thu hồi đất

Nếu chưa hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường. Vậy trong trường hợp đất nông nghiệp hết hạn có được bồi thường không?

Trong những trường hợp cần thiết, Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất do Nhà nước quy định và thường sẽ thấp hơn giá thị trường. Vậy, tiền bồi thường nhà đất được tính theo bảng giá đất hay giá đất cụ thể?

Dù giá trị đất thuộc quy hoạch bị giảm nhiều vì có thể bị thu hồi nhưng không vì lẽ đó mà bỏ qua những quyền của người dân. Dưới đây là 3 quyền lợi quan trọng người dân nên nắm rõ khi có đất thuộc quy hoạch.

Do cán bộ, công chức là người hưởng lương, trợ cấp từ ngân sách nên chính sách bồi thường đất nông nghiệp cho cán bộ, công chức khi thu hồi có sự khác biệt với các đối tượng khác.

Để được bồi thường khi thu hồi đất phải đáp ứng đủ điều. Việc vi phạm kiểm đếm bắt buộc, phương án bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của người bị thu hồi nên người dân cần nắm rõ quy định.

Nếu đủ điều kiện, khi bị thu hồi đất các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) vẫn sẽ được bồi thường.

Hai cấp tòa cho rằng gần 900 m2 đất của người dân thuộc diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nếu thu hồi thì UBND quận phải bồi thường.

Trường hợp người dân tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện có thể bị xử lý vi phạm hành chính, mức phạt có thể lên tới 40 triệu đồng.

Theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu (không được ghi vào Sổ đỏ) khi thuộc một trong các trường hợp dưới đây.