CBRE: Nguồn cung căn hộ khan hiếm ở cả 2 thành phố lớn

Họp báo công bố báo cáo tình tình thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2019 của CBRE 

Hà Nội: Số lượng căn hộ bán vượt căn hộ mở bán

Theo nghiên cứu từ phía CBRE, trong quý II/2019, số lượng dự án mới mở bán giảm mạnh. Số lượng căn hộ mở bán mới là khoảng 7.000 căn, chỉ bằng 50% so với 2 quý trước đó và chủ yếu tập trung ở phía Tây và phía Đông thành phố.

Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng sang không có dự án mớ, phân khúc cao cấp chỉ có 2 dự án mới được mở bán trong quý với tổng 132 căn hộ, giảm 66% theo quý. Số lượng dự án trung cấp mở bán trong quý là 12 dự án mới, tổng 4.862 căn và giảm 45% theo quý. Phân khúc bình dân có 6 dư án mới được mở bán, tổng nguồn cung 1.422 căn, giảm 32% theo quý.

Cũng theo báo cáo này, số lượng dự án mới mở bán đang thấp hạn chế thì số lượng căn hộ tiêu thụ trên thị trường lại tăng mạnh ở 2 phân khúc là trung và cao cấp.

Cụ thể, sức mua căn hộ hạng sang giảm 26% theo quý, sức mua căn hộ bình dân giảm 33%; số lượng căn hộ cao cấp đã bán trọng quý đạt 675 căn, tặng 37%, phân khúc trung cấp đạt 4.566 căn, tặng 37% theo quý.

CBRE cũng khẳng định, “Đây là lần đầu tiên trong vòng hơn 1 năm qua số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới”, số căn mở bán được đặt mức 7.500 căn trong khi tổng số lượng mở bán mới chỉ khoảng trên 6.000 căn.

Nguyên nhân số lượng căn hộ mở bán giảm mạnh được cho là do thiếu hụt dự án mới gia nhập thị trường. Chính phủ rà soát lại quỹ đát cũng siết chặt việc cấp phép dự án mới đã ảnh hưởng mạnh đến việc ra hàng của các doanh nghiệp bất động sản.

HCM: Nguồn cung thấp nhất 5 năm qua

Trong quý II/2019, có tổng cộng 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án, giảm 7% theo quý và giảm 34% theo năm, lần lượt đưa tổng số nguồn cung trong 6 tháng và nguồn cung tích lũy từ năm 1999 lên là 8.547 căn và 268.135 căn.

Có 2 dự án chào bán đợt 1 là The Marq, Quận 1 và The Signial (một dự án trung cấp sở hữu có thời hạn tại quận 7). Có 8 dự án còn lại sẽ được mở bán các giai đoạn tiếp theo. Dự án mở bán được đón nhận tốt với tỷ lệ bán cao, trên 80%, mặc dù giá đã tăng lên 5-10% so với đợt trước.

Tại các sự kiện tiền bán hàng, một số dự án có lượng đặt chỗ nhiều hơn kế hoạch mở bán 50-100%.

Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 56% tổng nguồn cung cháo bán trong quý, tiếp theo là phân khúc cao cấp với 40%. Chỉ có một sự án hạng sang được chào bán trong quý này là The Marq với 180 căn hộ có mức giá khoảng 7.000 USD/m2. Phân khúc bình dân không ghi nhận dự án nào mới.

Dự án The Marq Hongkong Land District 1 tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1 

Tình hình tiêu thụ tốt tại các phân khúc với hơn 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Số căn được bán là 4.576 căn, giảm 23% theo quý và 37% theo năm. Nguyên nhân số lượng căn hộ bán được giảm là do nguồn cung chào bán mới giảm.

Lượng hàng tồn kho hiện còn khoảng 15.000 căn, chiếm 5% tổng số nguồn cung tích lũy từ năm 1999. Các căn còn lại chủ yếu từ dự án cũ, diện tích căn hộ lớn, thiết kế và mặt bằng căn hộ không tốt.

Cũng giống như tại Hà Nội, việc Chính phủ rà soát quỹ đất, thắt chặt cấp phép sẽ ảnh hưởng đến việc ra hàng và từ nay đến cuối năm thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm ngắn hạn về nguồn cung.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho rằng sự kiểm soát này của Chính phủ là cần thiết, “Sau vài năm thị trường căn hộ tăng trưởng quá nóng, chất lượng dự án cũng như căn hộ bị ảnh hưởng thì việc rà soát ở một khía cạnh nào đó là tích cực cho thị trường. Bởi việc để kiểm soát chất lượng dự án, hạn chế những rủi ro cho khách hàng cũng như tránh việc tranh chấp sau khi dự án đi vào sử dụng”.