“Cánh cửa sáng” của thị trường bất động sản đang hẹp lại, giải pháp nào để hút vốn FDI?

Nguồn vốn FDI được coi là "cánh cửa sáng" của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với tình trạng khan hiếm trầm trọng nguồn vốn. Tuy nhiên, dòng vốn này đang đối mặt nhiều thách thức khi tìm đường vào Việt Nam. Các chuyên gia nhận định những khó khăn mà thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt cũng được phản ánh phần nào vào nguồn vồn FDI.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), thị trường bất động sản luôn là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút nguồn vốn FDI). Vị trí này vẫn được duy trì đến hết quý I/2023. Mặc dù, vốn FDI đầu tư vào các ngành nghề kinh tế đều giảm nhẹ, tuy nhiên thị trường bất động sản ghi nhận giảm sút mạnh nhất, với tổng vốn đăng ký là 1,53 tỷ USD, giảm 51,5% so với cùng kỳ năm 2022, mất vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng thu hút đầu tư.

Theo các chuyên gia, vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản đang đóng vai trò quan trọng đa dạng hóa các loại hình bất động sản tại Việt Nam. Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phát triển mạnh của nhiều loại hình bất động sản mới lạ và có sự nâng cao trong tiêu chuẩn xây dựng nhiều dự án ở tiện ích, dịch vụ. Không thể không nhắc đến sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản chăm sóc sức khỏe… bên cạnh loại hình truyền thống như bất động sản nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, vốn FDI không chỉ có vai trò là nguồn vốn hỗ trợ, bổ sung quý giá cho thị trường bất động sản mà còn tạo nên những cơ hội mới, giá trị mới cho các doanh nghiệp bất động sản.

"Dòng vốn FDI gắn với khối ngoại, khi các doanh nghiệp trong nước tiếp nhận FDI đồng nghĩa với việc chúng ta có cơ hội tiếp nhận những kinh nghiệm mới, những xu hướng mới, những giá trị văn minh trong xây dựng, phát triển dự án bất động sản. Ngoài ra, doanh nghiệp trong nước còn học được kỹ năng về năng lực quản trị cũng như nâng cao tính minh bạch trong thông tin. Bên cạnh đó, vốn FDI còn mang đến sự dịch chuyển nguồn nhân lực đến Việt Nam, kéo theo sự phát triển của bất động sản văn phòng, nhà ở khu công nghiệp, bất động sản cao cấp", ông Châu chia sẻ.

Do đó, các chuyên gia cho rằng cần đẩy mạnh các giải pháp để hút vốn FDI đổ vào Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản. Trong đó, cần rà soát, điều chỉnh kịp thời chính sách đầu tư nước ngoài cho phù hợp và theo kịp với những biến động của kinh tế toàn cầu và thay đổi trong chiến lược thu hút doanh nghiệp FDI của các nước trên thế giới. Bên cạnh đó, tạo môi trường đầu tư kinh doanh cạnh tranh, thông thoáng, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về chính sách để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho hoạt động của doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Cụ thể, các quy định về pháp lý về thị trường bất động sản cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện. Đặc biệt là loại hình bất động sản mới như: condotel, officetel, bất động sản kết hợp với chăm sóc sức khỏe… cần được xem xét và hoàn thiện để phù hợp với thông lệ quốc tế. Cùng với đó, các nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt, có giải pháp gắn với mô hình chuyển đổi kinh tế xanh, bền vững đồng thời đề cao trách nhiệm của nhà đầu tư đối với môi trường, xã hội trong quá trình đầu tư tại Việt Nam sẽ là những tiêu chí quan trọng trong lựa chọn thu hút vốn FDI.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cần khẩn trương điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tiền tệ, đáp ứng nhu cầu dòng vốn tín dụng phục vụ phát triển thị trường bất động sản. Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tiếp tục  nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng nói chung và cơ sở hạ tầng giao thông nói riêng để tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.