Giá BĐS Thái Lan giảm sâu, giới đại gia Trung Quốc đổ tiền thâu tóm

Thái Lan hiện đang đối mặt với đợt bùng phát dịch Covid-19 tồi tệ nhất do biến chủng Delta dễ lây lan gây ra. Số liệu thống kê cho thấy vào giữa tháng 8, có thời điểm số ca nhiễm mới Covid-19 hàng ngày ở Thái Lan chạm mức kỷ lục hơn 23.000 ca trước khi giảm xuống khoảng 15.000 ca trong những ngày gần đây. Và các doanh nhân Trung Quốc đang tìm cơ hội đầu tư bất động sản tại Thái Lan trong bối cảnh bất ổn như vậy.

Nancy Chen, một doanh nhân 30 tuổi (Phúc Kiến, Trung Quốc) cho hay: “Những nỗ lực trong điều kiện bất ổn sẽ dạy cho chúng ta nhiều bài học quý giá hơn hoàn cảnh bình thường. Khởi nghiệp là một quá trình để tích lũy kinh nghiệm". Theo Nikkei Asian Review, cô Nancy Chen và chồng đã thuê lại một khách sạn trên đảo nghỉ dưỡng Phuket nổi tiếng của Thái Lan hồi tháng 7. “Chúng tôi đang bắt đầu bằng từ những bước đi nhỏ. Công việc kinh doanh khách sạn sẽ giúp chúng tôi có cái nhìn cụ thể trước khi đặt chân sâu hơn vào ngành du lịch Thái Lan”.

Theo ước tính, có khoảng 200.000 công dân Trung Quốc đang học tập, làm việc, kinh doanh hoặc nghỉ hưu tại Thái Lan. Năm 2019, trước khi đại dịch xuất hiện, khoảng 11 triệu người Trung Quốc đã đến thăm Thái Lan, nhiều hơn bất kỳ quốc gia nào khác trên thế giới. Lượng du khách Trung Quốc đóng vai trò vô cùng quan trọng trong ngành du lịch của Thái Lan - ngành đóng góp tới 1/4 vào tăng trưởng GDP quốc gia. 

Khi đại dịch tiếp tục diễn biến phức tạp, cơ quan quản lý du lịch Thái Lan ước tính tổng lượng du khách quốc tế có thể giảm mạnh xuống 3 triệu lượt trong năm nay, đe dọa trực tiếp đà tăng trưởng GDP. Các doanh nghiệp du lịch và ngành liên quan đến du lịch tại Thái Lan đang lao đao vì đại dịch kéo dài suốt hơn một năm qua.

Nhưng với những nhà đầu tư Trung Quốc, hiện tại là thời điểm hoàn hảo để đầu tư vào ngành bất động sản du lịch xứ chùa Vàng với mức giá rẻ tương đối, trước khi Thái Lan giành lại ngôi vương về du lịch khi đại dịch đi qua.

Li Ming, người sáng lập công ty môi giới bất động sản Ming Thai Inter tại Bangkok cho biết: “Đây là một năm tồi tệ để cho thuê hoặc bán bất động sản ở Thái Lan, nhưng lại là một cơ hội tuyệt vời để mua và đầu tư. Dù vậy, đừng mong đợi thu lợi nhuận lập tức cho đến ít nhất năm 2022”.

Ông Li Ming đã kiếm được những món hời lớn kể từ cuối năm 2022: một bất động sản giảm giá tới 40% tại thành phố biển Pattaya phía đông Bangkok, một căn hộ ở thủ đô Bangkok có giá 6 triệu baht 3 năm trước giảm chỉ còn 4 triệu baht (123.200 USD) vào năm ngoái và một khu đất rộng 16.800 mét vuông ở huyện Bangyai, tỉnh Nonthaburi trượt giá tới 50%. “Tôi dự định cải tạo khu đất thành nhà ở hoặc kho bãi cho thuê. Tuy nhiên, kế hoạch cần được thực hiện thận trọng trong bối cảnh đại dịch hiện tại”.

Trong nỗ lực phục hồi kinh tế sau đại dịch, các nhà chức trách Thái Lan đang xem xét trao nhiều đặc quyền hơn cho giới doanh nhân đầu tư vào quốc gia này, chẳng hạn cấp thị thực 10 năm hay mở cửa hơn nữa quy tắc đầu tư bất động sản. 

Cô Nancy Chen tiết lộ nếu thuê khách sạn ở Phuket trước đại dịch, cô có thể phải trả một khoản phí chuyển nhượng không hoàn lại là 2 triệu baht để tiếp quản khách sạn. Nhưng giờ đây, cô vừa ký một hợp đồng thuê khách sạn thời hạn 10 năm mà chỉ phải trả khoản đặt cọc 500.000 baht và tiền thuê cố định hàng tháng là 60.000 baht trong ba năm đầu tiên." Hiện 18 trong số 26 phòng của khách sạn đã được cho thuê với hợp đồng theo tháng, đủ để trang trải chi phí thuê khách sạn. Khi các nước mở cửa biên giới và ngành du lịch Thái Lan nhộn nhịp trở lại, khoản đầu tư vào khách sạn này được kỳ vọng sẽ mang về lợi nhuận lạc quan cho vợ chồng cô. 

Nhưng không phải tất cả các khoản đầu tư của các doanh nhân Trung Quốc vào Thái Lan đều may mắn như vậy, nhất là với những người đã đổ tiền vào Thái Lan trước đại dịch.

Wendy He, một giáo viên Trung Quốc dạy Tiếng Trung tại Thái Lan đã đầu tư 1,5 triệu baht mở một nhà hàng Trung Quốc mang tên Kungfupot ở khu phố cổ nổi tiếng của Chiang Mai vào năm 2016. Nhưng nhà hàng đã đóng cửa suốt gần 1 năm nay trong khi cô vẫn phải bỏ tiền trang trải các khoản chi phí. “Những nhà đầu tư đang làm ăn ở đây phải đối mặt với những thách thức lớn hơn bao giờ hết. Đã đến lúc chúng tôi phải suy nghĩ lại về các chiến lược kinh doanh của mình" - cô He cho hay.