15.000 căn hộ được mở bán, địa ốc TP.HCM vẫn khan hàng

Điểm danh các dự án đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố quyết định cấp phép cho cả chục dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và đa phần là chung cư.

Cụ thể, chung cư HR-3 và M2 thuộc dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây (dự án Eco Green Sài Gòn), đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, gồm là 1.036 căn hộ do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Được biết, đầu năm 2018, Tập đoàn Hoàn Cầu thông báo bán dự án khu đô thị nghìn tỷ Diamond City quận 7 cho Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn. Ngay sau khi mua dự án này, Xuân Mai Sài Gòn đã phát triển thành dự án Eco Green Sài Gòn.

Dự án rộng 14 ha, gồm 7 tòa nhà với khoảng 6.000 sản phẩm. Dự án được bán từ cuối năm 2018 tới nay, nhưng giờ mới được cấp phép đủ điều kiện mở bán.

Tiếp theo là 10.007/10.343 căn hộ của 17 công trình nhà ở cao tầng thuộc Khu A dự án Vinhomes Grand Park, quận 9 của Vingroup. Dự án rộng hơn 400 ha với hơn 44.000 căn hộ chung cư và hơn 2.000 căn nhà phố, biệt thự.

Tiếp đến là 217/1.068 căn hộ chung cư tại dự án chung cư cụm B, một phần Khu dân cư 13E (phía Nam) đô thị mới Nam Thành phố, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh do Công ty cổ phần Bắc Phước Kiển làm chủ đầu tư.

Dự án này thực chất là dự án Saigon Intela tại số 13E Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM do Công ty Quốc Cường Gia Lai và LDG hợp tác đầu tư phát triển thông pháp nhân là Bắc Phước Kiển. Dự án có diện tích 74.599 m2, gồm 2 block cao 24 tầng, với 1.068 căn hộ.

Tiếp nữa là 332 căn hộ, thuộc khối B, dự án chung cư Conic Riverside tại lô 3, Khu dân cư 13B, phường 7, quận 8 do Công ty cổ phần Xây dựng đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong làm chủ đầu tư và Công ty Đất Xanh Miền Nam là đơn vị phát triển.

Dự án có tổng diện tích 13.650,8 m2, gồm 2 block cao 22 tầng, với quy mô 664 căn hộ diện tích từ 49,41 - 72,96 m2; diện tích căn penthouse từ 114,06 - 126,63 m2. Dự án này cũng đã được bán từ đầu năm 2018.

Dự án tiếp theo được cấp phép đủ điều kiện mở bán là 470 căn hộ tại Block B và C thuộc dự án chung cư cao tầng Lavita Charm, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Thành Phát làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 14.852,6 m2 đất, gồm 3 block chung cư cao 21 tầng với 939 căn hộ… Dù vậy, dự án này thực tế cũng đã được bán từ năm 2018 và hiện sắp bàn giao nhà.

Tiếp nữa là 895/1.115 căn hộ tại dự án Khu căn hộ chung cư cao tầng (dự án Natural Poem), số 629 đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân do Công ty TNHH Lee&Co (Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Dự án này có tổng diện tích 18.139,8 m2, gồm 3 tòa nhà cao 20 tầng, với 1.115 căn hộ diện tích 48 - 74 m2, trước đây do Công ty cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC.) làm chủ đầu tư và cũng đã được bán từ năm 2018.

Ngoài ra, còn phải kể đến 145 căn nhà ở liên kế có sân vườn, thuộc dự án nhà ở Công ty Kim Phát tại phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Kim Phát.

147 căn nhà ở liên kế có sân vườn, thuộc dự án Khu nhà ở Công ty Thành Phúc tại Phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc.

17 căn nhà ở thuộc dự án khu biệt thự và chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn tại phường Thảo Điền, quận 2 của Công ty cổ phần Sao Sáng Sài Gòn.

528 căn hộ của khối nhà B và C, dự án Khu chung cư cao tầng và thương mại - dịch vụ - văn phòng tại lô H1-9 thuộc Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, quận 2. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú.

456/643 căn hộ tại khối nhà MA8 (block 13 tầng và block 30 tầng), 149 căn tại khối nhà M8A (block 21 tầng) thuộc dự án Khu dân cư lô M8, Khu A - đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, quận 7 của Công ty cổ phần Phát triển Phú Hưng Thái.

315 căn hộ thuộc dự án chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 184 Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

1.115/1.310 căn hộ chung cư tại Dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 04, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH một thành viên Kinh doanh nhà Phúc Khang làm chủ đầu tư…

Quý IV vẫn khan hàng

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng Hưng Thịnh Corp cho biết, nhìn vào danh sách các dự án được mở bán theo diện hình thành trong tương lai này là một điều đáng mừng, vì nó cho thấy thị trường đã có tín hiệu khơi thông trở lại về thủ tục từ phía cơ quan quản lý. Bởi từ đầu năm 2019 tới tháng 10 mới có 10 dự án được cấp phép mở bán theo diện hình thành trong tương lai và số lượng căn hộ cũng không được nhiều như lần cấp phép này.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, các dự án này hầu như đã được chủ đầu tư mở bán từ năm 2018 thông qua nhiều hình thức khác nhau. Trao đổi với lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM về kế hoạch ra hàng quý IV năm nay, hầu như các doanh nghiệp đều cho biết, không có kế hoạch ra hàng.

Cụ thể, Tập đoàn Đại Phúc, chủ đầu tư dự án Van Phuc City, Quốc lộ 13, quận Thủ Đức, diện tích 198 ha cho biết, dự án mới triển khai 2 giai đoạn và tạm thời không triển khai, bán tiếp hàng vào cuối năm 2019, mà sẽ mở bán lại vào quý I/2020.

Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam Land từ năm 2016 tới nay cũng chưa ra được dự án nào mới và cũng không có gì thay đổi trong quý cuối năm này. Tập đoàn Hưng Thịnh Corp cũng cho biết, không có kế hoạch ra hàng dự án mới tại TP.HCM tới đầu năm 2020. Năm 2019, doanh nghiệp này mới chỉ ra được 1 dự án chung cư tại quận 7, TP.HCM.

Tương tự, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long, Công ty Bất động sản Hà Đô, TTC Land, Vietcomreal… cũng cho biết, không có kế hoạch ra hàng dự án mới tại TP.HCM vào quý IV này.

Theo dự báo của DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ trên thị trường TP.HCM trong quý IV sẽ giảm mạnh, dao động trong khoảng 5.000 - 6.000 căn, vì lượng hàng ở dự án Vinhomes Grand Park (quận 9) đã bán hết, trong khi các doanh nghiệp khác không thông báo kế hoạch ra dự án ở quý IV. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý III, nhưng khó có đột biến. Trong đó, phân khúc cao cấp sẽ ra hàng nhiều nhất.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land (thuộc Tập đoàn Đại Phúc) cho rằng, thị trường sẽ không nhiều khởi sắc vào quý IV năm nay, dù thông thường, đây là mùa kinh doanh sôi động nhất trong năm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, năm nay, do tắc thủ tục cấp phép dự án mới, nên các doanh nghiệp không thể có dự án để ra hàng đón mùa mua nhà cuối năm.

Bà Hương cho rằng, thị trường vẫn phải đợi năm 2020, khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ, khơi thông. Khi đó, các dự án mới được cấp phép trở lại và thị trường mới thực sự hồi sinh.