Đã đến thời điểm lý tưởng cho khách thuê văn phòng Hà Nội?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Savills, hoạt động cho thuê văn phòng diễn ra sôi động trong 3 quý đầu năm 2023. Diện tích cho thuê mới trong quý III/2023 đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44.500 m2. Công suất cho thuê tăng 1% theo quý nhưng giảm 2% theo năm xuống 85%. Các dự án Hạng A với chất lượng cao tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng nhất, thu hút nhiều khách thuê mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài đang tìm kiếm địa điểm có vị trí đắc địa.

Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê văn phòng là khu vực nội thành Hà Nội nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp và vị trí cận trung tâm. Xét về ngành nghề, các khách thuê nhóm ngành sản xuất có nhiều giao dịch, đi kèm tổng diện tích cho thuê lớn nhất; theo sau là khách thuê văn phòng thuộc ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục.

Trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,16 triệu m2, tăng 1% theo quý và 2% theo năm với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội, mang tới thị trường 23.000 m2. Kể từ năm 2019, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng 4%, hạng B tăng 5% và hạng C tăng 1% mỗi năm. Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 41% thị phần, tương đương 875.800 m2. Trong khi đó, khu vực nội thành có mức tăng trưởng lớn nhất, tương đương 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, giá thuê văn phòng gộp toàn thị trường trong quý III/2023 tăng nhẹ 2% theo quý và theo năm, đạt 513.000 đồng/m2/tháng. Trong khi giá thuê văn phòng hạng B và C không đổi, thì hạng A là phân khúc duy nhất ghi nhận mức tăng theo quý với mức tăng 2% lên 824.000 đồng/m2/tháng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định, chi phí thuê văn phòng tại Hà Nội đang có mức đi ngang hoặc thậm chí giảm so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt tại một số dự án lớn. Do đó, khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.

Dự báo cho thấy đến cuối năm 2026, Savills Việt Nam cho biết thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 220.000m2 diện tích sàn cho thuê, tương đương mức tăng 13% so với nguồn cung hiện tại. Giá thuê văn phòng trung bình dự kiến sẽ giảm nhẹ khoảng 1% mỗi năm đến năm 2026, do nền kinh tế và hiệu quả hoạt động của các nhóm ngành dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại trong ba năm tới.

“Nguồn cung của các dự án có quy mô lớn gia nhập thị trường từ năm đến 2026 đi kèm tâm lý thận trọng sẽ gây áp lực đáng kể lên giá thuê văn phòng, đặc biệt là phân khúc hạng A khi phân khúc này sẽ có thêm 9 dự án mới, chiếm 77% tổng nguồn cung tương lai. Thêm vào đó, nguồn cung mới gia nhập thị trường đồng thời sẽ khiến tỷ lệ lấp đầy giảm xuống mức 85%”, bà Minh nhận định.

Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cho rằng, dù các mô hình dự báo giá thuê cho thấy mức giảm, nhưng thị trường văn phòng tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn được kỳ vọng nhờ nhiều động lực thúc đẩy nguồn cầu then chốt. Từ đó sẽ có thể dễ dàng vượt qua mức trung bình trong những năm qua nhờ những điểm tích cực như sự tăng trưởng của lĩnh vực ngân hàng và bảo hiểm, các ngành thường thuê văn phòng với diện tích lớn, sự dịch chuyển quy mô lớn của các cơ quan Chính phủ và sự phát triển của các lĩnh vực giáo dục và các trung tâm đổi mới, nghiên cứu, y tế và khoa học.

Nhìn chung, việc đối mặt với các tác động toàn cầu tới nhu cầu thuê văn phòng là điều không thể tránh khỏi nhưng thị trường văn phòng tại Hà Nội được ghi nhận phát triển không theo chu kỳ thông thường và hoạt động tốt trong những năm qua. Đây cũng là thị trường bất động sản được đánh giá khác biệt, được củng cố bởi các cấu trúc đa dạng và nhu cầu tích cực đối với văn phòng cho thuê.