Hai phân khúc bất động sản nào của Hà Nội "hưởng lợi" từ du lịch hồi phục?

Theo Savills, nguồn cung phân khúc bất động sản khách sạn tại thị trường Hà Nội trong quý III/2023 ghi nhận ở mức 10.962 phòng, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Sự ra mắt của L7 West Lake Hà Nội đã mang lại nguồn cung 264 phòng tại quận Tây Hồ trong tháng 7/2023. Dự kiến khi được chính thức xếp hạng, khách sạn này sẽ đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Cũng trong quý III/2023, công suất thuê khách sạn đạt 61%, giảm 2% theo quý nhưng tăng 19% theo năm. Tuy nhiên, công suất thuê vẫn ở dưới mức 73%, mức được ghi nhận vào quý III/2019, thời điểm trước Covid-19. Giá thuê ghi nhận mức tăng 7% theo quý và 22% theo năm, đạt 2,7 triệu đồng/phòng/đêm. 

Nhận định về nguồn cung khách sạn trong thời gian tới, Savills cho biết trong năm 2024, Hà Nội sẽ đón nhận 4 dự án với 1.355 phòng. Từ năm 2025 trở đi, 64 dự án với khoảng 10.300 phòng sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, quận Nam Từ Liêm có thị phần nguồn cung tương lai lớn nhất với gần 3.000 phòng, tương được 26% nguồn cung tương lai. Quận Ba Đình theo sau với 18% và quận Tây Hồ sẽ có khoảng 15% nguồn cung phòng khách sạn trong thời gian tới. 

Các khách sạn quốc tế sẽ mở mới 3.720 phòng tại 17 dự án, trong đó có 12 dự án 5 sao, 2 dự án 4 sao, 1 dự án 3 sao và 2 dự án chưa được xác định. Trong đó, Mariott sẽ có thị phần lớn nhất với 29%, tiếp theo là Hilton với 26%. Các dự án quốc tế đáng chú ý bao gồm Dusit Hà Nội – Từ Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons, Hilton West Hà Nội và Skyline West Lake.

"Những nỗ lực tháo gỡ những điểm nghẽn về xuất, nhập cảnh cùng chính sách miễn thị thực và cấp thị thực điện tử mới có hiệu lực từ 15/8/2023 cùng các sản phẩm du lịch hấp dẫn khách quốc tế, các chính sách thu hút đầu tư đã tạo cú hích cho sự chuyển biến tích cực không chỉ đối với thị trường khách sạn mà còn có sức lan tỏa tới các sản phẩm lưu trú khác như căn hộ dịch vụ", Savills nhận định.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt mức 20 tỷ USD, tăng 8% theo năm. Trong đó, Singapore là quốc gia đầu tư lớn nhất với 21% thị phần, theo sau là Trung Quốc với 15% và Nhật Bản với 11%. Hà Nội ghi nhận lượng FDI đăng ký cao nhất toàn quốc với 2,5 tỷ USD, theo sau là Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Giang và Bình Dương. 

Đặc biệt, tháng 9 năm 2023, Việt Nam và Hoa Kỳ tuyên bố thiết lập Quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định đây có thể là sức hút quan trọng cho các tập đoàn công nghệ quốc tế lớn đầu tư vào Việt Nam, đem đến những cơ hội bổ sung các dự án FDI quan trọng; nhờ đó, tạo triển vọng tích cực cho thị trường căn hộ dịch vụ.

"Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ngày một tăng cao đồng thời sẽ mang tới lượng lớn các chuyên gia quốc tế tới và làm việc, tạo nguồn cầu vững chắc đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, từ đó góp phần đưa phân khúc này tiếp tục đà tăng trưởng", ông Matthew Powell cho biết.

Trong năm 2024, dự kiến sẽ có 2.609 căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường bất động sản Hà Nội. Từ năm 2025 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 12 dự án, cung cấp 1.212 căn hộ dịch vụ. The Ascott sẽ quản lý 59% nguồn cung tương lai với 2.269 căn từ Tây Hồ View Complex và Somerset Metropolitan West Hà Nội. Tập đoàn Lotte sẽ có 8% thị phần tương đương với 317 phòng từ The Heaven tại khu đô thị mới Starlake. Parkroyal Serviced Suites đang hoàn thiện dự án thứ hai, dự kiến sẽ đi vào hoạt đồng đầu năm 2024 với 261 căn.