Người mua lựa chọn phân khúc bất động sản đáp ứng tiêu chí nào trong năm 2024?

Nhiều chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thu hút dòng tiền “thật” với những chủ đầu tư phát triển dự án “thật”, thay vì những dự án chỉ mới hình thành trên giấy và dòng tiền đầu cơ như trước đây. Điều này cũng đồng nghĩa các phân khúc bất động sản, dự án có pháp lý rõ ràng, giá nhà hợp lý thì sản phẩm sẽ được những người có nhu cầu nhà ở thật lựa chọn nhiều.

Khảo sát mới đây của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho thấy, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của các doanh nghiệp môi giới khi lựa chọn sản phẩm để phân phối trong giai đoạn này, đó là pháp lý bán hàng an toàn (27%), phí trả nhanh (25%), uy tín chủ đầu tư (14%), sản phẩm phù hợp túi tiền (12%), chủ đầu tư truyền thông mạnh về dự án (10%) và các yếu tố khác (11%).

TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI đánh giá nhu cầu khách hàng hiện tại tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm là căn hộ tại các thành phố lớn, đất nền, nhà phố,...

"Khi người mua và sàn môi giới thận trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, áp các chủ đầu tư phải làm chỉnh chu hơn để có thể chào bán dự án thành công, về lâu dài sẽ tác động tích cực đến thị trường chung, giúp khôi phục niềm tin từ người mua bất động sản trong năm 2024", ông Khôi cho biết.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là “chốt chặn cuối cùng” cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường. Theo đó, dự báo quý IV/2024 sẽ là bước đệm cho sự chuyển dịch của thị trường bất động sản, đặc biệt là những khu vực đang còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao.

Bên cạnh việc được nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm trong thời gian qua thì tỷ suất sinh lời của loại hình căn hộ cũng là điểm nổi bật trong một bối cảnh hầu hết các phân khúc đều “ảm đạm”.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam cho hay, các căn hộ tại TP. HCM trong năm 2023 đã mang lại một khoảng lợi nhuận tổng từ 2,9% đến 13,6% (tổng lợi nhuận của sự tăng trưởng vốn và lợi suất thuê).

"Các phân khúc tài sản khác cũng có hiệu suất êm dịu tương tự. Đây là kết quả của sự suy yếu của nền kinh tế toàn cầu và nhu cầu trong nước giảm. Tuy nhiên, dài hạn những yếu tố nền tảng cơ bản của Việt Nam như tăng trưởng thu nhập trung bình, dân số đông đảo và quá trình đô thị hóa sẽ là những động lực chính cho bất động sản nhà ở", ông Troy Griffiths nhận định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường bất động sản TP. HCM đang có sự chuyển dịch về nguồn cung, từ khu phía Đông lan rộng sang phía Tây và vùng ven thành phố, tập trung chủ yếu phân khúc tầm trung, thay vì phân khúc hạng sang và siêu sang như trước đây. Bên cạnh đó, diện tích căn hộ cũng được điều chỉnh để phù hợp với mức giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc giá mà nhà đầu tư tìm kiếm rất nhiều trong thời gian qua, đáp ứng nhu cầu ở thực.

"Thị trường bất động sản dự báo đón dòng tiền chủ yếu vào phân khúc căn hộ. Khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024 sẽ đảo chiều. Nhìn chung, đây là loại hình được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản", ông Tuấn chia sẻ.