết người nước ngoài đòi hỏi rất cao về nơi ở, chất lượng và tiện ích phục vụ cuộc sống. Các tiêu chí phổ biến nhất bao gồm vị trí thuận lợi cho sinh hoạt và giải trí, thuận tiện về giao thông, gần nơi làm việc, môi trường trong lành, nội thất tiện nghi, dịch vụ đa dạng, quan trọng nhất là an ninh trật tự bảo đảm… Do đó, các dự án tương lai ở Mỹ Đình cần “nâng chất” để đáp ứng nhu cầu cao này.

Cuộc chơi của các “ông lớn”

Theo nhận định của các chuyên gia, hiện nay, nhu cầu của nhóm khách hàng trung - thượng lưu tại Mỹ Đình ngày càng gia tăng nhưng những sản phẩm đáp ứng đầy đủ yêu cầu “hạng A” chỉ đếm trên đầu ngón tay khiến các dự án cao cấp có thanh khoản rất tốt.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc HD Mon Holdings cho biết, năm 2018, phân khúc mà HD Mon Holdings nhắm đến là phân khúc trung bình. Tuy nhiên, từ năm 2019, sức cầu nhà ở hạng A tại khu vực Mỹ Đình tăng cao với nhiều trung tâm giải trí, các xu hướng chuyển dịch của các doanh nghiệp nước ngoài cũng về khu vực này, giao thông thông thoáng, nên Công ty sẽ hướng tới phân khúc này… Theo thống kê, mật đô dân số trung bình Hà Nội khoảng 7.000 người/km2, trong khi các quận nội đô và khu vực Mỹ Đình lên đến 20.000 - 30.000 người/km2, nên nhu cầu về nhà ở còn rất lớn.

“Dự án ở Mỹ Đình của chúng tôi dự kiến ra mắt vào tháng 4/2019 với mục tiêu tạo lập phân khúc sản phẩm hạng A. Do đó, chúng tôi đã thuê các tư vấn nước ngoài để tạo ra chuẩn mực sống mới ở khu vực này. Về tổng quan, chúng tôi đánh giá rất cao tiềm năng triển khai dự án ở khu vực Mỹ Đình, nhất là phân khúc hạng A”, ông Tuấn cho biết thêm.

Cùng quan điểm, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Ở Hà Nội, phạm vi phát triển dự án đang rất sôi động ở khu vực Mỹ Đình. Có thể trong dài hạn sẽ phát triển mạnh ra đến vành đai 3,5, ra tận sông Đáy... Còn hiện tại, khu vực phía Tây, trong đó có Mỹ Đình còn khoảng 2.000 ha đất để phát triển dự án với sức cầu đang rất tốt và ngày càng tăng”.