Thị trường bất động sản tháng 5/2019: Đất nền Sài Gòn vẫn duy trì độ hot

Căn hộ khu vực trung tâm tăng giá mạnh

Sang tháng 5, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp nối sự trầm lắng của 4 tháng đầu năm khi khan hiếm dự án mới được giới thiệu hoặc mở bán chính thức. Nguồn cung và giao dịch trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án đủ pháp lý tung hàng thời điểm năm ngoái. 

Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, giá căn hộ cao cấp khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng tốt. Cụ thể, Hanoi Aqua Central (Ba Đình) chào bán năm 2017 với giá 50-92 triệu đồng/m2 nay đang được rao bán với giá 60-92 triệu đồng/m2; Sun Grand City Thụy Khê (Tây Hồ), giá trên thị trường sơ cấp năm 2017 là 48-106 triệu đồng/m2 nay chào bán lên tới 62-118 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower (Hai Bà Trưng), giá tăng từ 65-75 triệu đồng/m2 năm 2011 lên 72-102 triệu đồng/m2 năm 2019. Năm 2009, Indochina Plaza Hà Nội (Cầu Giấy) được giao dịch với giá 37-47 triệu đồng/m2 nay được chuyển nhượng với giá 45-58 triệu đồng/m2. Năm 2013, D2 Giảng Võ có giá bán 32-38 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 39-52 triệu đồng/m2…

Căn hộ cao cấp thuộc trung tâm TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng tốt. Đơn cử, các dự án hạng sang thuộc quận 1 là Centennial, Alpha Hill và Grand Mahattan đều đang được chào bán từ 160-350 triệu/m2, tăng gấp 2 đến 3 lần so với mức giá của năm 2016 là 45-70 triệu đồng/m2. Tại quận 7, thời điểm giữa năm 2018, Sunrise CityView được chào bán với mức giá trung bình là 41 triệu đồng/m2, hiện giá chuyển nhượng của dự án là 43-46 triệu đồng/m2. Tương tự, thời điểm đầu năm 2018, Oriental Plaza được chào bán với giá 28-32 triệu đồng/m2, đến nay mức giá trên thị trường sơ cấp là 32-37 triệu đồng/m2. Hay Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú), giá cũng tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu 2018, chạm mức 34-35 triệu đồng/m2. 

Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, quỹ đất nội đô ngày càng khánh kiệt, giá
căn hộ cao cấp khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức tăng tốt.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự bùng nổ của các thị trường mới nổi như Bình Thuận, Ninh Thuận, Bình Định… khi liên tiếp nhiều dự án được giới thiệu hoặc tung hàng trong tháng. Một số cái tên có thể kể đến như SummerLand (Bình Thuận), AE Cửa Tùng Resort (Quảng Trị), Ha Tien Venice Villas (Kiên Giang), ApartHotel Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận)…

Theo các chuyên gia, sự hoàn thiện của các công trình giao thông đã và đang làm biến đổi diện mạo của các thị trường mới nổi nói trên. Cùng với đó, các tỉnh này đều sở hữu đường bờ biển dài và cảnh quan thiên nhiên đẹp trong khi số lượng phòng lưu trú lại rất ít ỏi, suất đầu tư thấp. Đây chính là những tiền đề quan trọng để nhiều chủ đầu tư tin rằng các thị trường trên sẽ hấp lực mạnh giới đầu tư. 

Đất nền Sài Gòn vẫn duy trì độ hot

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức, Củ Chi và quận 12 (TP.HCM) là những địa bàn được quan tâm nhiều nhất về đất nền, thổ cư. Trong đó, quận 9 đứng đầu về lượng truy cập. Mức độ quan tâm của người dùng với phân khúc đất nền, đất thổ cư quận 9 lập đỉnh vào tháng 3, có xu hướng giảm nhẹ vào những tháng kế tiếp. 

Trong tháng 4/2019, quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức, Củ Chi và quận 12 (TP.HCM)
là những địa bàn được quan tâm nhiều nhất về đất nền, thổ cư. 

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com, hiện mức giá trung bình của đất nền, đất thổ cư quận 9 là khoảng 28,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế tại một số điểm nóng đã thiết lập mức giá cao ngất ngưởng. Cụ thể, đất mặt tiền các tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, Xa Lộ Hà Nội đang dao động từ 90-150 triệu đồng/m2, mặt tiền Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh 110-140 triệu đồng/m2, mặt tiền Tăng Nhơn Phú 70-90 triệu đồng/m2…

Ngoài khu ven, thì tại khu vực trung tâm, đất Tân Phú cũng ghi nhận những biến chuyển đáng chú ý về giá. So với quý 3/2018, ở thời điểm hiện tại đất thổ cư quận Tân Phú tăng giá từ 10-25%. Mức giá trung bình đã tăng từ 60-150 triệu đồng/m2 vào tháng 10/2018 lên mức 75-180 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.  

Cụ thể, khảo sát giá bán của khu đất 40 lô diện tích 4x25m/lô nằm gần ngã ba Tân Thành và Âu Cơ thời điểm tháng 10/2018 có giá 80-85 triệu/m2. Đến đầu tháng 5/2019, khu đất này được vài nhà đầu tư rao bán lại với mức 118 triệu/m2, tăng 23 triệu/m2 chỉ sau 6 tháng. Riêng với các khu đất thuộc mặt tiền đường Âu Cơ, giá chào bán trung bình hiện đang vào khoảng 135-180 triệu/m2 thay mức 125-160 triệu/m2 tại thời điểm tháng 12/2018. 

Hiện tượng sốt ảo tiếp tục diễn biến phức tạp tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất Nhơn Trạch đang được chào bán với giá rất cao, tăng ít nhất 50-60% so với đầu năm 2018. Khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch, có giá rao bán từ 25-30 triệu đồng/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến Phà Cát Lái, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu đồng/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu đồng/m2. Đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 12-55 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sự sôi động của thị trường Nhơn Trạch chủ yếu do giới đầu tư mua đi bán lại, người mua thực rất ít. Cùng với các nhà đầu tư, đội ngũ môi giới cũng góp phần đẩy giá đất lên quá cao khiến người lao động có nhu cầu thực mua để ở, sản xuất ngày càng khó tiếp cận giấc mơ an cư.