HoREA kiến nghị giữ nguyên khung giá đất giai đoạn 2014 – 2019

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Chính phủ và các Bộ ngành, đề nghị sớm ban hành khung giá đất giai đoạn 2020 – 2024. Được biết, khung giá đất thực hiện từ năm 2014 – 2019 sẽ hết hiệu lực vào ngày 31/12/2019.

Để việc tăng khung giá đất không tác động đến thị trường bất động sản Hiệp hội đã đưa ra đề xuất 2 phương án cho giai đoạn 2020 – 2024.

Phương án 1, Chính phủ xem xét, ban hành khung giá đất giai đoạn 2020 – 2024 trên cơ sở giữ nguyên mức giá của khung giá đất giai đoạn 2014 – 2019.

Phương án 2, trong trường hợp buộc phải tăng khung giá đất giai đoạn 2020-2024 thì Chính phủ xem xét quyết định mức giá chỉ tăng khoảng 15% để không tác động nhiều đến thu hút đầu tư và nghĩa vụ của các cá nhân, hộ gia đình.

Trong 2 phương án trên, HoREA cũng đưa ra kiến nghị nên chọn phương án 1 để để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản.

Hiệp hội phân tích, trường hợp tăng khung giá đất tăng, kéo theo bảng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tăng. Khi đó, một bộ phận người dân không làm thủ tục cấp sổ đỏ, dẫn đến giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng thị trường ngầm. Nhà nước vừa thất thu thuế, khó quản lý và dễ phát sinh tranh chấp.

HoREA chỉ ra việc điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất sẽ làm giá nhà ở sẽ tăng theo, ảnh hưởng đến giá thị trường bất động sản. Giá nhà ở sẽ tăng cao vì tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 30% giá thành nhà phố và 50% giá thành biệt thự.

Mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó có nhà ở hơn.

Đồng thời, nếu khung giá đất, bảng giá đất tăng quá cao, sẽ tác động đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.

Bởi thế, việc giữ nguyên khung giá đất, nếu nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai có ít hơn một chút, thì người dân và doanh nghiệp được lợi. Vì sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước mà vẫn còn tiền, người dân sẽ tăng chi cho tiêu dùng hoặc kinh doanh. Trong khi đó, doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để mở rộng đầu tư kinh doanh. Nhà nước được lợi vì quy mô nền kinh tế sẽ tăng trưởng lớn hơn và mở rộng được diện thu, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách.