Nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang tăng vọt, giá cao vẫn "hút khách"

Bất động sản hạng sang dần chiếm lĩnh thị trường

Cùng với sự phát triển kinh tế, bên cạnh các phân khúc nhà ở thông thường, tại Việt Nam đã xuất hiện thêm nhiều loại hình khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng. Trong đó, phải kể đến sự hình thành và phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang, với động lực dẫn dắt gắn liền với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu.

Thực tế, bất động sản hạng sang chưa có định nghĩa trong các văn bản pháp luật hiện hành, mà thường gắn liền với tên tuổi của các thương hiệu danh tiếng. Các sản phẩm thuộc phân khúc này thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

Cụ thể, các dự án bất động sản hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại những vị trí "kim cương" trong lõi trung tâm thành phố như: 4 quận trung tâm Hà Nội; Quận 1, Thảo Điền,.. tại TP. HCM hay các dự án ven sông tại Đà Nẵng. Vài năm trở lại đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc bất động sản hạng sang đang dần lan ra khu vực ven đô, nơi có không gian phát triển lớn hơn. 

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, trong vài năm trở lại đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng đang không ngừng tăng, nhất là tại Hà Nội.

Theo VARS, khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng. Và nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng rất lớn đã khiến phân khúc này xuất hiện nhiều hơn.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và có tỷ lệ hấp thụ khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải "tranh nhau" trả thêm tiền chênh để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí "đất vàng" trong dự án.

Nguyên nhân khiến bất động sản hạng sang "đắt đỏ" vẫn "hút khách"

Một số chuyên gia đánh giá, phân khúc bất động sản hạng sang hứa hẹn sẽ là "điểm sáng" của thị trường trong những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu giữa bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang có nhiều tiềm năng tăng trưởng bền vững. Điều này không chỉ đem đến lợi nhuận cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới.

Theo báo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ) chỉ ra, tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2013 - 2023 và dự báo sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới. Tầng lớp trung lưu, thượng lưu gia tăng đồng nghĩa với việc gia tăng nhu cầu về các sản phẩm bất động sản hạng sang.

Các chuyên gia của VARS cho rằng, nhu cầu về phong cách sống thượng lưu đang ngày càng lớn. Nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD/tháng để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có nhiều bất động sản. Việc sinh sống trong các khu dân cư tích hợp resort, biệt thự ven sông, hay căn hộ có tiện ích vượt trội không chỉ mang lại những tiện ích vượt trội cho gia chủ, mà còn là một chiến lược để họ xây dựng mối quan hệ.

Bên cạnh đó, bất động sản hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, với khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, các sản phẩm này sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.

"Nhu cầu bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Theo đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, villa ven biển với những trải nghiệm sang trọng. Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu bất động sản, để vừa là second-home nghỉ ngơi, vừa mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng", VARS cho biết.

Ngoài ra, dòng vốn đầu tư nước ngoài từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.

Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo, và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này.