Condotel vẫn đầy tiềm năng để đầu tư?

Bày tỏ quan điểm tại bình chọn 10 sự kiện kinh tế 2019 và tọa đàm "Kinh tế 2020: Triển vọng từ cộng đồng ASEAN" do báo Dân Việt tổ chức, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, vụ vỡ trận Cocobay Đà Nẵng là bài học đắt giá cho nhà đầu tư, nhà làm chính sách và chủ dự án. Theo TS Nghĩa bản thân condotel không có lỗi, đây vẫn là ngành bất động sản đầy tiềm năng. Lỗi là do chủ đầu tư cam kết lợi nhuận quá cao, cam kết phi thị trường.

"Khi chấp nhận đầu tư thì chủ dự án phải cam kết theo nguyên tắc rủi ro thị trường là "lời ăn, lỗ chịu". Nhưng ở vụ việc Cocobay Đà Nẵng thì chủ dự án lại đưa ra mức lợi nhuận khủng để nhà đầu tư đổ tiền vào", TS Nghĩa nói.

Vị chuyên gia này cho hay, việc đầu tư vào bất động sản ở các nước trên thế giới rất khác với Việt Nam. Theo đó, các nước thường không cho bất cứ một thỏa thuận cá nhân nào trước một dự án bất động sản. 

"Ví dụ như ở Mỹ, không ai có quyền bỏ tiền trước ra mua một căn hộ, nếu bỏ tiền trước sẽ bị niêm phong ở ngân hàng. Lúc nào có nhà trong tay, mới được tháo niêm phong. Cách thức huy động vốn lên thị trường bất động sản hiện nay như ở Việt Nam là rủi ro rất lớn cho các nhà đầu tư. Đồng thời cũng là rủi ro lớn cho cả hệ thống ngân hàng, kéo theo đó là rủi ro cho cả nền kinh tế. Tôi phải khẳng định, condotel vẫn là ngành bất động sản đầy tiềm năng", TS Nghĩa nhấn mạnh.

Cùng ý kiến này, LS. Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng thành viên Basisc cho rằng,vụ vỡ trận condotel ở Đà Nẵng không thể hiện xu hướng tương lai sắp tới của thị trường bất động sản. "Tôi cho rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn tốt, nếu là tôi, nếu có tiền tôi vẫn đầu tư", ông Đức nói.

Cũng theo vị luật sư này, lợi nhuận trên dưới 10% trên thị trường condotel là không có gì lạ, bởi lãi suất ngân hàng hay cổ phiếu cũng có lợi nhuận như vậy. Còn nói lợi nhuận đầu tư bất động sản mà chỉ 3-4% thì chẳng ai đầu tư làm gì.

"Tôi cho rằng chuyện kinh doanh thua, được là rất chuyện bình thường. Condotel hay bất động sản cũng vậy, thua lỗ là điều dễ hiểu. Còn điều bất thường là cam kết lợi nhuận quá cao thì không được thừa nhận. Nhưng đấy là đối với doanh nghiệp, còn với cá nhân thì đó là chuyện không có gì lạ. Condotel thực chất không ảnh hưởng gì, mà cái ảnh hưởng là ở khía cạnh doanh nghiệp", ông Đức nhấn mạnh.

Chủ tịch Hội đồng thành viên Basisco cho rằng, sang năm hay sang năm tới thị trường bất động vẫn vậy, không có gì khác hơn, càng mua nhà trên giấy thì càng lãi nhiều, còn nếu cam kết quá rõ ràng thì tất nhiên, lợi nhuận cũng phải thấp đi. Rủi ro luôn song hành với lợi nhuận.

"Tôi có ý kiến rất khác với các diễn giả, khi mà người ta rút thì mình vào. Tôi cho rằng condotel có tiềm năng rất lớn, tôi khẳng định là không có vướng mắc về pháp lý sổ đỏ, vẫn được cấp bình thường. Vì thế nếu dự án có vị trí đẹp, được cấp phép thì vẫn rất tốt và tiềm năng", ông Đức nhận định.