Thị trường bất động sản dần “ngấm” chính sách, cơ hội “bắt đáy” đã đến?

Trong quý II/2023, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện từ nguồn cung mới từ các dự án bất động sản, đặc biệt là khu vực phía nam. Trong đó, nhiều dự án bất động sản mở bán đã có thanh khoản và dần thu hút lại sự quan tâm từ khách hàng.

Đơn cử, tại TP.HCM và 4 tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu có 6 dự án căn hộ chào bán cung cấp 390 căn hộ trong quý II/2023. Tỉ lệ tiêu thụ ở một số dự án đạt khoảng 40-60%, đây là dấu hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường còn nhiều áp lực tâm lý, niềm tin.

Cũng trong quý II/2023, tại Đồng Nai, Novaland chính thức tái khởi động lại dự án Aqua City sau thời gian tạm dừng giao dịch. Ngoài ra, loạt dự án bất động sản khác của chủ đầu tư này là NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), The Grand Manhattan (quận 1, TP.HCM) cũng bắt đầu giao dịch trở lại.

Nhiều chuyên gia dự báo, trong quý III và quý IV/2023, thị trường bất động sản vẫn sẽ khó có sự bùng nổ về nguồn cung do áp lực bởi bối cảnh kinh tế. Tuy nhiên, bất động sản đang dần "thẩm thấu" những thay đổi tích cực về chính sách thời gian qua. Thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm khoảng 2.000 căn hộ từ 5 dự án bất động sản mở bán, nhu cầu nhà ở sẽ vẫn tập trung vào phân khúc giá vừa túi tiền, phục vụ mục đích ở thực.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, việc chủ đầu tư mở bán trong thời điểm này có khá nhiều lợi thế. Nếu trước đó, lãi suất huy động tăng quá cao, đa số những người có tiền đều gửi tiết kiệm ngắn hạn. Còn trong quý III/2023, dòng tiền từ ngân hàng đáo hạn, người mua sẽ sẵn sàng nguồn tiền và khả năng "đổ vào" thị trường bất động sản là rất lớn.

"Thời điểm này lãi suất huy động đã giảm xuống và gần như quay về mức cũ, không còn hấp dẫn với họ. Do đó, nguồn vốn sẽ có sự chuyển dịch chạy ra ngoài nhiều hơn, chủ yếu qua các kênh cổ phiếu, trái phiếu hoặc bất động sản. Nếu sản phẩm bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở và đầu tư dài hạn, giá bán tốt, phù hợp với sức mua chung và có những chính sách thanh toán tốt, chắc chắn người mua sẽ sẵn sàng xuống tiền", bà Trang khẳng định.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho biết thực tế các dự án mở bán thời điểm này thu hút nhiều khách hàng quan tâm do mặt bằng giá đã được điều chỉnh về mức hợp lý kèm theo nhiều chính sách ưu đãi thiết thực từ chủ đầu tư như hỗ trợ lãi suất, chia nhỏ thời gian thanh toán làm nhiều đợt… Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư sẵn dòng tiền, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu mua ở thực sở hữu bất động sản ưng ý.

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường đang có sự phân tách và chọn lọc các dự án hội tụ đủ điều kiện về mặt pháp lý, có vị trí nằm ở vùng trung tâm và uy tín của nhà phát triển. Đây là các yếu tố người mua đặc biệt quan tâm ở giai đoạn này.

"Với nỗ lực hỗ trợ từ Chính phủ và cùng với nỗ lực của các chủ đầu tư đang tạo tâm lý tích cực giúp thị trường sẽ sớm bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy thị trường còn bị ảnh hưởng tâm lý nhưng kì vọng điều này sẽ dần được xóa bỏ khi các thông tin về tín dụng, hạ tầng, chính sách gỡ khó được thực thi sớm", ông Lâm nhận định.