Mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội sắp vượt TP. HCM?

Giá chung cư ở Hà Nội tăng 26% so với cùng kỳ 2023

Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại TP. HCM giai đoạn 2019 - 2021 cao hơn Hà Nội từ 15 - 20%. Đến nay, khoảng cách này đã thu hẹp chỉ còn 3 - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội vượt xa TP. HCM, với mức tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP. HCM chỉ đạt 4 - 8%.

Do đó, trong 1 - 2 quý tới, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội có thể vượt TP. HCM, khẳng định sự thay đổi vị thế giữa hai thị trường.

Thị trường TP. HCM nổi bật với mức độ hấp thụ căn hộ rất tốt, trong khi Hà Nội chỉ đạt khoảng 40 - 50% cách đây 5 - 6 năm. Tuy nhiên, hiện nay, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đã tăng lên 80 - 90%, phản ánh nhu cầu lớn và sự phát triển sôi động của thị trường.

Tại TP. HCM, mặc dù nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 120 sản phẩm, nhưng tổng mức hấp thụ trong giai đoạn này lại lên tới gần 2.000 sản phẩm, cho thấy tiềm năng bền vững.

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu đảo chiều rõ rệt. Nếu như trước đây TP. HCM luôn dẫn đầu về nguồn cung và giá cả thì trong 9 tháng đầu năm 2024, Thủ đô Hà Nội đã vươn lên, đặc biệt ở khía cạnh nguồn cung.

Cụ thể, trong quý III/2024, Hà Nội ghi nhận hơn 8.200 sản phẩm căn hộ mở bán, trong khi TP. HCM chỉ có 127 sản phẩm, mức thấp nhất trong gần một thập kỷ qua.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường nhà ở và bất động sản quý III/2024 ghi nhận sự tăng giá chung cư tại Hà Nội. Theo đó, giá căn hộ tại Thủ đô tiếp tục tăng ở cả các dự án mới và cũ với mức tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm.

Lý giải rằng nguyên nhân tăng giá tại Hà Nội trong thời gian qua, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, chủ yếu do chi phí liên quan đến đất đai tăng và nguồn cung nhà ở giá bình dân chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Tình trạng này đã kéo giá bán chung cư tăng, đặc biệt ở một số khu vực ghi nhận mức tăng cục bộ từ 35 - 40% so với quý II.

Trên thị trường chung cư bình dân (giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không còn giao dịch hoặc sản phẩm để bán. Các căn hộ chung cư trung cấp (giá khoảng 25 - 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung, còn lại là chung cư cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2).

Giá chung cư ở Hà Nội có thể vượt TP. HCM trong thời gian tới

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam dự báo rằng giá chung cư ở Hà Nội có thể sớm vượt TP. HCM. Trước đây, TP. HCM thường được xem là thị trường dẫn đầu về nguồn cung, khả năng hấp thụ và giá cả. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường đã có sự chuyển biến ngược lại.

"Nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư từ miền Nam đang có xu hướng "bắc tiến". Họ di chuyển ra miền bắc để tìm kiếm quỹ đất, thu hút lượng lớn khách hàng theo sau. Số lượng người quan tâm đến thị trường miền bắc nhờ đó tăng mạnh trong thời gian ngắn", ông Kiệt nhận định.

Bên cạnh đó, hạ tầng tại Hà Nội và các tỉnh lân cận được đánh giá phát triển đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông, mở rộng các dự án lớn và gia tăng nguồn cung.

Ông Kiệt cũng cho biết, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội so với TP. HCM đã thu hẹp đáng kể trong những năm gần đây. Báo cáo quý III/2024 của CBRE cho thấy giá trung bình tại TP. HCM dao động khoảng 66 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội là 64 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, thị trường chung cư ở Hà Nội liên tục sôi động do giá tăng không ngừng cả với chung cư mới và cũ. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, một trong những nguyên nhân giá chung cư tăng cao là do nguồn cung khan hiếm, phần lớn dự án mở bán mới đã có mặt bằng giá neo cao. Đáng chú ý, chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ phải tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực, nên những tòa nhà mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải "cơn khát" thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nóng như giai đoạn vừa qua.

"Các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cũng cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi. Giá chung cư chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán. Bên cạnh đó, sự biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế... cũng sẽ tác động tới giá bất động sản", bà An chia sẻ.